二十年前，在海南這片土地上發(fā)源，走出了無數(shù)中國地產(chǎn)英雄。在這二十年的時(shí)間里，中國地產(chǎn)人懷揣著財(cái)富的夢(mèng)想、憑借理想與激情的支撐，完成了一個(gè)行業(yè)的升華。

　　經(jīng)歷了中國地產(chǎn)史上最為起伏的2006年，進(jìn)入2007，中國房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整落實(shí)年，面對(duì)更加多元化的游戲規(guī)則，房地產(chǎn)業(yè)將何去何從？

　　600名業(yè)界人士參加本屆博鰲房地產(chǎn)論壇，眾多房地產(chǎn)企業(yè)參加論壇也許本身就預(yù)示這一個(gè)行業(yè)本身的困惑。嘉賓陣容與會(huì)議內(nèi)容堪比2004年，陳啟宗、任志強(qiáng)、潘石屹、倪建達(dá)、楊慎、聶梅生、朱中一，當(dāng)然還有學(xué)者巴曙松、鐘偉、易憲容和郎咸平，等等。

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國已經(jīng)不只是“建房”與“賣房”那么簡單的一件事情。經(jīng)歷無數(shù)眼光追捧的高峰時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)者遭到“社會(huì)集體聲討”，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)面臨緊縮及調(diào)控政策的全面深化落實(shí)。無論是資本運(yùn)作還是高舉大旗全國性擴(kuò)張，產(chǎn)品生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)變，還是推行住宅產(chǎn)業(yè)化，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說2007年的拐點(diǎn)凸顯。

　　但房地產(chǎn)業(yè)給人依然是困惑的。在一些樂觀的人看來，中國房地產(chǎn)業(yè)至少還會(huì)再持續(xù)興旺20年。一些證券研究人員甚至提出，“心有多大，舞臺(tái)就有多大。”“全球地產(chǎn)看中國！”等樂觀言論，再過三年，中國房地產(chǎn)將涌現(xiàn)更多的百億元俱樂部成員。

　　鐘偉和郎咸平顯然不認(rèn)為當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)中的種種怪象可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)，鐘偉一向認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)是亞健康的行業(yè)，今年他突出講的問題是土地問題，這是一個(gè)表象的東西，任何人都知道有雄厚資金實(shí)力的企業(yè)在土地獲取上有更大的優(yōu)勢(shì)。郎咸平推出了一個(gè)“虛擬資金”的概念，他認(rèn)為一個(gè)由腐敗導(dǎo)致的“虛擬資金”在國內(nèi)制造了大量的泡沫，但他并沒有告訴我們這種泡沫是否會(huì)破滅，抑或是說，有沒有刺破這種泡沫的方法。他提出的是一個(gè)非常主觀的判斷——中央政府的反腐敗力度將解決行業(yè)的問題。

　　巴曙松對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)未來幾年的預(yù)測(cè)沒明確，但說了一句耐人尋味的話：“只有在退潮的時(shí)候才知道誰沒有穿泳褲；而刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候，連豬都會(huì)飛。”中國房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型企業(yè)，必然會(huì)受到金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的影響，同時(shí)還要受到宏觀政策的影響，還有受到全球金融環(huán)境的影響。