2003年前，廣州樓價以每年5%的幅度遞減。2003年底，3888元的均價成為廣州歷史上不能承受之低。

　　曾經(jīng)，90年代初的廣州出現(xiàn)了全國最高的房價--超過10000/平方米。在當(dāng)時，這個價格堪比現(xiàn)在的深圳房價，引領(lǐng)全國房價的不斷攀升。

　　94年后，國家開始了宏觀調(diào)控，緊縮銀根導(dǎo)致廣州房地產(chǎn)市場迅速下跌，從云端墮入了谷底。而后，廣州房地產(chǎn)市場一片慘淡。

　　正在崛起的華南開發(fā)商

　　1999年前，在廣州排名前十大的開發(fā)商是依次為廣州天力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東珠江投資公司、廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司、廣州市東方興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市金宇房地產(chǎn)開發(fā)公司、廣東華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、僑鑫集團(tuán)有限公司、廣州市黃埔區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

　　到今天，仍然活躍在市場上的只有其中四家，其他的，不是被市場淘汰了，就是已成為小企業(yè)，淡出了人們的視線和記憶。

　　02年的廣州，剛剛開始了大盤運作。華南板塊僅提出概念，還沒有成為開發(fā)的熱點。碧桂園鳳凰城在當(dāng)時一舉成名，創(chuàng)造的幾個記錄是：首期開工面積3000畝，開盤當(dāng)天到鳳凰城的私家車排到了廣園東快速路上，一度需要警務(wù)人員疏通，幾個看樓車接送點都有上不了車的看樓人，售樓部現(xiàn)場更出現(xiàn)了手機(jī)失去訊號的過度繁忙；開盤首日售出獨立別墅260套、聯(lián)排別墅120套、洋房600套，銷量金額達(dá)幾億元。

　　在02年以前，廣州沒有"廉租房"，更沒有"經(jīng)濟(jì)適用房"，有的是"解困房"和"安居房"。這是在80年代就出現(xiàn)的產(chǎn)物，其實和現(xiàn)在的"廉租房"、"經(jīng)濟(jì)適用房"本質(zhì)一樣?？上\大相徑庭，現(xiàn)在的"廉租房"多少人翹首以待，恨不能立即有一套入住，而"解困房"和"安居房"在當(dāng)時遭遇的是無人問津。因為修建的地方都較為偏僻，房價和經(jīng)濟(jì)房的價格相差不大，且申請手續(xù)極其繁瑣。

　　2002年，合生創(chuàng)展在天河正是熱火朝天的開發(fā)，第一次明確地在城鄉(xiāng)結(jié)合部大肆動作。那時候，富力、恒大還沒有成為集團(tuán)，也沒有辦法從政府拿到好的土地，只能靠著參與城市改造，把工廠用地經(jīng)過商業(yè)開發(fā)，打造成為住宅。富力在荔灣建造，而恒大在農(nóng)藥廠運作，靠著這點積累，富力和恒大終于在今日成為華南乃至全國知名企業(yè)。

　　2002年初，廣州各大媒體都以大篇幅報道了廣州房企紛紛北上的事。據(jù)稱，"合生"在北京5個項目總面積己超過300萬平方米；3月，廣州富力集團(tuán)新征項目總投資將超過90億元；另外，開發(fā)中華廣場的香港昌盛集團(tuán)，在北京有11億元的投資規(guī)模，星河灣在朝陽區(qū)CBD也有525畝地，而廣東奧國置業(yè)的'奧龍計劃"在北京、上海、天津、成都都已落戶，粵資外流己匯聚成一股浩蕩之勢，不可遏止。

　　光大家園的營銷部張經(jīng)理回憶那段時期，說："那時的開發(fā)商實力都不大，不像現(xiàn)在動不動什么集團(tuán)就出來了。我記得那時候大家開始慢慢地知道了營銷這個詞，知道用廣告來刺激銷售。不過那個時候的廣告和現(xiàn)在比，太簡單太質(zhì)樸了。就是很真實的把房子是什么樣告訴別人，實物是什么樣，廣告里就是什么樣。不像現(xiàn)在，廣告經(jīng)過太多的處理。"

　　理性的購房者

　　廣州房地產(chǎn)市場專家韓世同回憶那時的消費者，很有感嘆："那時的消費者太理智。94年后，廣州的房價日益下降，很多人都不急著買房，都覺得房價反正很低，什么時候買都可以?，F(xiàn)在的人反而因為怕房價越漲越高，迫不及待地進(jìn)入市場，哪怕借款負(fù)債都在所不惜。"

　　在以前，房子地唯一功能就是居住，遮風(fēng)避雨，現(xiàn)在，更多人知道房子還可以買賣投資。在94年以前，廣州的房子吸引很很多香港人來投資，那是中國最早的一批"炒家"。廣州房價在90年代初的超高價位也和這批炒房者不無關(guān)系。在那時的廣州炒房者中間流傳著一句話-"炒樓炒成房東"，但那時候的房子顯然不是廣州人的，而今天，廣州人擁有了一套、兩套、甚者多套住房，投資房產(chǎn)成為原住居民最為熱衷的理財方式之一。

　　但2002年不是如此的，2002年，在土地出讓制度改革前，土地是市場化的，那個時候的廣州是需要多少土地就出讓土地，供應(yīng)大于需求，買房者自然不急著出手搶購。改革后，廣州的土地變成了國家壟斷，出讓量開始有了限制，地少了，修建的樓盤少了，供應(yīng)量少了，于是買房者蜂擁而至。