上海最大的市屬國有企業(yè)集團(tuán)上海實(shí)業(yè)集團(tuán)(下稱上實(shí)集團(tuán))地產(chǎn)業(yè)務(wù)曠日持久的重組努力，終于踏出了堅(jiān)實(shí)的第一步。8月15日，停牌一個(gè)多月的上實(shí)發(fā)展(600748)發(fā)出公告，以非公開定向增發(fā)方式及每股22.81元的價(jià)格，向大股東上實(shí)集團(tuán)及其旗下數(shù)家子公司共增發(fā)1.6億股，借此收購后者總額達(dá)41.91億元的非現(xiàn)金房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　此次增發(fā)完成后，上實(shí)集團(tuán)將持有上實(shí)發(fā)展4.65億股份，持股比例由60.15%提高至63.65%。公告中稱，本次交易將“使上實(shí)發(fā)展2008年盈利能力跨越式增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)425.56%，凈利潤(rùn)將增長(zhǎng)855.34%”。

　　而證券分析師的評(píng)價(jià)是，盡管重組力度不如預(yù)期中大，但畢竟開了個(gè)頭，隨著大股東向上實(shí)發(fā)展注入更多旗下相關(guān)資產(chǎn)，借助后者作為通道，最終實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的目標(biāo)清晰可見。

　　2006年年報(bào)顯示，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上實(shí)發(fā)展，年?duì)I業(yè)收入只有11.8億元，總資產(chǎn)只有33億多元，在全國眾多房地產(chǎn)企業(yè)中，它只能算“小個(gè)頭”，在上海也就屬于二線企業(yè)。但它是上實(shí)集團(tuán)諸多從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司中的唯一一家上市公司。

　　上述公告中還指出，增發(fā)收購行動(dòng)是為“鞏固和加強(qiáng)公司在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)地位，同時(shí)解決上海上實(shí)與本公司間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題”。

　　東吳基金證券分析師莫凡表示，按他的計(jì)算，上實(shí)發(fā)展此次項(xiàng)目收購?fù)瓿珊?，將增?23萬平方米的可建樓面儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)今年內(nèi)其股價(jià)可以到達(dá)40元，還有20%的上升空間。目前該公司股價(jià)為33元左右。

　　近年來，根據(jù)上海市國資委要求，總資產(chǎn)達(dá)500多億元的上實(shí)集團(tuán)逐步做大醫(yī)藥、國際貿(mào)易和地產(chǎn)三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，剝離非主營業(yè)務(wù)。而2006年11月正式成立的上實(shí)地產(chǎn)(上實(shí)發(fā)展母公司)，成為上實(shí)集團(tuán)整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。

　　上實(shí)集團(tuán)官方網(wǎng)站介紹，上實(shí)地產(chǎn)集中了該集團(tuán)內(nèi)部與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多個(gè)企業(yè)體系和綜合資源，在上海的已建和在建重點(diǎn)項(xiàng)目包括上海崇明東灘國際生態(tài)城、楊浦區(qū)海上海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅、南匯海港新城6萬余畝圍海造地工程、北外灘區(qū)域海云天國際廣場(chǎng)等等。

　　其屬下企業(yè)在上海及天津、重慶、成都、濟(jì)南、青島、鄭州、泉州等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目，并已隨上實(shí)集團(tuán)走出國門，參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波羅的海明珠”大型綜合城區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

　　上實(shí)地產(chǎn)一位高層透露：“上實(shí)集團(tuán)土地總儲(chǔ)備達(dá)500平方公里，接近新加坡整個(gè)國家面積?，F(xiàn)在還在和多個(gè)城市商談一級(jí)土地開發(fā)，均以數(shù)十平方公里計(jì)。”有未經(jīng)證實(shí)的消息稱，受唐山市政府邀請(qǐng)，上實(shí)集團(tuán)有意介入該市曹妃甸開發(fā)區(qū)的大規(guī)模一級(jí)土地開發(fā)。這個(gè)開發(fā)區(qū)近期由于首鋼整體遷入、發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)量超10億噸的大型油田及興建國際級(jí)大港口等重大利好，已被視為國內(nèi)下一處房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。

　　事實(shí)上，除了以上公開或未公開的項(xiàng)目開發(fā)和儲(chǔ)備計(jì)劃外，上實(shí)集團(tuán)通過各種渠道擁有的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)仍然相當(dāng)可觀。今年6月底，上實(shí)集團(tuán)通過其香港上市子公司上實(shí)控股(0363.HK)收購上海徐匯區(qū)區(qū)屬企業(yè)城開集團(tuán)40%股份，后者開發(fā)了正在熱銷中的上海萬源城，以及位于徐家匯中心區(qū)的超級(jí)地標(biāo)。據(jù)知情人士透露，上實(shí)正計(jì)劃繼續(xù)收購城開余下的股份。

　　某種意義上，重組之前的上實(shí)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，陣容雖然龐大，卻缺乏協(xié)同作戰(zhàn)的能力，其開發(fā)能力和行業(yè)影響也與其實(shí)力不甚相稱。但是，一切也許即將改變。