“南豐集團(tuán)計(jì)劃在內(nèi)地房地產(chǎn)的投資額將增長(zhǎng)一倍。”8月23日，香港南豐中國(guó)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“南豐中國(guó)”)董事麥耀祖在香港接受采訪時(shí)坦言，2001年至今，南豐集團(tuán)在內(nèi)地房地產(chǎn)的總投資額約10億美金。按此推算，南豐集團(tuán)未來將有過百億人民幣的地產(chǎn)資金進(jìn)入內(nèi)地。

　　“除了以南豐中國(guó)為主導(dǎo)進(jìn)行投資之外，其中一個(gè)很重要的方式就是通過與匯豐銀行共同成立的‘匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)基金’參與內(nèi)地的房地產(chǎn)投資。”麥耀祖透露，這個(gè)基金目前的總額為7億美金。“這個(gè)規(guī)模只是第一階段而已。”

　　據(jù)了解，南豐集團(tuán)是香港最大的非上市地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)在1000億港元以上，2001年開始涉足內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)，至2004年，則專門全資成立南豐中國(guó)，開始大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)。

　　基金引路

　　與匯豐銀行的聯(lián)姻始于今年年初。

　　“匯豐和南豐的股份各占50%。”麥耀祖指出，短短的半年時(shí)間，匯豐銀行和南豐集團(tuán)已投資2億美元(各占一億美元)。

　　據(jù)了解，這個(gè)基金實(shí)際上是一個(gè)投資地產(chǎn)的私募基金，目前，由雙方合資成立的匯豐南豐投資管理有限公司來進(jìn)行管理。

　　“匯豐那邊拿出來的錢可能不是它自己的，有很大部分是它的客戶認(rèn)購，認(rèn)購一個(gè)單位是500萬美金，所以，這7億美元中有不少是中小投資者。”麥耀祖說，這些中小投資者來自香港、日本、韓國(guó)，還有中東的石油資本。“他們對(duì)于匯豐和南豐都很有信心。”

　　據(jù)麥介紹，在投資方向上，私募基金將專注于投資國(guó)內(nèi)各高增長(zhǎng)的地區(qū)，具備清晰優(yōu)良條件轉(zhuǎn)售的發(fā)展項(xiàng)目；獨(dú)立及經(jīng)營(yíng)困難但有增值潛力的投資機(jī)會(huì)；特別新興市場(chǎng)：包括物流工業(yè)、消閑及酒店行業(yè)。

　　從南豐內(nèi)部也得知，目前，該私募基金的投資已在北京和大連相繼落地。

　　2007年7月19日，由南豐中國(guó)、匯豐·南豐投資管理有限公司負(fù)責(zé)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理的大連港洲實(shí)業(yè)國(guó)際物流中心開工奠基，該項(xiàng)目位于大連保稅港區(qū)汽車碼頭后方，總占地面積13.6萬平方米，包括兩棟大型物流設(shè)施，總建筑面積264130平方米，總投資1.3億美元，計(jì)劃在2008年12月全部竣工并投入使用。

　　“在北京，這個(gè)基金已介入了金融街1號(hào)項(xiàng)目上。”麥耀祖對(duì)此也并不避諱，只是基金占的股份比較少，不過，南豐中國(guó)的股份占到了一半。

　　而有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下一個(gè)基金介入的項(xiàng)目極有可能會(huì)是位于北京西單的喜來廣場(chǎng)。

　　據(jù)了解，不久前，南豐集團(tuán)投資開發(fā)位于北京核心地帶——西單商業(yè)區(qū)的大型綜合體項(xiàng)目喜來廣場(chǎng)(OneSquare)，建筑面積約12萬平方米，這個(gè)項(xiàng)目的總投資額將突破20個(gè)億。而有知情人士透露，喜來廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)方的負(fù)責(zé)人馬志剛，不但是南豐中國(guó)的顧問，同時(shí)也是英國(guó)匯豐銀行集團(tuán)房地產(chǎn)資金特約顧問，這位馬先生在南豐和匯豐之間的合作問題上，起到了極其重要的作用。

　　“匯豐的投資實(shí)際上非常保守和謹(jǐn)慎，每一個(gè)投資項(xiàng)目都需要從英國(guó)倫敦那邊派人過來，要做非常細(xì)致精確的投資計(jì)算才可以最后確定，而且辦理的手續(xù)也比較多。”麥耀祖坦言，實(shí)際上，除了北京項(xiàng)目之外，基金還對(duì)廣東的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。

　　麥耀祖指出，隨著投資項(xiàng)目的增多，私募基金就會(huì)進(jìn)入融資的第二階段。“可能很快。”

　　而據(jù)了解，實(shí)際上，對(duì)于南豐來說，通過房地產(chǎn)開發(fā)基金介入內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)已不是第一次。早些時(shí)候，南豐集團(tuán)通過與荷蘭國(guó)際集團(tuán)ING共同成立并管理的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)基金，參與貸款及直接注資發(fā)展了北京市朝陽區(qū)高級(jí)住宅項(xiàng)目麗都水岸，此項(xiàng)目總投資額為40億元人民幣，南豐占股逾35%。只是因南豐的低調(diào)一直被人們所忽視。

　　內(nèi)地攻略

　　據(jù)了解，該私募基金對(duì)中小投資者的承諾回報(bào)率在20%以上。

　　“我們的方式是，南豐中國(guó)的項(xiàng)目盡量讓基金也參與其中。這樣除了分散雙方的投資風(fēng)險(xiǎn)之外，最主要的就是保證中小投資者的回報(bào)率。”麥耀祖認(rèn)為，一般來說，商業(yè)物業(yè)沒有十年的回報(bào)周期就很難有理想的投資回報(bào)，但中小投資者的投資周期多在三五年，他不可能等你十年，而南豐中國(guó)是自己經(jīng)營(yíng)，投資周期相對(duì)靈活，不會(huì)受三五年的局限，正是南豐中國(guó)和私募基金的這種互補(bǔ)關(guān)系，不但可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，還保證了投資者的回報(bào)率。

　　這也難怪，此前提及的大連物流項(xiàng)目、金融街1號(hào)項(xiàng)目，甚至是西單喜來廣場(chǎng)，南豐中國(guó)和私募基金無不是出雙入對(duì)。

　　而據(jù)了解，隨著南豐中國(guó)大舉布陣內(nèi)地，該私募基金的投資路線可能也會(huì)隨之呈現(xiàn)。

　　“目前，南豐在內(nèi)地的地產(chǎn)投資已經(jīng)占到整個(gè)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一半。”麥耀祖表示，香港目前可以拿出來的土地很少，南豐集團(tuán)在香港的土地儲(chǔ)備只有幾十萬平方米。“這是所有香港開發(fā)商面臨的同一問題，并且都紛紛將目標(biāo)轉(zhuǎn)向內(nèi)地。”

　　2007年5月9日，南豐集團(tuán)以7億元人民幣的價(jià)格拍得廣州琶洲一地塊使用權(quán)，地塊占地3.2萬多平方米，計(jì)劃開發(fā)酒店物業(yè)，而就在去年年底，南豐集團(tuán)就以7.42億人民幣的拍賣價(jià)格取得琶洲另一地塊的使用權(quán)，并且以超過1萬元每平方米的樓面地價(jià)刷新了廣州地價(jià)的新高紀(jì)錄，此地塊占地面積近2.5萬平方米，同樣，計(jì)劃用做商業(yè)開發(fā)。

　　“南豐中國(guó)除了在深圳、廣州、北京開始發(fā)展項(xiàng)目之外，也在上海，杭州，蘇州，成都等地尋找合適的投資項(xiàng)目。”麥耀祖透露，南豐中國(guó)未來將側(cè)重發(fā)展內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，計(jì)劃開發(fā)投資額增長(zhǎng)一倍。

　　但是，麥耀祖也表示，選址一定是南豐在房地產(chǎn)投資開發(fā)上最重視的環(huán)節(jié)。南豐中國(guó)目前并不急于大幅度圈地，而是更加關(guān)注重點(diǎn)城市的核心地段。因?yàn)檫@樣的地段擁有相當(dāng)?shù)谋Ｖ岛蜕的芰Γ词剐枰冻龈嗟某杀疽蚕喈?dāng)值得。

　　大舉進(jìn)軍內(nèi)地就意味著資金量的大量需求，對(duì)此，麥耀祖透露，目前，南豐集團(tuán)在香港除了大力發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，還建立了香港最大的豪宅收租物業(yè)組合，被稱為是“收租王”，另外，還在船舶運(yùn)輸、融資及項(xiàng)目貸款以及建立各種基金組合等領(lǐng)域發(fā)展業(yè)務(wù)。南豐集團(tuán)的總資產(chǎn)已過1000億港幣，資金非常充裕。“短時(shí)期內(nèi)也沒有上市計(jì)劃。”