政府重拳調(diào)控之下，房價仍在上漲。今年上半年，房價呈現(xiàn)逐月走高的趨勢，7月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。房地產(chǎn)業(yè)高溫依舊。在17日~18日舉行的2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，一些與會嘉賓對于房地產(chǎn)業(yè)“盛世”中的隱憂情緒漸漸彌漫，不少嘉賓都表達出對未來行業(yè)走向的不確定性。其中的一些“危言”，值得傾聽，并需要正視。

　　提出“危言”者，羅列的命題有：地產(chǎn)上市企業(yè)市盈率往往過高；開發(fā)商土地儲備過程中存在著法律風(fēng)險，等等。SOHO(中國)聯(lián)席主席潘石屹根據(jù)一些分析數(shù)據(jù)說，大部分的房地產(chǎn)上市公司市盈率都已經(jīng)超過100倍，其中有的市盈率已經(jīng)達到184倍。

　　另外，在論壇上，有人曝出知名房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園土地儲備竟達4000多萬平方米，按兩年必須消化掉的政策，每年開工面積高達2000多萬平方米。如此巨量的土地，很容易造成開發(fā)商囤積土地的事實，這其中便含有法律風(fēng)險。地產(chǎn)上市企業(yè)過于輕松地在資本市場上獲得資金，又利用這些資金進入土地“招拍掛”市場，資本的充足推高了競爭價格，使得土地成本大幅上揚。這不僅是關(guān)聯(lián)著投資者未來收益的問題，也正是當(dāng)下房價走高的重要原因之一。上升的土地成本，最終都攤?cè)敕績r當(dāng)中。資本市場的樂觀估值，與中國目前的土地制度結(jié)合在一起，為未來埋下隱患。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的說法更為尖刻，他認(rèn)為目前國內(nèi)土地價格過高，已嚴(yán)重透支未來的房地產(chǎn)價格。鐘偉還有一個大膽的預(yù)測：未來三年內(nèi)，房價必須保持15%~18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。