8月22日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了1月至7月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至7月，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.4%,其中7月漲幅達(dá)10.4%，為今年最高點(diǎn)。

　　與之形成鮮明對(duì)照的，是商品房銷售面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)下降。截至7月底，全市商品房現(xiàn)房銷售面積251.9萬(wàn)平方米，期房銷售面積787.2萬(wàn)平方米，同比分別下降39.4%和14.6%；新開(kāi)工面積則僅為1163.3萬(wàn)平方米，同比下降22.4%。

　　分析人士普遍認(rèn)為，這組數(shù)據(jù)表明，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾依然突出，房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行的局面短期將難以改變。

　　就在上周，該市北五環(huán)外的明星樓盤世茂奧臨花園公布了5、6號(hào)樓的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格：27000元/平方米！這一天價(jià)不僅刷新了亞奧板塊房?jī)r(jià)的最高記錄，也將周邊另一個(gè)高級(jí)樓盤國(guó)奧村的售價(jià)拉升至25000元/平方米。

　　就在4個(gè)月前，世茂奧臨4號(hào)樓的開(kāi)盤價(jià)才18000元/平方米。

　　據(jù)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京市共有將近400個(gè)樓盤在售，其中四分之一漲幅已超過(guò)千元。一向較為冷門的南三環(huán)西紅門附近樓盤，也由去年11月的四五千元/平方米，一路飚升至目前的7800元/平方米。

　　似乎并非巧合，8月13日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》。同一天，國(guó)家發(fā)改委也通過(guò)其網(wǎng)站公布了第二季度全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)比去年同期上漲了6.3%；其中，漲幅最高的三個(gè)城市為深圳14.3%、北海12.5%、北京9.5%。

　　細(xì)看這份指數(shù)表，不難發(fā)現(xiàn)，上半年全國(guó)各地房?jī)r(jià)幾乎是“山河一片紅”。除北京、深圳、杭州、南京、天津、重慶這些熱點(diǎn)城市外，一些二、三線城市如大連、石家莊、寧波、南昌、鄭州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等，漲幅也達(dá)到了6%至8%。

　　今年前4個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)漲幅達(dá)50%。統(tǒng)計(jì)顯示，該市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度與GDP增長(zhǎng)速度之比已經(jīng)高達(dá)2.68，泡沫明顯。進(jìn)入8月，深圳市政府加大了房?jī)r(jià)調(diào)控力度，增幅有所放緩，但價(jià)位仍然居高不下。根據(jù)該市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月21日全天，該市一手房成交量為60套，均價(jià)28333元/平方米。

　　廣西北海位于“泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”的最前沿，借助“中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)”的契機(jī)，今年以來(lái)該市房?jī)r(jià)也連續(xù)以兩位數(shù)的高位增長(zhǎng)，4月達(dá)到23.6%，居全國(guó)第一。不少專家發(fā)出警告，十幾年當(dāng)?shù)卦霈F(xiàn)過(guò)的房地產(chǎn)泡沫有再度來(lái)襲的危險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出，人們實(shí)際感受到的漲幅之所以比數(shù)據(jù)更為強(qiáng)烈，是因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)往往是把城市中心區(qū)與邊緣區(qū)房?jī)r(jià)混在一起算，取其平均值。而房地產(chǎn)有著很強(qiáng)的區(qū)域性，拿北京來(lái)說(shuō)，很少有人在海淀上班但是卻跑到豐臺(tái)去買房的，因此，這個(gè)平均指數(shù)對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際參考價(jià)值很小。

　　他舉了朝陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，僅今年頭兩個(gè)月，該區(qū)新建商品房的上漲幅度就達(dá)到了42.4%，是全市平均漲幅的4倍。與之相對(duì)應(yīng)的，是這一地區(qū)用于居住的支出增加了27.3%。

　　房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，不僅讓很多有著自用需求的購(gòu)房者無(wú)所適從，也大大助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。最近兩個(gè)月，上海、廣州、長(zhǎng)沙、成都、重慶、沈陽(yáng)等地均誕生了一批樓面價(jià)等于或接近周邊在售房?jī)r(jià)的“地王”。6月26日，綠城中國(guó)(香港交易所代碼：3900)以12.6億元的價(jià)格拿下上海江灣D1地塊，樓面地價(jià)高達(dá)1.25萬(wàn)元/平方米，而同期周邊的合生江灣公寓平均成交價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米。

　　7月24日，北辰實(shí)業(yè)聯(lián)合體以92億元的天價(jià)拍得長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，號(hào)稱全國(guó)有史以來(lái)最大的一塊“地王”，樓面地價(jià)也達(dá)到了2421元，而長(zhǎng)沙上半年平均房?jī)r(jià)僅3278元/平米。

　　市場(chǎng)人士普遍對(duì)這一趨勢(shì)感到不安。剛剛閉幕的2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹就表示，房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因是前兩年土地供應(yīng)不足，要扭轉(zhuǎn)目前地價(jià)和房?jī)r(jià)雙雙暴漲的趨勢(shì)，就要增加土地供應(yīng)和拿出未來(lái)可以供應(yīng)土地的辦法。

　　據(jù)與會(huì)專家的不完全統(tǒng)計(jì)，2006年下半年，深圳市土地出讓的樓面價(jià)已達(dá)8800元/平方米；今年上半年，上海市和杭州市的土地出讓的樓面價(jià)也達(dá)到了5300元和6400元。

　　這意味著，開(kāi)發(fā)商未來(lái)所有的建筑成本、營(yíng)銷成本、利潤(rùn)、稅費(fèi)，都需要在上漲空間中得到解決。至少在開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃里，未來(lái)兩年，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)高位上漲已是必然。