和頻頻舉牌收購零售上市公司一樣，浙江富豪沈國軍在房地產(chǎn)領(lǐng)域也正在導演一出跌宕起伏的資產(chǎn)處置大戲。

　　這場大戲結(jié)局在9月12日揭曉。在這一天，銀泰控股股份有限公司(銀泰股份，600683.SH)發(fā)布公告，以3700萬元收購浙江海威控股有限公司(下稱“浙江海威”)持有的杭州海威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“杭州海威”)37%股權(quán)。完成后銀泰股份將成為海威的第一大股東，參與其旗下“海威國際”項目的開發(fā)建設(shè)。而除了支付3700萬元的代價外，銀泰股份還將向杭州海威提供余額不超過1.6億元的股東借款以支持后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

　　與此同步，沈國軍旗下杭州銀泰投資管理有限公司以3300萬元將浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團有限公司持有的杭州海威33%的股權(quán)納入囊中。

　　此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，浙江海威還持有海威余下的30%股權(quán)。與此同時，銀泰股份還終止一項向沈國軍旗下公司銀泰百貨出售商業(yè)物業(yè)的議案。

　　頻頻變動的資產(chǎn)處置

　　銀泰股份最初的愿望是獨家收購杭州海威。

　　據(jù)7月31日銀泰股份與海威控股及浙聯(lián)房產(chǎn)簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，銀泰股份將以總計7000萬元收購海威控股、浙聯(lián)房產(chǎn)分別持有的杭州海威37%、33%的股權(quán)。

　　但在8月17日召開的銀泰股份臨時股東大會上，并沒有按照原定計劃對收購杭州海威股權(quán)議案進行審議。

　　同時沒有提交審議的還有銀泰股份向銀泰百貨出售華聯(lián)商業(yè)物業(yè)的議案。

　　銀泰股份原先擬將擁有的寧波市江廈街23號華聯(lián)一號樓第一層至五層商業(yè)用房及寧波市東渡路55號華聯(lián)大廈第一層至六層部分商業(yè)物業(yè)以4.52億元出售給銀泰百貨(合計建筑面積4.65萬平方米)。

　　對于兩項議案沒有提交審議，銀泰股份給出的解釋是，“根據(jù)監(jiān)管部門意見，上述股權(quán)收購和資產(chǎn)出售關(guān)聯(lián)交易事宜尚待審核。”

　　而在推遲近一個月之后，銀泰股份最終將收購一分為二，并中止出售。

　　對于為何由獨家收購變?yōu)槁?lián)手杭州銀泰共同收購，銀泰股份相關(guān)人士介紹，收購70%股權(quán)就獲取了絕對控股地位，屬重大事項，需經(jīng)過有關(guān)部門的審核，在會計處理上必須“合并報表”。而通過分拆收購，由于公司僅取得37%股權(quán)，可以規(guī)避相關(guān)的審核程序，加快收購實施的進度。

　　不過，國信證券分析師指出，最合理的解釋應(yīng)該是，沈國軍想讓自己全資控股的杭州銀泰分享海威這塊肥肉。

　　之前股東大會沒有及時審議收購和出售資產(chǎn)的議案，其實主要也是沈國軍的內(nèi)部利益瓜分未定。

　　而對于終止出售華聯(lián)大廈，銀泰股份給出的解釋是，協(xié)議雙方無法就交易的后續(xù)時間安排及交易價格變化達成一致意見。

　　而有證券分析師認為，終止出售華聯(lián)大廈很可能是受到有關(guān)部門和股東的質(zhì)疑。在寧波市中心這么好的一塊成熟商業(yè)地產(chǎn)，增值空間很大。

　　遙望定向增發(fā)

　　至此，上述資產(chǎn)處置算是塵埃落定。

　　盡管降低了收購海威的股權(quán)比例，但終止轉(zhuǎn)讓華聯(lián)大廈就少收了4億多的真金白銀。而僅建造“海威國際”就需要投入成本7.548億元資金(20.4億×37%)，這樣一盤算，定向增發(fā)似乎勢在必行。

　　接近銀泰股份的人士也指出，按沈國軍的思路，做大做強銀泰房地產(chǎn)，打造銀泰地產(chǎn)的品牌，最佳選擇是利用好銀泰股份這個資本平臺。

　　“增發(fā)應(yīng)該是水到渠成的事，否則投入的成本從哪里來？”分析人士指出。

　　根據(jù)相關(guān)資料，截止到2007年中期，銀泰股份的貨幣資金僅為2.12億元。

　　不過，銀泰股份的定向增發(fā)卻遭到了不少質(zhì)疑。

　　7月13日，銀泰股份拋出一份公司增發(fā)不超過2.2億股，籌集資金約16億元的方案。與其他上市公司的增發(fā)計劃不同，銀泰股份籌措資金投向的四塊準備摘掛的土地。

　　據(jù)了解，定向增發(fā)針對的地塊在月底拍賣。而拿到地之后，銀泰股份很快就會將定向增發(fā)預(yù)案提交證監(jiān)會審議。

　　“原預(yù)定的增發(fā)價格不到8元，而現(xiàn)在的股票價格太高將很難通過證監(jiān)會批準，所以搞了一出出售華聯(lián)商廈和收購海威事件，就希望把股票價格打下來并且橫盤，等待證監(jiān)會批準增發(fā)議案。”分析人士如此判斷。