在“萬(wàn)達(dá)—麥格理REITs”經(jīng)過(guò)為時(shí)近三年的漫長(zhǎng)等待仍無(wú)望“出海”之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁王健林終于明白什么叫“回頭是岸”。日前，他在北京一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合親口證實(shí)：“我們現(xiàn)已開(kāi)始國(guó)內(nèi)A股上市的準(zhǔn)備工作。”　

　　據(jù)了解，王健林本人親自帶隊(duì)操作負(fù)責(zé)此次IPO(首次公開(kāi)發(fā)行上市)事宜，此前與澳洲麥格理銀行合作建立REITs的過(guò)程中，他也是親力親為。　

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高層人士透露，計(jì)劃回到上海A股上市的資產(chǎn)包規(guī)模約100億元人民幣左右，與房地產(chǎn)信托投資基金“萬(wàn)達(dá)—麥格理REITs”相近，從目前證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)官員的“口氣”看，進(jìn)展還算滿(mǎn)意?！?/p>

　　“今年11月可能‘過(guò)會(huì)’(即交證監(jiān)會(huì)發(fā)審委審核)，如果一切順利，今年年底或者明年年初就可以完成全部工作。”這位高層稱(chēng)，但他一再?gòu)?qiáng)調(diào)“這是在不出意外的情況下”。顯然，跟當(dāng)初力推REITs赴海外上市時(shí)的意氣風(fēng)發(fā)相比，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上下已變得謹(jǐn)慎了許多?！?/p>

　　王健林決意率萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股之前，總算領(lǐng)教了國(guó)內(nèi)政策變化帶來(lái)的巨大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。自2006年年中的“171號(hào)文件”以來(lái)，國(guó)家接連發(fā)布三道限制外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的“金牌”，讓“萬(wàn)達(dá)—麥格理REITs”不得不面臨功虧一簣的尷尬境地。　

　　“沒(méi)有這些政策的調(diào)整，我們?nèi)ツ昃驮谙愀勐?lián)交所掛牌了，”王健林說(shuō)，“但是當(dāng)時(shí)出臺(tái)的新政策讓我們的項(xiàng)目資產(chǎn)沒(méi)有辦法出境。”　

　　REITs上市計(jì)劃暫時(shí)擱置后，合作伙伴麥格理試圖通過(guò)發(fā)行CMBS(即商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品)為萬(wàn)達(dá)募集資金，但此類(lèi)產(chǎn)品單筆融資額過(guò)小，無(wú)法滿(mǎn)足王健林的胃口?！?/p>

　　而且，按照國(guó)家外匯管理局今年6月1日起執(zhí)行的新政策，在此之前未辦理結(jié)售匯備案的申請(qǐng)，一律暫停備案。這意味著，即便CMBS繼續(xù)發(fā)行，在海外以美元募集的資金，短時(shí)期內(nèi)仍無(wú)法兌換成人民幣，遠(yuǎn)水難解近渴，對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)融通資金的迫切需求沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的意義?！?/p>

　　有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)人士透露，該公司正處在企業(yè)發(fā)展歷程上又一個(gè)高速擴(kuò)張期中，每年新增投資開(kāi)發(fā)10個(gè)以上的大型購(gòu)物中心、建筑綜合體及酒店等，都需要大量真金白銀投入。有消息稱(chēng)，近期萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已要求各地方公司加快項(xiàng)目進(jìn)度，盡早上市銷(xiāo)售回籠資金，以支持眼下的大規(guī)模擴(kuò)張?！?/p>

　　其中一個(gè)反映其渴求資金的典型案例是，今年上半年，該集團(tuán)剛在北京石景山金頂街拿下一幅商業(yè)綜合用地，王健林指示今年10月必須進(jìn)入銷(xiāo)售期。　

　　“出海”不成，王健林自然寄希望于盡快A股上市。誰(shuí)都很清楚，萬(wàn)達(dá)上百億元的資產(chǎn)一旦掛牌上市，馬上可以換來(lái)數(shù)額巨大的現(xiàn)金流，加上公司旗下大量持有型物業(yè)的租金收益，足以長(zhǎng)期支撐賬面盈利和抬升股價(jià)，日后增發(fā)等再融資手段也有了用武之地?！?/p>

　　目前王健林再三考慮的問(wèn)題是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)增加的大量酒店資產(chǎn)是否裝入上市資產(chǎn)包中。據(jù)了解，自2005年至今，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)與法國(guó)雅高酒店集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，在北京、成都等城市開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)了大約10家萬(wàn)達(dá)索菲特酒店，且數(shù)量有望繼續(xù)增加。這類(lèi)酒店均為5星級(jí)，最低房費(fèi)亦在2000元/日的水平，未來(lái)可產(chǎn)生的現(xiàn)金收益可想而知。如今國(guó)內(nèi)以持有物業(yè)為核心資產(chǎn)的上市公司，如金融街、陸家嘴等，都有將酒店物業(yè)裝入上市資產(chǎn)包的慣例。　

　　“很快你就能看到結(jié)果了。”吃過(guò)海外資本市場(chǎng)閉門(mén)羹的王健林，這一次儼然胸有成竹。