據(jù)媒體報道，在17日開幕的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，建設(shè)部原副部長楊慎直言目前房價高的原因是由于人民群眾住房需求量增長，住房消費(fèi)同我們城市化進(jìn)程成正比的，楊慎認(rèn)為，增加房屋建設(shè)數(shù)量是解決時下高房價的一個重要方法，并且他并不同意時下房奴一說。

　　22日晚，來自9名學(xué)者的聯(lián)名公開信，他們稱抵制建設(shè)部原副部長楊慎的“否認(rèn)房奴說”，這9名學(xué)者分別是劉正山、陳永苗、黃祖斌、吳木鑾、王飛、陳中、賈晉京、吳錦宇、鄭現(xiàn)莉。

　　這9名學(xué)者認(rèn)為，作為曾經(jīng)的建設(shè)部高官，此番言論頗具代表性和危害性。與中央調(diào)整過度市場化，注重民生，促進(jìn)社會和諧的政策相違背。據(jù)他們介紹，不僅楊慎部長否認(rèn)“房奴”說，相當(dāng)一部分官員和學(xué)者、幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都不愿意承認(rèn)“房奴”的存在性。

　　作為這9名學(xué)者的領(lǐng)銜人劉正山、陳永苗認(rèn)為，否認(rèn)房奴說者從供需不平衡角度解釋中國房價過高比較膚淺。

　　他們認(rèn)為，應(yīng)該更深入地看到，這種供求不平衡的關(guān)系是如何形成的。在劉正山、陳永苗等人看來，存在信息不對稱等因素的時候，供求分析并不適用。

　　根據(jù)建設(shè)部和商務(wù)部的研究，我國城鎮(zhèn)總計每年住宅需求7.6億平方米。從供給角度看，按照建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)，我國城市新建住宅面積：2005年為15.9億平方米；2006年1-11月為17.67億平方米。統(tǒng)計也顯示，空置率高達(dá)20%以上。這9名學(xué)者認(rèn)為，最近幾年的住宅供應(yīng)已超過需求。

　　對于建設(shè)部原副部長楊慎否認(rèn)房奴一說，他們還認(rèn)為，“房奴”是百姓對于房價居高不下這一現(xiàn)實的形象說法。

　　這9名學(xué)者還引用了來自中國社會科學(xué)院的一份研究報告。據(jù)介紹，該研究報告稱，住房已經(jīng)成為“新三座大山”之首。他們還稱，今年初，國內(nèi)某網(wǎng)站一項針對京、津、滬、穗、深等大城市15000余人的調(diào)查顯示，在貸款買房人群中，54.1%的人月供占其收入的20%—50%，月供占其收入50%以上的人群所占比例達(dá)到了31.8%。調(diào)查顯示，高達(dá)98.09%背有房貸的人，心理上會產(chǎn)生焦慮情緒。

　　“當(dāng)房貸已經(jīng)占到GDP10%的高比例，當(dāng)房價之高讓購房者苦不堪言的時候，能否認(rèn)“房奴說”嗎？”9名學(xué)者紛紛表示質(zhì)疑。

　　楊慎曾歷任國家建工總局辦公廳副主任、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部(建設(shè)部前身)局長、副部長等職務(wù)。此外，他還曾擔(dān)任中房集團(tuán)董事長一職，1994年，楊慎被選為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長，2006年卸任。

　　部分學(xué)者簡介：

　　劉正山

　　博士。曾任《中國土地》主編，《經(jīng)濟(jì)學(xué)季刊》匿名審稿人。國家房地產(chǎn)策劃師職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)終審專家。出版《幸福經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)林論劍》等6部書。在《經(jīng)濟(jì)學(xué)季刊》等發(fā)表論文數(shù)十篇。

　　陳永苗

　　北京京鼎律師事務(wù)所律師1996年中南政法學(xué)院畢業(yè)，2002年前福建執(zhí)業(yè)律師，2003來北京，先后任中法網(wǎng)內(nèi)容總監(jiān)，《新京報》評論員?！斗ㄖ圃鐖蟆吩u論編輯。

　　平民社抵制建設(shè)部原副部長楊慎否定房奴的公開信

　　日前，建設(shè)部原副部長楊慎表示，不同意“房奴”的說法。他認(rèn)為目前房價高的原因是由于人民群眾住房需求量增長，住房消費(fèi)同城市化進(jìn)程是成正比的，因此增加房屋建設(shè)數(shù)量是解決時下高房價的一個重要方法。

　　我們認(rèn)為，作為曾經(jīng)的建設(shè)部高官，此番言論頗具代表性和危害性。與中央調(diào)整過度市場化，注重民生，促進(jìn)社會和諧的政策相違背，現(xiàn)在，不僅楊慎部長否認(rèn)“房奴”說，相當(dāng)一部分官員和學(xué)者、幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都不愿意承認(rèn)“房奴”的存在性。君不見，潘石屹抱怨房地產(chǎn)利潤率低(只有26%)，任志強(qiáng)叫囂著不為窮人蓋房。在他們努力否認(rèn)房奴說、大力制造房地產(chǎn)虛假繁榮的背后，卻是真切的民生艱辛。

　　眾所周知，發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)起飛之時，已經(jīng)解決了住房問題。比照我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，政府本該在廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上大有作為，然而住宅成了支柱產(chǎn)業(yè)。然而，誰從房地產(chǎn)虛假繁榮中獲利了？房地產(chǎn)商和一些地方政府。超額的房地產(chǎn)暴利(100%左右)和地方政府從房地產(chǎn)中獲得的巨額收益(土地出讓金和各種稅費(fèi)，占地方財政收入的60%以上)，推高了中國的房價。

　　楊慎們?yōu)榱朔裾J(rèn)“房奴說”，運(yùn)用看似科學(xué)的供求理論辯護(hù)。我們認(rèn)為，簡單地從供需不平衡角度解釋中國房價過高是比較膚淺的。應(yīng)該更深入地看到，這種供求不平衡的關(guān)系是如何形成的；存在信息不對稱等因素的時候，供求分析并不適用。其實，即使按照供求框架分析，住房的供應(yīng)已經(jīng)超過需求。根據(jù)建設(shè)部和商務(wù)部的研究，我國城鎮(zhèn)總計每年住宅需求7.6億平方米。從供給角度看，按照建設(shè)部提供的數(shù)據(jù)，我國城市新建住宅面積：2005年為15.9億平方米；2006年1-11月為17.67億平方米。統(tǒng)計也顯示，空置率高達(dá)20%以上?？梢姡罱鼛啄甑淖≌?yīng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求?？墒?，為何房價還繼續(xù)大幅度上揚(yáng)？

　　楊慎們否認(rèn)“房奴說”，并不意味著中國不存在“房奴”。“房奴”是百姓對于房價居高不下這一現(xiàn)實的形象說法。實際上，考察世界各國房地產(chǎn)價格，考慮居民收入因素，中國房價應(yīng)該是最貴的。1998年，政府確定合適的房價收入比為4，現(xiàn)在的房價收入?yún)s在10以上。中國社會科學(xué)院的一份研究報告說，住房已經(jīng)成為“新三座大山”之首。今年初，國內(nèi)某網(wǎng)站一項針對京、津、滬、穗、深等大城市15000余人的調(diào)查顯示，在貸款買房人群中，54.1%的人月供占其收入的20%—50%，月供占其收入50%以上的人群所占比例達(dá)到了31.8%。調(diào)查顯示，高達(dá)98.09%背有房貸的人，心理上會產(chǎn)生焦慮情緒。當(dāng)房貸已經(jīng)占到GDP10%的高比例，當(dāng)房價之高讓購房者苦不堪言的時候，能否認(rèn)“房奴說”嗎？

　　楊慎們?yōu)榱吮砉Γf我國住房私有率高達(dá)80%且超過美國的時候，可曾想到，美國的70%住房是獨(dú)立住房(singlehouse)。以“市場經(jīng)濟(jì)的典范”聞名于世界的香港，大約200萬人住在居屋(經(jīng)濟(jì)適用房)，這是其總?cè)丝诘娜种弧？墒?，中國?nèi)地的居民呢？全國城鎮(zhèn)現(xiàn)在大約有4成左右的市民是“無房戶”！楊慎們?yōu)楹尾谎芯窟@背后的原因，為何不尋求解決之道？

　　范仲淹說：“居廟堂之高則憂其民”。可是，“居廟堂之高”楊慎，不僅不“憂其民”，甚至想用“個人不同意房奴說”否認(rèn)其百姓之深切感受！古人說：“防民之口甚于防川。”楊慎否認(rèn)“房奴說”，無異于掩蓋事實、推卸責(zé)任。

　　老百姓把“居者有其屋”的夢想寄托于政府。但愿我們的政府能夠真正有所作為。

　　平民社研究員：

　　劉正山、陳永苗、黃祖斌、吳木鑾、王飛、陳中、賈晉京、吳錦宇、鄭現(xiàn)莉

　　2007年8月22日