看到兄長(zhǎng)黃俊欽借殼*ST金泰( 20.82,0.99,4.99%)后，身價(jià)正以每天50億元速度遞增、靠國(guó)美電器登上“中國(guó)首富”位置的黃光裕不禁食指大動(dòng)，欲整合旗下房地產(chǎn)資源，再度征服香港股市。

　　打造北京時(shí)尚之都

　　8月23日，鵬潤(rùn)地產(chǎn)旗下子公司——北京國(guó)美商都發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心”正式被黃光裕推到公眾面前。

　　據(jù)了解，占地11.9公頃，建筑面積56萬(wàn)平方米，耗資38億元的“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心”坐落于北京西南四環(huán)，與豐臺(tái)世界500強(qiáng)總部基地相鄰。

　　按照黃光裕的設(shè)想，這個(gè)時(shí)尚中心將成為國(guó)內(nèi)最高端、最專業(yè)的服裝及時(shí)尚消費(fèi)品展示交易基地，一改他此前“像賣家電一樣賣房子”的低端房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略。

　　黃光裕臨陣換將

　　業(yè)內(nèi)人士透露，最初的“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心”項(xiàng)目是由國(guó)美置業(yè)來(lái)運(yùn)作，拿下該項(xiàng)目的建設(shè)用地也是由國(guó)美置業(yè)于2005年4月摘得。在國(guó)美置業(yè)運(yùn)作過(guò)程中，這個(gè)位于豐臺(tái)的項(xiàng)目案名從“國(guó)美商都”到“鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)”幾易其稿。

　　2006年底，鵬潤(rùn)地產(chǎn)接過(guò)“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心”項(xiàng)目，并替國(guó)美置業(yè)交清當(dāng)時(shí)拿地的8.05億元，包括出讓金約2.5億元和補(bǔ)償金約5.5億元。此外，還為取得發(fā)證函又交了土地補(bǔ)償金8000萬(wàn)元，拿到了土地證。

　　疑為鵬潤(rùn)地產(chǎn)造勢(shì)

　　外界猜測(cè)，黃光裕之所以將豐臺(tái)項(xiàng)目交給鵬潤(rùn)地產(chǎn)來(lái)運(yùn)作，目的是為它今后在香港IPO置入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因?yàn)閷?duì)于想在香港上市的地產(chǎn)企業(yè)而言，除了連續(xù)3年盈利的硬性指標(biāo)之外，土地儲(chǔ)備量的多少也在很大程度上決定上市是否成功。

　　事實(shí)上，鵬潤(rùn)地產(chǎn)也確實(shí)一直在進(jìn)行上市的前期準(zhǔn)備，并積累了大量的土地儲(chǔ)備。其土地儲(chǔ)備主要集中在武漢、天津、重慶等地。其中，最著名的就是重慶的兩個(gè)項(xiàng)目以及北京豐臺(tái)60萬(wàn)平方米的“鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心”。

　　“黃光裕的地產(chǎn)版圖已經(jīng)發(fā)生根本變化：國(guó)美地產(chǎn)和國(guó)美置業(yè)兩個(gè)公司分別降格為項(xiàng)目公司，所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)都并入鵬潤(rùn)地產(chǎn)。”一位知情人士證實(shí)了這種猜測(cè)。

　　IPO進(jìn)入操作階段

　　記者還從有關(guān)渠道了解到，鵬潤(rùn)地產(chǎn)的IPO已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際操作階段，包括中信證券( 96.60,1.65,1.74%)、中金證券等數(shù)家國(guó)內(nèi)大型券商已經(jīng)向其發(fā)出上市輔導(dǎo)和股票發(fā)行報(bào)價(jià)單。

　　至截稿時(shí)，黃光裕之兄黃俊欽借殼的*ST金泰股價(jià)已連續(xù)37個(gè)交易日漲停，報(bào)收于19.83元/股。目前黃俊欽身家已經(jīng)超過(guò)1100億元。

　　“如果前首富黃光裕要和哥哥進(jìn)行一場(chǎng)財(cái)富競(jìng)賽，鵬潤(rùn)地產(chǎn)能否成功上市，是他取得決勝的關(guān)鍵。”一位財(cái)經(jīng)界人士這樣評(píng)論。