8月16日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(中國(guó)海外0688.HK)公布了半年報(bào)，中報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)額和盈利以及土地儲(chǔ)備都有大幅增長(zhǎng)，而凈借貸比率則進(jìn)一步下降。中報(bào)還明確，公司還將發(fā)行6.15億股紅利認(rèn)股權(quán)證。

　　中海外新聞發(fā)言人姜永進(jìn)向記者表示，未來(lái)五年內(nèi)將斥資100億港元，以每年20億港元左右的資金量持有投資物業(yè)，力圖把投資物業(yè)收益占公司總收益的比例提高到20%。

　　將增持自有投資物業(yè)比例

　　中國(guó)海外的中報(bào)顯示，公司將按每12股配發(fā)1股發(fā)行6.15億股紅利認(rèn)股權(quán)證，每股售價(jià)12.5港元，籌集資金約76億港元。姜永進(jìn)先生表示，這部分資金將主要用于購(gòu)入土地和新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

　　“雖然發(fā)行紅利認(rèn)證股權(quán)證將使中國(guó)海外的總股本攤薄8.3%，但是并不會(huì)影響其控股權(quán)”。國(guó)泰君安證券的香港研究部分析師姚峣預(yù)測(cè)2007年公司為凈現(xiàn)金狀態(tài),并具有較強(qiáng)的擴(kuò)張能力。

　　但姚峣對(duì)中國(guó)海外將在未來(lái)五年內(nèi)斥資100億港元，以每年20億港元左右的資金量持有投資物業(yè)之舉有所疑慮。他說(shuō)：“中國(guó)海外在個(gè)人物業(yè)管理方面肯定沒(méi)問(wèn)題，但是對(duì)投資物業(yè)以前并沒(méi)有涉及，不像九龍倉(cāng)、新恒基這些公司有十幾年的投資物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，中海外到底能不能管理好投資物業(yè)，還是一個(gè)問(wèn)題。”

　　對(duì)此，姜永進(jìn)表示，中國(guó)海外在投資物業(yè)管理方面確實(shí)比較薄弱，但是薄弱的主要是商場(chǎng)商鋪的管理；而在寫(xiě)字樓管理方面，他們自己有管理團(tuán)隊(duì)，管理能力完全可以信賴。“我們現(xiàn)在的目光主要放在大城市黃金地段的甲級(jí)寫(xiě)字樓，比如北京的國(guó)貿(mào)、金融街地區(qū)，商鋪方面我們會(huì)考慮在自建物業(yè)的商鋪中留下一部分，而不是像以前那樣全部賣(mài)掉。”

　　姚峣告訴記者，現(xiàn)在規(guī)模較大的地產(chǎn)公司都在提升自己持有的投資物業(yè)的比例，這是為了抵御風(fēng)險(xiǎn)，增加穩(wěn)定的收益。理論上地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)繁榮8到10年，但是2009年將會(huì)是地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。那時(shí)候地產(chǎn)公司的利潤(rùn)將大幅下降，但對(duì)于很多大公司來(lái)說(shuō)，是兼并的大好時(shí)機(jī)。

　　發(fā)展更值得期待

　　中國(guó)海外預(yù)計(jì)今年全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和完工面積將分別達(dá)到210萬(wàn)平方米和250萬(wàn)平方米。目前的土地儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到1860萬(wàn)平方米。而在下半年，澳門(mén)的寰宇天下項(xiàng)目也將推出。姚峣保守估計(jì)僅該項(xiàng)目就將在下半年給中海外帶來(lái)3億～5億港元的純利潤(rùn)，姜永進(jìn)則表示該項(xiàng)目的收益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字。

　　上半年中國(guó)海外純利潤(rùn)達(dá)13.7億港元，姚峣預(yù)計(jì)中海外全年純利潤(rùn)將達(dá)到32.6億港元。

　　姚峣認(rèn)為中國(guó)海外面對(duì)的惟一風(fēng)險(xiǎn)就是行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，如果中央采取更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，如改變預(yù)售制度等，將會(huì)影響公司的盈利。