繼日前上海市房地局新出臺(tái)規(guī)定明確要求：超過3萬平方米確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃的政策后，杭州市房管局又于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房(預(yù))銷售管理相關(guān)事宜的通知》，其中明文規(guī)定，"為確保列入房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃的商品房項(xiàng)目上市銷售，及時(shí)提供房地產(chǎn)市場有效供給，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房(預(yù))銷售審批手續(xù)時(shí)按以下規(guī)定辦理：對(duì)房屋用途為'住宅'的商品房在申請(qǐng)商品房(預(yù))銷售審批時(shí)，所有房源應(yīng)一次性全部上網(wǎng)對(duì)外公開銷售。"同時(shí)，杭州市房管局將對(duì)2004年1月1日至今各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)的自留房進(jìn)行集中清理，對(duì)符合現(xiàn)房銷售條件的，也將轉(zhuǎn)為現(xiàn)售房源對(duì)外公開銷售。

        至于是否借鑒類似上海的做法，有關(guān)部門工作人員未作回答。

　　通過分批申請(qǐng)預(yù)售許可證的方式來控制樓盤銷售進(jìn)度，是目前不少房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市開發(fā)商普遍實(shí)行的行業(yè)潛規(guī)則。一些開發(fā)商在給樓盤定價(jià)前，往往會(huì)將首批數(shù)十套房源提供給市場，根據(jù)市場銷售情況來決定后期房源的定價(jià)。在目前市場火熱的情況下，開發(fā)商常常通過申請(qǐng)一小部分住宅預(yù)售的方式人為控制供應(yīng)量，造成房源緊俏的現(xiàn)象。

　　早在去年出臺(tái)"國六條"中就有嚴(yán)格打擊開發(fā)商捂盤的要求，如"對(duì)捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。"今年夏初，南京某樓盤就因捂盤被課以停止銷售半年的處罰。"上海出臺(tái)的防止捂盤新辦法，應(yīng)該是目前全國范圍內(nèi)最具實(shí)質(zhì)性的一招。"杭州和創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人畢明輝表示。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，他對(duì)上海"一次性開盤不得少于3萬平方米"的做法和效果持保留意見。"至少在操作中仍可能存在漏洞，所以就不用談什么是否為杭州或其他城市借鑒的問題了。"他針對(duì)總建筑面積3萬平方米標(biāo)準(zhǔn)的適用度舉例："目前越來越多高層住宅出現(xiàn)，'3萬平方米'可能沒幾幢房子，但對(duì)于小高層或者多層，可能就有不少幢樓了，我要是一開始只建了沒幾幢，等到全部建完了再去領(lǐng)取銷售許可證。這樣一來，反而實(shí)現(xiàn)了正當(dāng)理由來囤房，因?yàn)槲掖饲耙恢睕]達(dá)到3萬平方米的開盤條件啊。"