由于調(diào)控政策前景不明，上海大批高檔住宅業(yè)主紛紛轉(zhuǎn)售為租，整體租金出現(xiàn)小幅下跌。專業(yè)人士稱，目前上海高檔住宅租賃回報率在5%，低于銀行房貸利率水平。

　　面對市場再次出現(xiàn)的觀望氣氛，大部分高檔住宅投資者不愿意低價拋售套現(xiàn)，紛紛選擇轉(zhuǎn)售為租。昨天，記者從美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，近一周以來，上海高檔二手房市場上租賃房源量增加了約10%-20%，大部分房源來自于前期掛牌出售物業(yè)的投資客。

　　租賃房源明顯增加

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)長寧區(qū)古北分行有關(guān)人士透露，“十一”長假過后，古北板塊高檔住宅交易行情低迷，但是大部分高檔住宅的業(yè)主并沒有降價的意思，反而紛紛轉(zhuǎn)售為租。相比9月同期，10月古北區(qū)域高檔住宅的放租房源量增加了約20%左右。租賃掛牌主要集中在古北瑞士花園、古北國際廣場、鹿特丹花園及里昂花園等樓盤。中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，從中原地產(chǎn)各門店的情況來看，租賃市場供應(yīng)出現(xiàn)了比較明顯的增加。與9月同期相比，掛牌量增加了5%到10%。轉(zhuǎn)售為租的大部分為樓市長線投資客，其中相當(dāng)部分投資客本來計劃賣掉投資物業(yè)后，籌集資金進(jìn)入股市。受樓市調(diào)控政策的影響，這部分投資客暫時進(jìn)入租賃市場觀望。

　　在租賃供應(yīng)明顯增加的情況下，高檔住宅的租賃價格有所下降。合富地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，由于相當(dāng)部分高檔住宅轉(zhuǎn)售為租，很多區(qū)域的高檔樓盤租賃價格出現(xiàn)了小幅下調(diào)。目前高檔商品房市場上的主要需求來自于跨國公司，跨國公司的集團(tuán)租賃協(xié)議消化了市場上超過3成的供應(yīng)。根據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室10月份的最新統(tǒng)計，受部分區(qū)域供應(yīng)量有所放大的影響，上海高檔商品房的整體租金出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為0.9%，其中，兩室微跌0.1%，三室跌幅高達(dá)2%。

　　租金收益低于銀行利率

　　高檔商品房租賃行情供大于求，租賃投資回報仍然維持在較低的水平。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，今年以來，高檔商品房房價和房屋租賃價格均有所上升，但是房價增幅高于租賃價格的增長幅度。目前，上海高檔住宅租賃回報率維持在4%-5%，低于銀行房貸利率水平。長期投資客在獲得租金收入的同時，更看好房價上漲取得的利益。

　　由于10%-20%的高檔商品房轉(zhuǎn)售為租，這部分有出售意愿的高檔房源很可能對未來上海高檔商品房市場的走勢產(chǎn)生一定的影響。昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者表示，隨著市場的變化，轉(zhuǎn)售為租的房源還是有可能在晚些時候進(jìn)入市場的。這部分高檔商品房的業(yè)主是樓市中比較典型的長線投資客，他們資金比較充裕。在樓市投資收益不高的情況下，他們可能會選擇賣房進(jìn)入其他市場。