“龍湖地產(chǎn)是不是要借殼上市？”剛剛一打開電腦，一個朋友就在MSN上如此問記者。

　　此前，重慶市金科實業(yè)(集團)有限公司(下稱“金科地產(chǎn)”)要借殼四維瓷業(yè)(行情,資訊)(600145.SH)的說法也一度在市場流傳，最新的流言主角變成了重慶三大地產(chǎn)商之一的華宇集團。不過，龍湖地產(chǎn)和金科地產(chǎn)的相關人士均否認了流言。

　　當?shù)匾环治鰩熣J為，地產(chǎn)企業(yè)借殼上市流言四起的原因有兩個，一是目前地產(chǎn)很火，為了公司長遠的發(fā)展選擇上市；另外一個則可能是受*ST金泰(行情,資訊)(600385.SH)被借殼連拉34個漲停的刺激，有機構希望借類消息對上市公司進行炒作。

　　龍湖借殼流言

　　8月16日，龍湖地產(chǎn)借殼海鳥發(fā)展(行情,資訊)(600634.SH)的流言開始傳播。

　　此流言稱，“龍湖地產(chǎn)準備借殼海鳥發(fā)展，因為海鳥發(fā)展與龍湖地產(chǎn)同屬房地產(chǎn)行業(yè)，且其每股凈資產(chǎn)為2.35元，殼資源良好。龍湖地產(chǎn)已瞄準A股市場，準備上市后按1：5進行增資擴股，預計股價達80元，并在今后3-5年內(nèi)保持高速增長。”

　　對此流言，海鳥發(fā)展董秘吳裕芹稱，“從來沒有聽說這個消息”。海鳥發(fā)展實際控制人為周正毅，2006年營業(yè)收入為1223萬元，每股收益為0.029元。

　　傳言另一主角龍湖地產(chǎn)發(fā)言人王桐稱，從來沒有聽說過借殼海鳥發(fā)展的事。

　　今年4月，重慶市常務副市長黃奇帆向外披露了龍湖地產(chǎn)將奔赴香港IPO，不過，其后龍湖地產(chǎn)沒有對此說法做過多的評價。王桐透露，龍湖地產(chǎn)會考慮IPO的事情，但是，目前還沒有實質(zhì)的計劃，也沒有聽說是否已經(jīng)找了摩根士丹利和瑞銀做上市保薦人，IPO更是沒有具體的時間表。

　　7月，龍湖地產(chǎn)在北京的第一個項目龍湖香醍漫步開始發(fā)售，而龍湖地產(chǎn)也一度出現(xiàn)在上海的土地拍賣市場，希望在上海擴張，對此，王桐表示，至于在上海、廣東拿地的事情是全國的一個布局，都會考慮，只是目前也沒有具體的計劃。今年龍湖地產(chǎn)的收入預計可以達到60億元-70億元。

　　8月10日，龍湖地產(chǎn)以30.25億元的價格拿下重慶市長二路174號面積380畝(253400平方米)的地塊，該地塊規(guī)劃總建筑面積為93.5萬平方米。當?shù)厥袌鋈耸恐毖裕埡禺a(chǎn)此舉也是為上市做準備。

　　國泰君安地產(chǎn)分析師張宇認為，龍湖地產(chǎn)不太可能借殼海鳥發(fā)展。因為以前的消息一直都是說它籌劃在香港上市。不過，張宇認為，房地產(chǎn)企業(yè)借殼的主要原因是想在資本市場上解決資金瓶頸問題，而相對于IPO來說，借殼在時間上和過程上都省事很多。

　　華龍證券一分析師則預測，龍湖地產(chǎn)今年IPO的可能性為零。龍湖地產(chǎn)可能確實也有借殼海鳥發(fā)展的想法，包括金科地產(chǎn)也一直想借殼上市。房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的成本代價要比IPO的高，但時間上是比較短，而IPO對企業(yè)來說是成本最低，收益最高。

　　上述分析師認為，房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市主要是出于兩個因素的考慮：一是融資的需求。二是所借的殼有沒有土地儲備，后者因素所占的比例可以達到60%-70%。

　　資料顯示，2006年海鳥發(fā)展實現(xiàn)的1223萬元收入中也只是以前存量房子的銷售，而目前的主要業(yè)務是上海113、115地塊的舊城改造項目。該分析師認為，如果海鳥發(fā)展有大量的土地儲備，那么他們可能還會有故事發(fā)生。否則龍湖地產(chǎn)寧愿IPO，這樣的話，上市初就可以融資，更有利于它自身的需求，解決一定的資金壓力。不過，要是龍湖地產(chǎn)有心在上海發(fā)展，建立個“根據(jù)地”的話，借海鳥發(fā)展的殼也不失為一條好路徑。

　　*ST金泰誘惑？

　　該分析師還認為，不排除有人借此消息對海鳥發(fā)展進行炒作，因為*ST金泰正在上演出一幕借殼上市、財富暴增的神話。

　　7月9日，*ST金泰發(fā)布公告，“表示將向10個特定投資者非公開發(fā)行數(shù)量不超過80億A股，其中，控股股東新恒基集團及關聯(lián)公司以旗下價值221億元(未經(jīng)審計)的地產(chǎn)項目資產(chǎn)認購70億股，發(fā)行價為3.18元/股；另外向其他特定投資者發(fā)行的10億股將被現(xiàn)金認購，預期募集資金25.65億元。”

　　其后，*ST金泰開始了瘋狂的表演。

　　至8月20日，它已經(jīng)連續(xù)漲停了34個交易日，打破了此前S前鋒(行情,資訊)(600733.SH)連拉26個漲停板的紀錄，股價也從7月9日的開盤價4.16元漲至8月20日的17.13元。漲幅達318%。這似乎是一個多贏的局面，不管是小散還是新恒基集團控制人黃俊欽。

　　不過，龍湖地產(chǎn)借殼的流言并不被小散們認同。

　　小散們開始在網(wǎng)絡上對此進行反駁，認為是有莊家故意發(fā)布此消息，以達到自己不可告人的秘密。從海鳥發(fā)展的二級市場反應看，從8月13日到8月17日漲幅約為5%，表現(xiàn)遠遠不如大盤。此期間成交量也并未放大。