位于北京朝陽區(qū)亞運村大屯路上一項目開發(fā)商“霸道”地要求其400名業(yè)主一次性付清購房款，否則收回幾個月前已認購的房子；有媒體報道位于北京東五環(huán)附近一項目捂盤被市建委曝光后繼續(xù)變相捂盤；與此同時，日前北京市建委再次通報查處新城國際公寓等7個項目存在捂盤惜售等違規(guī)行為……

　　近日，北京房地產(chǎn)市場上“霸道”賣房和變相捂盤之風似乎有愈刮愈烈之勢。而以打造“玫瑰”系列項目走紅的華業(yè)地產(chǎn)，在進入北京開發(fā)的兩個項目中，將捂盤、高管炒房、房屋裝修存在質(zhì)量問題等一些業(yè)界陋習一一暴露了出來，使其成為一朵“帶刺”的玫瑰。而這朵“帶刺玫瑰”所表現(xiàn)出的問題背后，折射出政府監(jiān)管不嚴、游戲規(guī)則一邊倒的深層次原因。

　　捂盤惜售

　　早在9月中旬，北京就有媒體報道華業(yè)玫瑰郡項目捂盤。10月初，北京市建委曝光了12家房地產(chǎn)開發(fā)商的違法違規(guī)行為，其中，北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(華業(yè)地產(chǎn)名下公司)開發(fā)建設的華業(yè)玫瑰郡家園(一期)項目因取得商品房預售證之日起3日內(nèi)未按時開盤而被列入了黑名單。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，“華業(yè)玫瑰郡”(朝陽雅苑)于8月24日就已取得611套商品房的預售許可證。但在隨后的一個月時間里沒有銷售記錄。“每次問銷售人員，都被告知再等一等。”有購房者向本報記者表示，在被市建委曝光后，銷售人員只讓購房者過去看戶型圖，至于簽合同，回答還是要等。

　　由于“華業(yè)玫瑰郡”所屬的開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)是上市公司，在被媒體報出捂盤行為后，華業(yè)地產(chǎn)在9月28日發(fā)布了“北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司澄清公告”，該公告稱：“北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的‘華業(yè)玫瑰郡’項目在拿到預售許可證后即在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)生成樓盤表，有購買意向的客戶可以隨時簽約認購。并且同一時間北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在相關的公共媒體、網(wǎng)絡(焦點網(wǎng)、搜狐網(wǎng))、報紙都發(fā)布了有關銷售信息的廣告。截至目前，北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華業(yè)玫瑰郡項目銷售正常，不存在任何捂盤惜售的行為。”

　　隨后，在10月中旬左右，該項目在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上出現(xiàn)一套“已認購”的房子，但期房簽約統(tǒng)計欄中的數(shù)字仍為零。

　　10月21日，記者以購房者的身份致電該項目售樓處，一位李姓銷售人員告訴記者項目已經(jīng)開盤，但沒有樣板間，所以要等。“很多客戶都在等，快了，10月底樣板間就能做出來了。”據(jù)該銷售人員稱，客戶可以先交5萬元訂金認購，等月底樣板間出來以后再確定簽合同。

　　而北京華業(yè)地產(chǎn)營銷總監(jiān)王玲在接受本報記者電話采訪時表示，有關華業(yè)玫瑰郡被建委曝光后仍然捂盤一說是媒體不實報道，他們在10中旬就已經(jīng)有一個認購客戶，所以現(xiàn)在不存在捂盤的問題。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士分析認為，一直以來，捂盤惜售是很多開發(fā)商漲價時慣用的手段。由于北京房價的快速上升，使一些延期開盤的項目獲得了巨大的額外增值空間。而記者在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上看到，華業(yè)玫瑰郡8月之前的預售價為13000元／平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了19000元／平方米，其上漲速度不可謂不快。

　　高層炒房

　　相比較“華業(yè)玫瑰郡”剛一面市就曝出捂盤問題而言，華業(yè)地產(chǎn)在北京的第一個項目華業(yè)·東方玫瑰則早已以高管炒房和“收房門事件”而聲名業(yè)內(nèi)。

　　“明明花了160萬元購房，但最后的發(fā)票卻是140萬元，其中的20萬元差價說不清楚給誰了。”該項目一位業(yè)主張女士有些不解。

　　據(jù)該業(yè)主介紹，當初在購房時，銷售人員向其推薦一種“關系房”，即有幾套房為早先關系戶預定，現(xiàn)在不想要了，希望低價轉(zhuǎn)讓。但在總價160萬元的房款中，必須有30萬元是現(xiàn)金支付。由于當時業(yè)主看中的房子市場價格高于160萬元，所以就接受了這種銷售方式。

　　“事實上，這種關系房是開發(fā)商高層在開盤之初就已經(jīng)買了房，交了訂金，甚至有些還交了首付，只是沒有簽合同。等到該項目的房子快賣完時，再拿出來賣，中間能賺不少差價。”一位不愿意透露姓名的知情人士向記者表示，由于開發(fā)商高層最初購房的房子都是挑的好房源，再加上等到后期快銷售完時房價已經(jīng)上漲了不少，所以高層把房子拿出來再賣時一般差價能賺幾十萬。

　　這就是外界所說的華業(yè)地產(chǎn)高層炒房一事。而對于這一說法，京城一家房地產(chǎn)專業(yè)媒體負責人曾就此詢問該公司高層，“他們的一位高管竟然毫不避諱地回答說：我們公司高管炒房是公司給的一種福利。”

　　雖然事后北京華業(yè)地產(chǎn)策劃總監(jiān)鄧小虎曾對媒體公開表示高層沒有炒房。但上述不愿意透露姓名的知情人士表示，華業(yè)·東方玫瑰握在高層手中的關系房大約有三十幾套。“華業(yè)地產(chǎn)管理層的待遇在地產(chǎn)圈不算很高，但允許高層炒房。”

　　“收房門”危機

　　華業(yè)地產(chǎn)的“帶刺”玫瑰最讓購房者痛心的就是其精裝修質(zhì)量存在嚴重問題。而這也使華業(yè)地產(chǎn)一進入北京就遭遇了“收房門”危機。

　　今年年初是“華業(yè)·東方玫瑰”的收房期。一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己購買的房子地板大面積滲水，衛(wèi)生間馬賽克脫落、墻壁和天花板開裂、地板縫隙大等一系列質(zhì)量問題。“這與當初華業(yè)·玫瑰東方樓書中所描繪和樣板間看到的景象大相徑庭。”業(yè)主陳先生表示。

　　“開發(fā)商的態(tài)度很明確，先收房，然后整改維修。”陳先生表示，一開始就沒做好的東西，靠修修補補能做好嗎？

　　“開發(fā)商的目的是在合約期內(nèi)交房，而商品房買賣合同規(guī)定給開發(fā)商60日的整改維修期，開發(fā)商打的就是這個擦邊球。”據(jù)上述知情人士透露，“華業(yè)·東方玫瑰”之所以出現(xiàn)嚴重的裝修質(zhì)量問題，主要是因為這是華業(yè)地產(chǎn)在北京第一次做精裝修項目。而且，該公司自南方北上后也存在著南北磨合的問題，再加上該工程一開始就屬于“三邊”工程(邊設計、邊出圖、邊施工)，工地管理較混亂，造成工期拖延。“原本要求2006年5月交工，但直到9月才交工，這導致裝修時間不夠，再加上當時是冬季施工，所以問題比較多。”

　　對于精裝修存在質(zhì)量問題一事，王玲在接受記者采訪時表示，華業(yè)地產(chǎn)在接到客戶投訴后組織人員盡快展開維修，處理得很積極，而且現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)入住了。而對于記者提出的“華業(yè)·東方玫瑰”的精裝修質(zhì)量問題會不會影響華業(yè)玫瑰郡的銷售業(yè)績，王玲表示不會，“對于華業(yè)玫瑰郡項目，公司從工程一開始就嚴把質(zhì)量關，對裝修公司也實行全面監(jiān)督，所以不會再出現(xiàn)以前的問題。”

　　但是，對于已經(jīng)購買了“華業(yè)·東方玫瑰”的購房者來說，開發(fā)商只是靠修修補補解決了一些暴露在外面的裝修質(zhì)量問題。“花一輩子的心血買的房還得返修，業(yè)主的心里還是會留下陰影。”陳先生這樣說。

　　“一個高速發(fā)展的企業(yè)竟然做出這么低劣的產(chǎn)品，無疑是發(fā)人深省的。而這種只重視眼前利益的短視行為對華業(yè)地產(chǎn)的股價將會產(chǎn)生不良的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，對于上市地產(chǎn)公司而言，投資者雖然很看重公司業(yè)績和機構(gòu)評估，但是這種負面新聞多多少少會使一些投資者望而卻步。

　　游戲規(guī)則傾向開發(fā)商

　　業(yè)內(nèi)有人說過，把捂盤、高層炒房、房屋質(zhì)量這些問題中的任何一個單拎出來，都不乏在業(yè)界有過先例。但是，碰巧發(fā)生在一個企業(yè)身上，華業(yè)地產(chǎn)就顯得格外引人注目了。

　　先說捂盤，先有9月購房者舉報和媒體報道，后有市建委曝光處罰“華業(yè)玫瑰郡”捂盤。可以說，“華業(yè)玫瑰郡”捂盤是事實，而市場上像這樣捂盤的開發(fā)商還不止一個。有專家表示，建委的責令整改和罰幾萬元款，實在不能與房價上漲帶來的利益相衡量。政府先是管不住，而后又罰得輕，這也就是為什么建委在不斷曝光處罰，市場卻不斷有開發(fā)商捂盤惜售。

　　再說高層炒房，其公司高層曾經(jīng)向媒體負責人當面坦言：炒房是公司一種福利，也有內(nèi)部知情人士表示確實允許炒房，但該公司相關負責人依然表示不存在炒房一事。與此同時，政府主管部門也沒有有效手段管理這種在業(yè)界早已不是秘密的現(xiàn)象，最終還是讓消費者買單。

　　至于房屋質(zhì)量問題，早已是老生常談。幾十萬元甚至上百萬元買來的房子有質(zhì)量問題，消費者卻不能退房，而開發(fā)商只要整改維修就算完成合約。“這樣的商品房買賣合同從一開始就倒向開發(fā)商一邊，只要開發(fā)商維修了，消費者就得接受。”一位購房者林志剛在遭遇了類似的房屋問題后，對現(xiàn)行的商品房買賣合同的公平性提出質(zhì)疑。

　　“剛開始被媒體曝光可能還會比較緊張，但發(fā)現(xiàn)也沒有多大影響，企業(yè)也就不太理睬這種曝光了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，市場緊俏，房子該賣還賣，建委的處罰與房價上漲帶來的利益相比，根本沒法比。“怎么看，這場游戲中的規(guī)則都更傾向于開發(fā)商，消費者永遠是弱勢。”

　　據(jù)記者了解，華業(yè)地產(chǎn)在深圳做過不少地產(chǎn)項目，是一個正處于快速擴張期的企業(yè)，尤其在上市后，更需要良好的發(fā)展業(yè)績來面對資本市場。華業(yè)地產(chǎn)除了深圳和北京，其還將落子廣州和武漢，目前已著手進行土地儲備。但是，華業(yè)地產(chǎn)在北京市場暴露出的問題如果不能很好解決和改進，人們懷疑它到底能走多遠？