昨天，上海市房屋土地資源管理局接連發(fā)布了兩個(gè)國有土地出讓公告(六號(hào)公告、七號(hào)公告)，在39幅出讓土地中，虹口足球場綜合交通樞紐地塊無疑是最受關(guān)注的土地。然而，讓人不解的是，“上海長峰集團(tuán)”已經(jīng)對(duì)這幅土地進(jìn)行了規(guī)劃。

　　出讓土地已被“規(guī)劃”

　　土地出讓公告顯示，虹口足球場綜合交通樞紐地塊的范圍是，花園路以北、西江灣路以西。地塊土地面積28696平方米，容積率5.3。市中心的優(yōu)越位置，加上交通樞紐帶來的人流，使得該地塊含金量十足。這幅地塊1.1億元的保證金也是所有地塊中最高的，僅從保證金來看，地塊總價(jià)預(yù)計(jì)在11億元以上。

　　但早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這幅即將出讓的土地似乎已經(jīng)有了規(guī)劃。一份上海市虹口足球場綜合交通樞紐配套工程的報(bào)告中赫然顯示，“總體規(guī)劃虹口足球場交通樞紐配套項(xiàng)目總體規(guī)劃32萬平方米，花園路北側(cè)為上海長峰集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的14萬平方米的雙塔五星級(jí)酒店和12萬平方米的shoppingmall”。

　　長峰集團(tuán)網(wǎng)站信息也顯示，該項(xiàng)目被命名為“長峰虹口商城”。商場“坐落于上海市虹口區(qū)，與著名的虹口足球場隔街相望?；厮拿媾R路，南起花園路，東臨西江灣路，北靠規(guī)劃二路，西至中山北路內(nèi)環(huán)高架。基地凈面積29879平方米。根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，擬將地鐵站、輕軌站、公交車終點(diǎn)站、出租車站集合成一個(gè)大型公共交通換乘樞紐，并結(jié)合大型購物中心、娛樂、酒店等商業(yè)設(shè)施作一大規(guī)模綜合開發(fā)。商城地下四層，地上裙樓10層，主樓40層。建筑總面積達(dá)32萬平方米。

　　虹口地塊姓“童”？

　　上述“上海長峰集團(tuán)”董事長為江蘇富豪童錦泉。童錦泉1955年出生于江蘇南通，在2006年胡潤百富榜上其排名第20位，個(gè)人財(cái)富為65億元。

　　上世紀(jì)90年代初，童錦泉在上海的舊城改造項(xiàng)目中發(fā)跡。2005年底，童錦泉總投資20億元和30億元的龍之夢麗晶酒店和購物中心在上海黃金地段正式開張。據(jù)悉，按照長峰的計(jì)劃，這一商場將再開一個(gè)龍之夢購物中心。

　　上海長峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陸士慶昨天接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示，公告中的地塊就是長峰集團(tuán)規(guī)劃的土地。

　　而早報(bào)記者從虹口區(qū)有關(guān)人士處了解到，長峰集團(tuán)的確“參與”了交通樞紐地塊，但并沒有實(shí)際獲得土地開發(fā)權(quán)。這種“參與”包括了規(guī)劃以及動(dòng)拆遷等全部土地前期工作。