天津永泰紅勘集團(tuán)已將ST春花“拿下”。

　　8月20日，ST春花核心資產(chǎn)協(xié)和干細(xì)胞基因工程有限公司董事韓忠朝接受記者采訪時確認(rèn)，ST春花新入主的大股東天津開發(fā)區(qū)德源投資發(fā)展有限公司(以下簡稱德源投資)的幕后實(shí)際控制人就是天津房地產(chǎn)企業(yè)永泰紅勘集團(tuán)。

　　永泰紅勘之前曾委托摩根大通做投資顧問去香港上市，但中途受挫，此次永泰紅勘集團(tuán)控制ST春花的目的何在？是否會借ST春花實(shí)現(xiàn)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市？

　　德源投資的后臺

　　ST春花經(jīng)歷了長達(dá)5年的控制權(quán)之爭后，終于隨著天津開發(fā)區(qū)德源投資發(fā)展有限公司的出現(xiàn)而塵埃落定。

　　今年3月，天津開發(fā)區(qū)德源投資發(fā)展有限公司以1.52億元的價格拍得ST春花原大股東協(xié)和健康持有的6814.99萬股，成為ST春花的大股東。

　　工商資料顯示，天津開發(fā)區(qū)德源投資發(fā)展有限公司成立于2006年11月，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、中介、商貿(mào)等，公司大部分注冊資本系天津紅勘投資發(fā)展股份有限公司委托北方國際信托公司投資，因此天津紅勘投資是德源投資的實(shí)際控制人。

　　一提到紅勘投資，不免使人想起天津房地產(chǎn)商會會長李德?？刂频奶旖蛴捞┘t勘集團(tuán)。但是天津紅勘投資的工商資料表明，自然人韓月蛾持有紅勘投資95.1%的股權(quán)，因此韓月蛾是德源投資的實(shí)際控制人。

　　記者從天津永泰紅勘集團(tuán)了解到，韓月蛾曾任該集團(tuán)的審計(jì)總監(jiān)。而在ST春花公司的高管資料上，韓月蛾的個人資料里雖然沒有在永泰紅勘集團(tuán)任職的經(jīng)歷，但是卻有其在中國銀宏實(shí)業(yè)總公司任財(cái)務(wù)總監(jiān)的經(jīng)歷。而據(jù)永泰紅勘集團(tuán)內(nèi)部人士介紹，中國銀宏實(shí)業(yè)公司正是永泰紅勘集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和出版、音像等業(yè)務(wù)投資的公司。

　　更值得注意的是，在ST春花新選的董事會成員中，記者發(fā)現(xiàn)了永泰紅勘集團(tuán)多位高管的身影：現(xiàn)任監(jiān)事的崔晶雪是永泰紅勘集團(tuán)投資總監(jiān)；現(xiàn)任董事長何平是永泰紅勘集團(tuán)資深董事長助理；現(xiàn)任監(jiān)事孫巖是永泰紅勘集團(tuán)人力資源總監(jiān)；現(xiàn)任總經(jīng)理熊俊是永泰紅勘集團(tuán)在天津一處重點(diǎn)項(xiàng)目公司的經(jīng)理。

　　但是李德福本人否認(rèn)與ST春花有關(guān)聯(lián)關(guān)系，他本人稱對ST春花“傷透了心”。而李德福對ST春花傷心的理由，或許從韓忠朝的解釋中找到答案。韓忠朝告訴記者，李德福5年前曾任ST春花董事長，因挪用干細(xì)胞業(yè)務(wù)資金投資房地產(chǎn)被譴責(zé)，后離開ST春花。

　　“李德福又回來了。”韓忠朝表示，“歷史充滿戲劇性。”李德福雖然幾年前離開了ST春花，卻“因禍得福”地在房地產(chǎn)投資上賺了錢，如今又借助房地產(chǎn)投資賺的錢殺回ST春花。

　　但是上述幾位永泰紅勘的高管都拒不承認(rèn)永泰紅勘集團(tuán)實(shí)際控制ST春花。永泰紅勘總裁助理段立新表示，ST春花的實(shí)際控制人就是韓月蛾，與永泰紅勘集團(tuán)沒有關(guān)系。

　　詳解永泰紅勘

　　ST春花的控制權(quán)之爭將不太知名的天津房地產(chǎn)企業(yè)永泰紅勘集團(tuán)推上了輿論焦點(diǎn)，然而市場最關(guān)心的還是永泰紅勘集團(tuán)是否會借ST春花將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市？永泰紅勘集團(tuán)本身的資產(chǎn)狀況如何？

　　“永泰紅勘是目前天津房地產(chǎn)市場上少有的業(yè)務(wù)發(fā)展不錯的本土民營房地產(chǎn)企業(yè)。”天津一家房地產(chǎn)企業(yè)老總告訴記者，永泰紅勘早幾年時在天津擁有大量土地儲備，但是因?yàn)槿狈Y金，很多項(xiàng)目采取了與外來資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)的形式來做。2006年下半年，永泰紅勘取得了21世紀(jì)不動產(chǎn)天津的代理權(quán)，開始進(jìn)軍二手房中介業(yè)務(wù)。

　　永泰紅勘集團(tuán)一位有關(guān)人士告訴記者，永泰紅勘集團(tuán)目前在天津有“領(lǐng)世郡”和“愛丁堡”兩個項(xiàng)目，其中“領(lǐng)世郡”項(xiàng)目土地面積逾3000畝，其中兩塊約1000畝土地采取了與其他公司合作開發(fā)的形式在做，另有2000畝左右的土地還在開發(fā)中，預(yù)計(jì)未來2-3年內(nèi)開發(fā)完畢，該項(xiàng)目主要規(guī)劃為別墅和低密度高檔住宅項(xiàng)目。

　　永泰紅勘目前還在和兩家房地產(chǎn)聯(lián)合在做天津葛沽鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目的一級開發(fā)工作，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，永泰紅勘集團(tuán)將憑借一級開發(fā)便利，在該地塊的二級市場轉(zhuǎn)讓中取得一定量的土地。

　　除此之外，永泰紅勘還在天津薊縣、開發(fā)區(qū)等地段擁有零散土地儲備約30萬平米。

　　永泰紅勘目前在操作的一個最大項(xiàng)目是位于海南陵水香水灣地區(qū)投資17億元開發(fā)的一個集旅游、商務(wù)概念為一身的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，該地塊占地面積233公頃。

　　另外，永泰紅勘集團(tuán)還在天津地區(qū)有眾多的合作開發(fā)項(xiàng)目。如富力在天津的“富力桃園”、普凱基金合作開發(fā)的“紅巖”項(xiàng)目等。永泰紅勘集團(tuán)有關(guān)人士表示，永泰紅勘在眾多合作項(xiàng)目中并未退出，而是采取以土地入股的方式，從項(xiàng)目中獲得利益。

　　上述永泰紅勘集團(tuán)有關(guān)人士還向記者透露了一個鮮為人知的永泰紅勘集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)。永泰紅勘集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)大致分為兩塊：天津永泰紅勘房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)天津和海南等地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)。中國銀宏實(shí)業(yè)總公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新和其他實(shí)業(yè)投資。

　　中國銀宏實(shí)業(yè)總公司是永泰紅勘集團(tuán)早先收購的中國工商銀行(行情,資訊)的下屬三產(chǎn)企業(yè)，位于北京。永泰紅勘集團(tuán)早先在天津之外開展的房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)是從中國銀宏處獲得的爛尾樓和抵債土地，目前中國銀宏所屬房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)完畢，但仍在北京擁有宣武門大廈等多個商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　上市選擇

　　天津當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說，永泰紅勘地產(chǎn)發(fā)展的最大困難是缺乏資金，由于其本身是民營企業(yè)，又非上市公司，在很多房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中只好采取與有資金實(shí)力的外地大型房地產(chǎn)開發(fā)公司合作的方式來開發(fā)，而其本身在“領(lǐng)世郡”項(xiàng)目中自己開發(fā)的部分所需資金，一部分也是從信托公司募集。

　　永泰紅勘集團(tuán)并不否認(rèn)自己在資金上的劣勢，該集團(tuán)董事長助理何平曾對記者表示，集團(tuán)一直在尋求上市融資路徑，但由于公司本身規(guī)模和上市途徑等問題制約，上市對公司來說還是個長遠(yuǎn)的事情。

　　8月20日，段立新接受記者采訪時表示，有關(guān)媒體對永泰紅勘集團(tuán)擬在香港上市的報(bào)道與實(shí)際情況有出入，具體永泰紅勘集團(tuán)上市需要以公司公告消息為準(zhǔn)，“公司上市是個艱辛過程”。

　　上述兩位永泰紅勘高管均未對永泰紅勘集團(tuán)是否打算借殼ST春花上市作出明確回答。

　　不過，在采訪中記者接觸到的一位永泰紅勘集團(tuán)中層干部卻給出另外一個說法。

　　該中層干部表示，永泰紅勘不會借殼ST春花上市，畢竟ST春花現(xiàn)在披星戴帽，即使今年年底扭虧，明年仍不能做定向增發(fā)，只能采取換股的方式。借殼ST春花上市，并不能為永泰紅勘集團(tuán)募集到當(dāng)下最需要的資金，即使將來可以通過定向增發(fā)等方式融資，也是兩三年以后的事。

　　正如上述永泰紅勘集團(tuán)兩位高管所言，上市是個艱辛的過程，永泰紅勘之前曾委托摩根大通做投資顧問去香港上市，但中途受挫，當(dāng)下來看，永泰紅勘赴香港上市仍是眾多上市選擇中最難的一種。

　　上述永泰紅勘集團(tuán)中層干部表示，永泰紅勘集團(tuán)正在關(guān)注A股市場IPO，最近有房地產(chǎn)公司在中小板上市的消息鼓舞了他們。

　　韓忠朝表示，永泰紅勘集團(tuán)派來的管理層目前正在忙碌著接管ST春花，并就ST春花的歷史欠債進(jìn)行清理，ST春花新任董事會也承諾未來12個月內(nèi)不對ST春花作重大重組動作。