地產大鱷SOHO中國董事局主席潘石屹17日在博鰲房地產論壇上認為，從目前存在的房地產法律和執(zhí)行情況來看，房價下跌的危險現(xiàn)象已有表露。

　　根據(jù)他的看法，風險性主要來自于兩方面，一方面，房地產市場中仍然存在有法律“空洞”，相涉及的消費者很有可能無法受到法律保護；另一方面，企業(yè)需清醒認識到相關法律帶來的風險，如在土地市場已有規(guī)定，企業(yè)所持土地需在兩年內予以開發(fā)，“有些房地產公司的財務報表顯示出來都是一百萬、幾千萬平方米的土地儲備，可供十年二十年開發(fā)。但實際上這樣儲備量的企業(yè)，面臨非常大的法律危險。”潘石屹表示。

　　此外，住房保障制度的大力推行，也可能會對商品房市場產生影響。“未來會不會產生下跌的壓力呢？”他坦率表示了其擔憂心態(tài)。

　　潘石屹還表示，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足。土地“招拍掛”后，價格不斷創(chuàng)出新高，這其中根本的原因也是土地供應不足。政府需提出新的、可以實施的土地供應計劃，使市場上房屋和土地的供求關系能趨于平衡，就會抑制地價不斷創(chuàng)新高、房價不斷創(chuàng)新高的局面。

　　潘石屹表示，從中國目前情況看，二線城市和三線城市的房地產是房地產市場的新興市場，新興市場的特點是利潤率高、風險大、規(guī)則不是很清晰。但用不了幾年時間，二線和三線城市的房地產一定會發(fā)展起來，同時市場規(guī)范和銷售規(guī)模也會隨著放大。至于房價的暴漲，一線城市、二線城市、三線城市都是一樣的，原因就是土地供應不足。

　　焦點網發(fā)布的12城市樓盤漲幅榜看到，全國各地房價在近一年多里加速上漲，有的樓盤從2006年1月至今漲幅高達200%。日前，建行研究部報告也指出，如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年房地產價格將加速上漲。

　　對此，潘石屹表示，在需求一定的情況下，供應決定了市場價格。房地產的價格主要取決于過去兩年時間里土地的供應量。扭轉目前地價和房價暴漲的根本辦法是增加土地供應和拿出未來可以供應土地的辦法。有些城市出現(xiàn)囤積房子不銷售的現(xiàn)象，根本原因還是開發(fā)商認為未來土地供應一定不足，房價還會漲。消除這種現(xiàn)象的辦法只有增加土地供應。

　　潘石屹認為，過去一、兩個月里，許多大房地產公司，包括香港的房地產商，都在不斷地從這個城市飛到那個城市，參加土地“招拍掛”。與此同時，土地價格不斷創(chuàng)出新高。

　　而研究土地供應計劃，不能僅看一個總的數(shù)字，要看這些土地分布在什么區(qū)域，是商鋪、寫字樓、住宅、經濟適用房，還是政府廉租房。只有政府制定出新的可實施的土地供應計劃，才能使市場上房屋和土地的供求關系趨于平衡，抑制地價不斷創(chuàng)新高，房價不斷創(chuàng)新高的局面出現(xiàn)。