究竟是地價(jià)推動(dòng)了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)？

　　在中國(guó)房?jī)r(jià)迭創(chuàng)新高的背景下，中國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的這種循環(huán)已經(jīng)無(wú)法辯出誰(shuí)是“雞”，誰(shuí)是“蛋”？不過(guò)，毫無(wú)疑問(wèn)，雖然目前中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因復(fù)雜，但是，地價(jià)的上漲必然會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)走升。

　　不容置疑的是，資金泛濫是目前中國(guó)地價(jià)上漲的源頭，沒(méi)有資金的房地產(chǎn)公司在拿地的時(shí)候不可能作出無(wú)米之炊。不過(guò)，從目前看，中國(guó)政府目前尚沒(méi)有打算給房地產(chǎn)企業(yè)斷糧的打算，反而有揚(yáng)湯止沸的感覺(jué)。據(jù)本報(bào)周一報(bào)道稱(chēng)，總部位于深圳的一家房地產(chǎn)集團(tuán)卓越即將成為又一個(gè)在香港上市的中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，該公司已聘請(qǐng)投資銀行協(xié)助進(jìn)行首次公開(kāi)募股(IPO)，預(yù)計(jì)籌資規(guī)模為15億美元。

　　事實(shí)上，就在本月上旬，SOHO中國(guó)和廣州奧園集團(tuán)已經(jīng)先后在香港資本市場(chǎng)掛牌登陸，分別融資17億美元和4.6億美元，而在此前不久，中國(guó)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在香港股市融資15億美元。

　　而另?yè)?jù)已計(jì)劃在香港進(jìn)行首次公開(kāi)招股(IPO)的公司名單，龍湖地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、天山地產(chǎn)等地產(chǎn)公司赫然在目，也許不用多久，這些公司將會(huì)陸續(xù)從香港股市拿回巨資衣錦還鄉(xiāng)；與此同時(shí)，中國(guó)A股上市公司中準(zhǔn)備再融資的房地產(chǎn)公司更是不計(jì)其數(shù)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)上市房地產(chǎn)公司通過(guò)增發(fā)、配股等方式，已合計(jì)融資超過(guò)1000億元。

　　很顯然，這些公司在資本市場(chǎng)大肆融資，尤其是在境外融資，加大人民幣升值壓力不說(shuō)，一個(gè)直接的動(dòng)力就是，手握巨資的上市公司到處競(jìng)拍地塊，結(jié)果是全國(guó)范圍內(nèi)的土地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，紀(jì)錄不斷被刷新，一個(gè)個(gè)“地王”閃亮登場(chǎng)，很自然，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著水漲船高。

　　根據(jù)中國(guó)境內(nèi)一家證券媒體調(diào)查，中國(guó)地價(jià)的上漲確實(shí)和中國(guó)上市公司的融資和再融資直接相關(guān)，上海、杭州、東莞、天津、廈門(mén)等地“地王”的閃亮登場(chǎng)，就是上市公司競(jìng)拍地塊的結(jié)果：上海，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以6.7萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)、44億元天價(jià)拿下單價(jià)“地王”；武漢，上海豫園商城以35.02億元天價(jià)競(jìng)得一塊土地等。

　　從2004年的調(diào)控“供給方”到現(xiàn)在的調(diào)控“需求方”，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控思式已經(jīng)是180度大轉(zhuǎn)彎，但是如果僅與房?jī)r(jià)為衡量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，很明顯，無(wú)論是前者，還是后者，均無(wú)寸功可立。

　　對(duì)于中國(guó)管理層來(lái)說(shuō)，雖然在調(diào)控房?jī)r(jià)方面已經(jīng)不遺余力，但要想真正擠出目前中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫，或許必須從“供給方”和“需求方”雙管齊下，尤其是象上世紀(jì)末一樣，再次停止房地產(chǎn)企業(yè)的融資和再融資，以抑制地價(jià)上升，即使是殺雞取卵，也要在所不惜。