近期上海的一位開發(fā)商表示“這陣子項(xiàng)目規(guī)劃很難審批。”有知情人士透露“除了'70-90'的落實(shí)情況需要嚴(yán)格監(jiān)督之外，關(guān)于住房保障體系的布局還要安排，所以這陣子規(guī)劃方面會(huì)控制得比較緊。”其實(shí)上述開發(fā)商所述在8月已有跡象可尋。

　　8月23日，上海市房地資源局、市建設(shè)交通委等十部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<上海開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的工作方案>的通知》，明確上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的重點(diǎn)：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權(quán)錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；二是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。房地部門也將會(huì)同工商、物價(jià)部門聯(lián)合推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查工作；對(duì)違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，將會(huì)同聯(lián)席會(huì)議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。

　　據(jù)悉上海正在醞釀一系列住房保障政策。根據(jù)“向民生傾斜”的政策導(dǎo)向，上海將擴(kuò)大廉租住房制度受益面，浦東、盧灣兩區(qū)先行推開擴(kuò)大廉租住房受益面工作，年內(nèi)覆蓋到中心城區(qū)各個(gè)街道，明年覆蓋到上海各區(qū)縣。目前，上海市住房保障部門已經(jīng)開始多渠道籌措廉租房房源。

　　90/70執(zhí)行存在爭(zhēng)議

　　8月24日至25日在北京召開的全國城市住房工作會(huì)議上主要目的在于全面落實(shí)此前一系列調(diào)控意見中提出的住房保障措施，會(huì)議的一個(gè)議題是對(duì)于之前已經(jīng)出臺(tái)的“國六條”以及“國八條”措施的落實(shí)執(zhí)行，90/70又重新提起。

　　90/70在實(shí)際貫徹執(zhí)行中存在較大爭(zhēng)議，90/70一般中小城市70%的指標(biāo)并不算高，而像上海、北京和廣州這樣的開放型大城市，如果嚴(yán)格執(zhí)行70%的指標(biāo)，將導(dǎo)致市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)新的失衡。為了保證高比例中低價(jià)商品房的建設(shè)，在一些大城市，會(huì)出現(xiàn)優(yōu)地不能優(yōu)用的情況，一些市場(chǎng)認(rèn)可的高附加值土地實(shí)現(xiàn)不了高價(jià)格，比如徐匯區(qū)素有上海高級(jí)居住區(qū)之稱，區(qū)域內(nèi)各式花園洋房、公寓二千余幢，老住宅數(shù)量名列全市之最，如果在一帶的富人區(qū)旁邊建保障住房或90平米以下普通商品房，對(duì)這個(gè)地段來說是否是損失？套型建筑面積規(guī)定執(zhí)行時(shí)限沒有明確，是一年指標(biāo)還是多年指標(biāo)？落實(shí)載體是以城市還是以單個(gè)住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)總體平衡？

　　上海豪宅漸成“希缺品”

　　在這些政策規(guī)劃的調(diào)控下，滬上的豪宅正面臨著供應(yīng)量持續(xù)減少的問題。隨著上海尤其是中心城區(qū)豪宅供應(yīng)量的收縮，目前市場(chǎng)上絕大部分在售豪宅都相當(dāng)搶手，買賣市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)熱。

　　以位于古北的高檔樓盤皇家花園為例，目前不僅銷售情況良好，同時(shí)也受到海外基金的追捧。事實(shí)上，“零售＋基金”這一模式目前讓諸多樓盤收益。DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏認(rèn)為，整體上來看，豪宅產(chǎn)品的消費(fèi)者不同于一般的住宅消費(fèi)者，他們更注重于建筑的品質(zhì)而不是價(jià)格，購買豪宅不是純粹購買一個(gè)居住空間。

　　不僅如此，由于豪宅天生的稀缺性，其保值與升值的作用也相當(dāng)明顯?！　∥榛菝粼诜治鰷虾勒袌?chǎng)時(shí)表示，市中心土地資源有限，導(dǎo)致市區(qū)豪宅供應(yīng)量無法無限增加；同時(shí)，2006年開始，國土資源部對(duì)別墅用地停批限建，別墅產(chǎn)品的未來供應(yīng)量也將縮減。但是另一方面，上海豪宅的消費(fèi)群體，并不僅是上海本地高端客戶或者周邊江浙客戶，還有大量的港澳客戶、乃至全球華人客戶，將購買上海的別墅不僅作為居所，也作為一種中長期的投資。

　　這個(gè)供需之間的剪刀差，使上海豪宅市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)步上升，上海的豪宅產(chǎn)品逐漸成為需求彈性趨于無限的奢侈品。