SOHO中國(guó)有限公司于9月6日通過(guò)香港交易所聆訊，預(yù)計(jì)將于本周開始全球路演。據(jù)悉，此次SOHO中國(guó)計(jì)劃發(fā)售25%股份，預(yù)計(jì)籌資10億美元左右。

　　根據(jù)公司網(wǎng)站介紹，SOHO中國(guó)有限公司前身為北京紅石實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，成立于1995年，由潘石屹與(現(xiàn)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng))和張欣夫婦(現(xiàn)SOHO中國(guó)總裁)聯(lián)手創(chuàng)建，是“一家為注重生活品味的人群提供創(chuàng)新生活空間以及時(shí)尚生活方式的房地產(chǎn)開發(fā)公司。”

　　SOHO中國(guó)開發(fā)面積總計(jì)超過(guò)155萬(wàn)平米，地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中于北京的商業(yè)中心，包括光華路SOHO、朝陽(yáng)門外SOHO、SOHO尚都和建外SOHO等寫字樓和商鋪，以及建外SOHO公寓樓等項(xiàng)目。此外，SOHO中國(guó)還開發(fā)了長(zhǎng)城腳下的公社和博鰲凱賓斯基等酒店項(xiàng)目。

　　今年三月，SOHO中國(guó)出資35億元，獲得北京三里屯一塊面積為47萬(wàn)平方米土地開發(fā)權(quán)，被認(rèn)為是意在為上市進(jìn)行土地儲(chǔ)備準(zhǔn)備。

　　2002年10月，SOHO中國(guó)曾嘗試赴紐約和香港兩地上市，但是由于與原股東之間官司糾紛以及缺乏投資者認(rèn)購(gòu)等原因，最終主承銷商高盛放棄路演計(jì)劃。

　　近期不少國(guó)內(nèi)上市地產(chǎn)公司高價(jià)拿地，并且大量囤積土地，有的開發(fā)商甚至儲(chǔ)備了未來(lái)十年以上的開發(fā)土地。對(duì)此，9月6日至8日出席大連首屆新領(lǐng)軍者年會(huì)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，這是“地產(chǎn)泡沫”。

　　潘石屹在接受采訪時(shí)曾表示，根據(jù)法律規(guī)定，土地兩年內(nèi)不開發(fā)將被政府無(wú)償收回。雖然這種情況很少出現(xiàn)，但畢竟是一種風(fēng)險(xiǎn)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地也存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金負(fù)擔(dān)。

　　潘石屹表示，SOHO中國(guó)的策略是在土地地段、樓盤品種和質(zhì)量上搶戰(zhàn)“制高點(diǎn)”，而不是盲目囤積土地。“全中國(guó)最高的兩個(gè)制高點(diǎn)是北京和上海。我們一直關(guān)注著上海，只是前兩年拿了過(guò)多的土地，沒(méi)有錢和能力拿上海的地。”潘石屹說(shuō)。

　　潘石屹預(yù)測(cè)，由于中國(guó)城市化帶來(lái)對(duì)住房的巨大需求，中國(guó)住房?jī)r(jià)格還將繼續(xù)上漲。而國(guó)內(nèi)股市的火爆，導(dǎo)致未來(lái)出現(xiàn)類似上海和北京前兩年房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性將更高。

　　據(jù)悉，高盛和瑞銀擔(dān)任了SOHO中國(guó)此次發(fā)行的主承銷商。

　　今年春季廣東房地產(chǎn)商碧桂園赴港上市，改寫中國(guó)房地產(chǎn)公司海外IPO融資的記錄。隨后，有數(shù)家中國(guó)房地產(chǎn)公司來(lái)港上市。

　　摩根大通中國(guó)地產(chǎn)分析師RaymondNgai指出，今年下半年到明年間，將會(huì)有多家房地產(chǎn)公司來(lái)港上市。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大，未上市的房地產(chǎn)公司還有很多，所以房地產(chǎn)商上市潮遠(yuǎn)未接近尾聲。

　　縱觀全球股市，美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)對(duì)于投資者信心的影響以及由此帶來(lái)的市場(chǎng)不確定性還未消除。RaymondNgai認(rèn)為，目前香港股市中中國(guó)房地產(chǎn)板塊的總體表現(xiàn)很好，多家公司的股價(jià)都達(dá)到了歷史高位。房地產(chǎn)板塊從今年三月以來(lái)一直走高。經(jīng)過(guò)過(guò)去幾個(gè)星期的股市動(dòng)蕩，能很快地重回高位，顯示出市場(chǎng)情緒依然是正面的。

　　近期，除了SOHO中國(guó)之外，還有多家房地產(chǎn)公司計(jì)劃在香港上市，其中包括中遠(yuǎn)集團(tuán)拆分出來(lái)的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和奧園集團(tuán)，以及預(yù)計(jì)年底上市的重慶龍湖等。

　　中國(guó)房地產(chǎn)公司能否再次改寫海外上市記錄？人們正拭目以待。