中坤集團(tuán)旗下兩大核心業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)、旅游。在經(jīng)營上，地產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)兩條主線圍繞“地產(chǎn)”這個核心相互滲透、相互支持。“下一步，做中等規(guī)模的、美譽(yù)度很強(qiáng)的企業(yè)依舊是中坤堅持的戰(zhàn)略。”黃怒波表示。

　　居住在新疆喀什高臺民居的阿依姑麗，一家人以手工制作彩陶為生。“阿依姑麗”翻譯成漢語是“月亮王”。作為中坤集團(tuán)高臺民居景點(diǎn)的“優(yōu)質(zhì)觀光點(diǎn)”，姑麗每年還要接待數(shù)萬名來新疆旅游的觀光客，也會相應(yīng)得到中坤每年提供的一筆觀光費(fèi)用以補(bǔ)貼家用。

　　在喀什，像姑麗一家依舊保持著當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)特點(diǎn)的傳統(tǒng)的穆斯林家庭很多，他們是中坤集團(tuán)推行稀缺旅游資源經(jīng)營的“活化石”，遍布于喀什的老城區(qū)和高臺民居。

　　“中坤今年要重組旗下的旅游地產(chǎn)，并加大對黃山和南疆旅游資源的投入。”中坤集團(tuán)董事長黃怒波表示。黃怒波所說的“投入”具體包含了對黃山殯葬文化的建設(shè)以及對南疆預(yù)計投入15億元。

　　事實(shí)上，對于黃怒波和他的中坤團(tuán)隊，今年是真正“夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的一年”：長河灣、中坤大廈年底都將基本結(jié)案，12月18日北京大鐘寺商業(yè)廣場將正式試營業(yè)。旅游方面，黃山整個投資項(xiàng)目年底結(jié)案，形成20萬平方米的度假物業(yè)……

　　重組旅游地產(chǎn)

　　“旅游地產(chǎn)是以地產(chǎn)為核心的旅游資源差異化經(jīng)營，而且中坤集團(tuán)要求的是稀缺資源經(jīng)營整合。”黃怒波認(rèn)為中坤的旅游地產(chǎn)在地區(qū)的選擇上一定要具有稀缺性。

　　2007年8月28日，中坤拉開了對南疆的再投資帷幕——吐庫曼河度假區(qū)項(xiàng)目正式開工。該度假區(qū)占地近10萬平方米，預(yù)計明年春節(jié)前完成主體施工建設(shè)。

　　中坤對南疆的開發(fā)始于2003年9月，截止到目前，中坤集團(tuán)在南疆的投入已經(jīng)超過4億元人民幣。

　　據(jù)公司總裁焦青透露，中坤在2007年調(diào)整了對南疆的投資策略，從傳統(tǒng)的旅游觀光和新型的特種旅游轉(zhuǎn)向重點(diǎn)發(fā)展度假休閑產(chǎn)業(yè)模式。

　　除此之外，中坤還將在黃山重整殯葬文化。“自古就有‘生在蘇杭，死在柳州，葬在徽州’一說，中國人講究落葉歸根，目前主要在洛杉磯向臺灣老兵銷售。”黃怒波表示。

　　中坤對旅游資源的重組目標(biāo)直指資本市場。“重組基本完成后，按照上市公司的操作方式，如果到香港上市，明年可能就能完成，而在內(nèi)地上市的話我們計劃在3年內(nèi)。”黃怒波表示。據(jù)悉，在中坤這個預(yù)上市的資產(chǎn)里，大概有1萬個度假的產(chǎn)品，橫跨北京門頭溝、太原、新疆。

　　“中坤式旅游”

　　“旅游地產(chǎn)有兩個概念，一是定位在以旅游資源為核心的地產(chǎn)差異化經(jīng)營，如中坤的宏村、門頭溝項(xiàng)目。另一個是以地產(chǎn)為核心的旅游資源差異化經(jīng)營，如上海的新天地，以及華僑城。”黃怒波解釋道，前者依賴于稀缺的和為公眾所接受的旅游景區(qū)為中心，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，如分時度假、高檔公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店。后者主要指以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)。

　　顯然，中坤堅持了前者的開發(fā)路徑。除了景點(diǎn)的選擇，中坤旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式還在于綜合配套上的差異化。中坤的模式在于，不僅涵蓋了酒店還包括了景區(qū)本身，實(shí)行的是全程直銷，完全可以擺脫對旅行社的依賴。

　　“比如要登山還是要穿越沙漠，還是民俗體驗(yàn)，中坤可以提供一套系統(tǒng)幫你組合，我可以幫助一個單位，一個家庭，一個人，制訂幾年的度假計劃。”黃怒波表示。

　　對于黃怒波而言，2007年將是可以總結(jié)的一年。

　　中坤在國內(nèi)輾轉(zhuǎn)騰挪，目前已經(jīng)逐步進(jìn)入了一個收獲期。“現(xiàn)在預(yù)測光一個黃山明年的營業(yè)額就超過2億元。這樣的話預(yù)計5年內(nèi)整個旅游的收入應(yīng)該超過20億元。”黃怒波說。

　　除此之外，從2004年開始，中坤用400萬美元的原始資金最終撬動了3000萬美元的貸款，在美國洛杉磯投資了一個體量為2萬平方米的商業(yè)中心項(xiàng)目，目前已經(jīng)在美國運(yùn)作的地產(chǎn)項(xiàng)目也進(jìn)入招商階段。“不出意外，將在洛杉磯再拿到一塊面積達(dá)380萬平方米的土地一級開發(fā)項(xiàng)目。”黃怒波說。

　　中坤集團(tuán)旗下兩大核心業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)、旅游。在經(jīng)營上，地產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)兩條主線圍繞“地產(chǎn)”這個核心相互滲透、相互支持。“下一步，做中等規(guī)模的、美譽(yù)度很強(qiáng)的企業(yè)依舊是中坤堅持的戰(zhàn)略。”黃怒波表示。