由于央行沒有出臺第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前許多中資銀行對第二套住房的貸款全部處于停滯狀態(tài)，銀行在等待中無所適從。

　　在9月27日央行和銀監(jiān)會共同提高第二套以上住房貸款的首付款比例和利率水平后，國內(nèi)多數(shù)銀行翹首以盼央行出臺第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而此時外資行大多開始出臺以個人為單位的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，由于央行沒有出臺第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，許多中資銀行對第二套住房的貸款全部處于停滯狀態(tài)，10月份房貸發(fā)放量將創(chuàng)下今年下半年的最低。銀行在等待中無所適從：如果一律按照個人標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，則會減少優(yōu)質(zhì)的房貸資產(chǎn)；而如果執(zhí)行過松，將會受到監(jiān)管部門的警告或懲罰。

　　但央行副行長吳曉靈在近日卻表示：“現(xiàn)在我們還沒有得到細(xì)則出臺的消息，但央行已經(jīng)給商業(yè)銀行作了風(fēng)險提示，他們應(yīng)該根據(jù)自己的安全去掌握。”

　　上海銀行同業(yè)公會：“盡量”以戶為認(rèn)定單位

　　本報記者得到的《上海市銀行同業(yè)公會關(guān)于貫徹實施<；中國人民銀行、中國銀行(行情股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知>；的幾項約定》中顯示，《約定》中指借款人本人及配偶為同一借款人；如果通過央行征信系統(tǒng)、上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)查詢從未辦理過商業(yè)性個人住房貸款或曾經(jīng)辦理過商業(yè)性個人住房貸款但目前已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第一套房；僅有公積金貸款、申請商業(yè)性個人住房貸款的認(rèn)定為第一套房?！都s定》還要求各中外資會員行應(yīng)將個人住房貸款信息及時、準(zhǔn)確、完整地錄入央行征信系統(tǒng)和上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

　　《約定》還表示，一旦央行、銀監(jiān)會對《通知》下發(fā)實施細(xì)則，按實施細(xì)則內(nèi)容執(zhí)行。上海一家銀行人士對本報記者表示，上海銀行同業(yè)公會要求會員行“盡量”以戶為單位認(rèn)定第二套房標(biāo)準(zhǔn)。不過該《約定》并不是強制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　外資行傾向較寬松政策

　　而在此時，多家外資銀行制定了針對第二套住房的房貸細(xì)則，他們均傾向于維持較為寬松的政策，即以個人為單位認(rèn)定。

　　花旗銀行(中國)是首家公布房貸細(xì)則的外資行，該行針對第二套住房房貸細(xì)則的主要內(nèi)容包括：申請第二套貸款購房的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%.同時花旗銀行(中國)的房貸細(xì)則明確：以個人為單位認(rèn)定，第一套住房并未貸款或者貸款結(jié)清后，再次貸款購房仍會視為“首套住房”。

　　花旗銀行(中國)相關(guān)人士表示：“我們將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行‘第二套房’的政策。”同時已具備內(nèi)地法人資格的外資銀行與中資銀行同樣享受國民待遇，在監(jiān)管上也會“一視同仁”。

　　渣打銀行方面表示，將等央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門對第二套房貸做出明確規(guī)定后，再按監(jiān)管部門具體要求執(zhí)行第二套房房貸，目前以個人為單位認(rèn)定。

　　而匯豐和東亞銀行尚未公布房貸細(xì)則，但目前這兩家外資行并沒有執(zhí)行以個人為基礎(chǔ)的第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　相關(guān)報道：外資行數(shù)據(jù)正與央行對接

　　由于目前外資行沒有加入央行征信系統(tǒng)，客戶在申請房貸時外資行還無法查出客戶在其他銀行的房貸情況。不過，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)正與央行征信系統(tǒng)進(jìn)行連接測試。正式連接后，央行、外資行可進(jìn)行雙向查詢，而中資行也可查詢客戶在外資行的貸款情況。

　　東亞(中國)副行長林志民表示，在加入央行征信系統(tǒng)前，外資銀行只能先要求客戶在自覺自愿的情況下自行申報房產(chǎn)情況，但申請人在其他銀行是否做過按揭無法查實。