達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)就必須申請(qǐng)銷售。在上海，如果超過(guò)3萬(wàn)平方米面積的樓盤確定要分批銷售，每次申請(qǐng)預(yù)售的面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)當(dāng)制定分批上市計(jì)劃。這是上海市房地資源局(下稱“房地局”)首次對(duì)預(yù)售面積提出控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　近日，房地局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交[2007]450號(hào))，其中進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為及制止部分企業(yè)捂盤惜售、囤積房源行為成為重要監(jiān)管方向之一。

　　根據(jù)房地局的監(jiān)管原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)抓緊在建商品住房項(xiàng)目的開工建設(shè)，及時(shí)上市銷售。商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證。市場(chǎng)之前已開始執(zhí)行上述政策，但對(duì)于預(yù)售3萬(wàn)平方以后該如何申請(qǐng)預(yù)售許可證，沒(méi)有一個(gè)確切的說(shuō)法。昨天，上海市房地局新出臺(tái)的規(guī)定明確要求：超過(guò)3萬(wàn)平方米確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃。比如一個(gè)10萬(wàn)平方米的大盤，在首次預(yù)售后，第二次預(yù)售必須要大于或等于3萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售至開盤銷售的時(shí)間將被嚴(yán)格控制，根據(jù)規(guī)定區(qū)縣房地局受理預(yù)售之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)售審批，批準(zhǔn)預(yù)售后3～10個(gè)工作日內(nèi)必須對(duì)外開盤銷售。

　　第三，按照“鼓勵(lì)自住、規(guī)范投資、抑制投機(jī)”的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”；同時(shí)應(yīng)當(dāng)采取措施防止炒房，維持售樓現(xiàn)場(chǎng)銷售秩序。

　　房地局表示，上海房地產(chǎn)部門將加大商品房銷售的監(jiān)管力度，按照專項(xiàng)整治要求，加大查處力度。凡已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤、已開盤拒絕對(duì)外銷售，對(duì)本區(qū)域住房供應(yīng)造成影響的，可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出“行政告知書”，開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對(duì)外銷售的，房地產(chǎn)管理部門將按專項(xiàng)整治的規(guī)定，將其列為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，記入該企業(yè)的信用檔案，按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)的處理，并提高其參與土地招拍掛時(shí)的準(zhǔn)入門檻。