近日中信泰富(0267)主席榮智健在香港于中期業(yè)績記者會表示，雖然中行再調(diào)高息率，但不擔心會影響內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展，由于內(nèi)地土地供應(yīng)依然緊張，反而擔心集團在增加土儲方面面對困難。他表示，現(xiàn)在手頭上土儲足夠未來五至10年發(fā)展，但挑戰(zhàn)是如何補充土儲。

　　榮智健這番話可以代表內(nèi)地一線房企的心聲，定向增發(fā)是這個月房地產(chǎn)行業(yè)最頻繁出現(xiàn)的詞，且增發(fā)均超過億，如此大規(guī)模的增發(fā)計劃均用于收購項目以擴充土儲及補充在建項目的資金，隨著銀行的銀根縮緊，股市紅火和樓市需求的帶動下，越來越多的融資渠道可供上市公司選擇并熟練、靈活運用，銀行不再是房地產(chǎn)企業(yè)籌款的唯一通道，風險也從銀行轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

　　棲霞建設(shè)：增發(fā)過億，用于在建項目

　　為保證8個住宅項目的開發(fā)資金需求，8月15日棲霞建設(shè)公告稱擬增發(fā)不超過1.2億股A股股票，擬融資金額35億元。公司股份由原來的2.1億股增加至4.05億。此次擬募集35億資金用于開發(fā)的項目包括南京B5地塊、南京上城風景二期、南京百水芊城二期、無錫瑜憬灣三期、無錫棲園一期、蘇州楓情水岸二期、蘇州IALa國際二期以及無錫東北塘B地塊。8個項目的總投資額約67.3億元。棲霞建設(shè)表示，若實際募集資金凈額少于上述項目擬投入募集資金額，將原則上按上述項目順序投入，不足部分由公司通過其它融資方式解決。

　　上實發(fā)展：整和上實集團地產(chǎn)項目資源突出地產(chǎn)優(yōu)勢

　　8月14日上實發(fā)展公告稱，擬以22.81元/股的價格向定向控股股東上海上實集團增發(fā)1.6億股，并自籌資金約9.22億元收購集團旗下房地產(chǎn)子公司。此次定向增發(fā)和收購計劃基本上囊括了公司控股股東上實集團在國內(nèi)的所有房地產(chǎn)項目，涉及資金總額約41.91億元。與此同時還獲得了上實集團一并出具的《避免同業(yè)競爭聲明及承諾函》。函中強調(diào)未來上實"將不再新設(shè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司"，且明確承諾上海上實的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部由上實發(fā)展經(jīng)營，包括目前一時難以解決的諸如朱家角的土地、匯賢雅居項目等，將在今后"條件成熟時擇機注入上實發(fā)展"。在業(yè)內(nèi)人士看來，優(yōu)勢房企的聚合會使今后的土地資源向大型企業(yè)集中，這種"巨無霸"式的資本優(yōu)勢也將在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的多個環(huán)節(jié)上彰顯出來。

　　萬科：再度融資不超百億

     萬科2007年度增發(fā)的申請已獲得中國證監(jiān)會核準。本次增發(fā)擬發(fā)行不超過317，158，261股A股，預(yù)計融資規(guī)模不超過100億元人民幣。

　　金地集團：全國布局優(yōu)化區(qū)域配置

　　金地集團也公告稱將通過增發(fā)不超過3.6億股A股募集資金180億元，募集資金凈額將用于西安尚林苑等15個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)投資和償還項目借款。金地集團董事長凌克認為地產(chǎn)商在調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)城市化進程，推進全國布局，優(yōu)化區(qū)域配置。他說，這個過程中地產(chǎn)開發(fā)商對于資金需求量很大，這就要求地產(chǎn)企業(yè)必須通過資本市場運作、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式來籌集資金。

　　蘇寧環(huán)球：募集現(xiàn)金用途多元化增加土儲

　　8月9日，蘇寧環(huán)球公告稱擬向控股股東及其他投資者定向發(fā)行不超過4.2億股，融資不超過110億元(含資產(chǎn)認購部分)，同時，蘇寧環(huán)球表示，此次非公開發(fā)行有助于豐富公司產(chǎn)品線，完善開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，增加土地和項目儲備，減少潛在的同業(yè)競爭，是次融資規(guī)模從前次發(fā)行涉資4億余元飆升至不超過110億元，且現(xiàn)金部分由0.41余億元躍升至50億元，募集現(xiàn)金的用途也呈現(xiàn)出多元化。前次0.41余億元全部用于補充乾陽地產(chǎn)的流動資金；是次募集現(xiàn)金中，20.48億元將投資開發(fā)浦東公司項目，包括"威尼斯水城"的三期項目開發(fā)19.11億元，"浦東大廈"項目開發(fā)1.37億元，20.23億元投資開發(fā)天華百潤項目，含支付133余萬平方米的土地出讓金4.61億元，"天潤城"的四期項目開發(fā)15.62億元；向外發(fā)展投資10億元。前次收購乾陽地產(chǎn)后，蘇寧環(huán)球增加土地儲備約33萬平方米；此次收購浦東公司后，將增加土地儲備約270萬平方米。

　　金融街：募集資金投向地產(chǎn)開發(fā)

　　金融街于8月7日公布，公司計劃公開增發(fā)不超過3億股，募集資金主要投向地產(chǎn)開發(fā)。次增發(fā)募集資金主要投向德外項目H地塊、A5項目、津門項目、津塔項目和惠州中區(qū)項目，這些項目主要是酒店、商業(yè)、高檔公寓等項目，總投入需112.16億元，已經(jīng)投入了20.78億元，尚需投入91.38億元。

　　8月6日，保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司(保利地產(chǎn)600048.SH)撩開了此次公開增發(fā)的真實面紗，以54.48元/股的價格發(fā)行1.26億A股，募集資金近70億元。

　　保利地產(chǎn)：五城拿地為增發(fā)

　　8月6日，保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司(保利地產(chǎn)600048.SH)撩開了此次公開增發(fā)的真實面紗，以54.48元/股的價格發(fā)行1.26億A股，募集資金近70億元。而在本次增發(fā)最終方案面市之前，保利地產(chǎn)在土地市場上的表現(xiàn)強勢。就在7月份，保利地產(chǎn)拆資先后在廣州、上海、杭州、長春、北京五城連下八地。

　　招商地產(chǎn)：融資23億擴充土儲

　　7月30日，招商地產(chǎn)(000024.SZ)發(fā)布公告稱公司向大股東蛇口工業(yè)區(qū)非公開發(fā)行A股股票，融資23億，27日獲得中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)行審核委員會審核通過，與此同時，招商地產(chǎn)公告在蘇州購入兩塊土地，總用地面積達到27.75萬平方米，總價格13.28億。