今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展。央行本周發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告認(rèn)為，2007年，我國(guó)住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快增長(zhǎng)，但供需關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭，部分城市價(jià)格漲幅依然較高。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額9887億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增速比上年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，高于同期固定資產(chǎn)投資增速2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住房完成投資增長(zhǎng)30.8%，占開(kāi)發(fā)投資總量的70.3%，占比較上年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　行業(yè)的快速增長(zhǎng)無(wú)疑使得兩市房地產(chǎn)上市公司面臨良好的發(fā)展局面，因此，抓緊時(shí)機(jī)增資擴(kuò)股，引入大股東房地產(chǎn)資產(chǎn)，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，以期擴(kuò)大企業(yè)盈利能力，已成為各家上市公司的共識(shí)。近期，相關(guān)上市公司的公開(kāi)或定向增發(fā)方案頻頻亮相。

　　今日，棲霞建設(shè)、深南光A、上實(shí)發(fā)展等三房地產(chǎn)上市公司同時(shí)發(fā)布了各自的增發(fā)方案，三家公司合計(jì)增發(fā)募集資金高達(dá)71.9億元。

　　棲霞建設(shè)(600533)今日公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò)公司公開(kāi)增發(fā)A股股票方案的議案。公司本次發(fā)行不超12，000萬(wàn)股。發(fā)行采取網(wǎng)上、網(wǎng)下發(fā)行的方式，發(fā)行對(duì)象為持有上海證券交易所A股股票賬戶的自然人和機(jī)構(gòu)投資者。本次發(fā)行將向股權(quán)登記日在冊(cè)的全體A股股東按持股數(shù)量的一定比例優(yōu)先配售。

　　公司此次公開(kāi)增發(fā)募集資金擬投入8個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約67億元，擬投入募集資金約35億元。

　　上實(shí)發(fā)展(600748)公告稱，為適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)、增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，鞏固和加強(qiáng)公司在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)地位；同時(shí)為解決上海上實(shí)與本公司間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，公司擬實(shí)施非公開(kāi)發(fā)行股票暨重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，即：向控股股東上海上實(shí)、上海上實(shí)控股子公司上實(shí)投資非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)16，000萬(wàn)股(含16，000萬(wàn)股)人民幣普通股(A股)，用以向上海上實(shí)購(gòu)買(mǎi)其持有的8家房地產(chǎn)類公司股權(quán)及聯(lián)合毛紡位于浦東新區(qū)上川路1111號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物，向上實(shí)投資購(gòu)買(mǎi)其持有的6家房地產(chǎn)類公司股權(quán)。

　　此外，公司與上海上實(shí)下屬公司上實(shí)置業(yè)集團(tuán)(上海)有限公司于同日簽訂了相關(guān)協(xié)議書(shū)，公司擬以自籌資金向置業(yè)集團(tuán)收購(gòu)其持有的9家房地產(chǎn)類公司股權(quán)(評(píng)估值合計(jì)為550956407.18元人民幣)、海上海商業(yè)街資產(chǎn)(評(píng)估值為359048647.82元人民幣)及由置業(yè)集團(tuán)享有的上實(shí)開(kāi)發(fā)收益權(quán)(評(píng)估值為1243.00萬(wàn)元人民幣)，該部分非現(xiàn)金資產(chǎn)按評(píng)估值確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為922435055.00元。

　　本次非公開(kāi)發(fā)行股票暨重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)涉及的資產(chǎn)交易價(jià)格以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估(評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年6月30日)為定價(jià)依據(jù)確定：擬購(gòu)買(mǎi)的非現(xiàn)金資產(chǎn)總額為4，191，204，861.89元。其中上海上實(shí)用以認(rèn)購(gòu)股份的非現(xiàn)金資產(chǎn)按評(píng)估值作價(jià)2，549，624，717.11元，上實(shí)投資用以認(rèn)購(gòu)股份的非現(xiàn)金資產(chǎn)按評(píng)估值作價(jià)719，145，089.78元，向置業(yè)集團(tuán)收購(gòu)的非現(xiàn)金資產(chǎn)按評(píng)估值作價(jià)922，435，055.00元。本次非公開(kāi)發(fā)行股票的發(fā)行定價(jià)為每股22.81元。

　　根據(jù)上海上實(shí)、上實(shí)投資擬用以認(rèn)購(gòu)股份的非現(xiàn)金資產(chǎn)作價(jià)3，268，769，806.89元及股票發(fā)行價(jià)格22.81元/股測(cè)算，預(yù)計(jì)本次股票發(fā)行總數(shù)為143，304，244股。發(fā)行完成后，上海上實(shí)將持有公司465，183，737股股份，持股比例由60.15%提高至63.65%；上實(shí)投資將持有本公司31，527，623股股份，持股比例為4.31%。

　　上實(shí)發(fā)展表示，本次非公開(kāi)發(fā)行暨重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)完成后，新進(jìn)入公司的房地產(chǎn)類資產(chǎn)將為公司增添新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，其利潤(rùn)將在2008年及之后集中體現(xiàn)。本次交易將使公司2008年盈利能力跨越式增長(zhǎng)。與交易前相比，交易完成后公司2008年?duì)I業(yè)收入將增長(zhǎng)425.56%，凈利潤(rùn)將增長(zhǎng)855.34%。

　　深南光A(000043)增發(fā)公告顯示，公司本次非公開(kāi)發(fā)行將控股股東中國(guó)航空技術(shù)進(jìn)出口深圳公司及其控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)與其他機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)股發(fā)行過(guò)程分開(kāi)進(jìn)行。具體如下：經(jīng)公司與控股股東深圳中航及其控制的深圳中航地產(chǎn)公司和深圳中航實(shí)業(yè)股份有限公司協(xié)商，公司向深圳中航、中航地產(chǎn)和中航實(shí)業(yè)以每股7.52元的價(jià)格發(fā)行5600萬(wàn)股股份，募集資金42，112萬(wàn)元。其中：深圳中航以評(píng)估價(jià)合計(jì)為3，956.32萬(wàn)元的深圳市中航酒店管理有限公司30%的股權(quán)和深圳市中航物業(yè)管理有限公司19.04%的股權(quán)認(rèn)購(gòu)526.1063萬(wàn)股；中航地產(chǎn)以評(píng)估價(jià)合計(jì)為11，988.85萬(wàn)元的新疆中航投資有限公司70%的股權(quán)和深圳市中航物業(yè)管理有限公司30.96%的股權(quán)認(rèn)購(gòu)1，594.2619萬(wàn)股；中航實(shí)業(yè)以現(xiàn)金人民幣26，166.831136萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)3，479.6318萬(wàn)股。

　　在上述發(fā)行完成后，公司再面向機(jī)構(gòu)投資者以競(jìng)價(jià)發(fā)行的方式發(fā)行不超過(guò)8400萬(wàn)股股份，發(fā)行價(jià)格不低于7.52元/股，募集不超過(guò)64，788萬(wàn)元的現(xiàn)金，具體的發(fā)行價(jià)格及發(fā)行股數(shù)根據(jù)詢價(jià)結(jié)果確定。

　　近年來(lái)，房市、股市、匯市“三市聯(lián)動(dòng)”為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了難得的發(fā)展良機(jī)，而增發(fā)新股已成為目前房地產(chǎn)上市公司最為青睞的募資方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，共有33家房地產(chǎn)上市公司的定向增發(fā)方案獲準(zhǔn)或公布，占A股地產(chǎn)板塊的近40%，涉及金額高達(dá)871.6億元，其中已獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)通過(guò)的公司有10家，涉及金額117.7億元；尚未獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)通過(guò)的公司有23家，涉及金額753.9億元；這些定向增發(fā)方案多數(shù)是大股東資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)方式，此方式份額占據(jù)了85%以上。今日發(fā)布定向增發(fā)方案的兩家上市公司也采用了大股東資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)的方式。