銀泰股份(600683)公告，公司擬對獨家收購項目公司杭州海威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)的方案進(jìn)行調(diào)整。今年9月9日，公司與浙江海威控股有限公司、關(guān)聯(lián)方杭州銀泰投資管理有限公司和浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司各自在杭州簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定，公司擬以人民幣3700萬元收購海威控股持有的海威房產(chǎn)37%的股權(quán)，杭州銀泰擬以人民幣3300萬元收購浙聯(lián)房產(chǎn)持有的海威房產(chǎn)33%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，公司將持有目?biāo)公司37%的股權(quán)，成為目標(biāo)公司第一大股東。

　　而公司與浙江海威控股有限公司、浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2007年7月31日簽訂了三方股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議約定，公司擬以人民幣7000萬元的總價格收購海威控股持有的海威房產(chǎn)37%的股權(quán)，以及浙聯(lián)房產(chǎn)持有海威房產(chǎn)33%的股權(quán)，收購?fù)瓿珊蠊竞嫌嫵钟心繕?biāo)公司70%的股權(quán)。其中海威控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為3700萬元，浙聯(lián)房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為3300萬元。

　　資料顯示，目標(biāo)公司海威房產(chǎn)旗下開發(fā)的“海威國際”項目，位于杭州市濱江區(qū)錢塘江南岸，地塊用地面積約5.5萬平方米，系2004年5月以競買方式取得，土地款約5.2億元已全部付清。以該設(shè)計方案為基礎(chǔ)測算，預(yù)測項目開發(fā)銷售周期三年，總投入成本約20.4億元，預(yù)計可實現(xiàn)凈利潤約6.31億元，其中項目住宅部分約可實現(xiàn)凈利潤3.25億元，酒店公寓辦公部分約可實現(xiàn)凈利潤1.55億元，酒店部分約可實現(xiàn)凈利潤1.51億元，按項目周期三年計算，項目的年投資凈利率可達(dá)10.5%以上。