央行近日披露，根據(jù)對(duì)中國(guó)十大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)抽樣調(diào)查，全部住房貸款的平均首付比例為37%，其中南京、上海的首付比例均超40%。

　　近日，有媒體報(bào)道稱銀行可能上調(diào)個(gè)人房貸首付比例至40-50%，以抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但上海多家商業(yè)銀行7日均否認(rèn)這一說(shuō)法。雖然目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，但滬上各銀行已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻。

　 目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對(duì)于客戶申請(qǐng)第二套住房按揭貸款，部分銀行執(zhí)行首付40%的規(guī)定，也有部分銀行采取按基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。同時(shí)，針對(duì)客戶已有房產(chǎn)的房貸余額還清與否，銀行也會(huì)分別對(duì)待。而對(duì)于名下已有多套按揭房產(chǎn)貸款，仍繼續(xù)申請(qǐng)按揭的客戶，如果客戶沒有房產(chǎn)外的資產(chǎn)用于擔(dān)保、抵押，銀行將拒絕放款。

　　目前，國(guó)內(nèi)銀行普遍執(zhí)行的30%首付比例，與歐洲、美國(guó)及中國(guó)香港等地一般10%、5%甚至零首付相比，已經(jīng)算比較高了。滬上一股份制銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人表示，再提高房貸首付比例，反而會(huì)抑制正常的住房需求，增加消費(fèi)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)，如果真要抑制房地產(chǎn)投機(jī)，不如提高兩套以上房產(chǎn)按揭的申請(qǐng)門檻。

　　據(jù)了解，過(guò)去由于房貸業(yè)務(wù)質(zhì)量比較好，滬上銀行一般對(duì)申請(qǐng)多套住房按揭的客戶比較“寬容”，為什么現(xiàn)在開始收緊對(duì)帶有投資性質(zhì)的房產(chǎn)貸款呢？

　　深發(fā)展有關(guān)人士表示，在房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的階段，一切房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)都可能被掩蓋，但以貸款形式購(gòu)買多套住房，實(shí)質(zhì)上是用銀行的錢去投資，這導(dǎo)致銀行大量資產(chǎn)也集中于房產(chǎn)，一旦遭遇房產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將大面積暴露。從這個(gè)角度看，銀行收緊多套房貸款也是合理的選擇。

　　另一方面，從本月15日起，央行再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，普通存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行12%的存款準(zhǔn)備金率標(biāo)準(zhǔn)。上調(diào)后大約可以凍結(jié)1700億至1800億元人民幣。銀行總的貸款額度縮小，勢(shì)必會(huì)影響個(gè)人住房按揭貸款的放款。

　　而據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，目前深圳、溫州及江蘇等地，在放貸額度趨緊的情況下，已停止辦理二手房貸業(yè)務(wù)，或者暫停個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款以支持正常的按揭貸款。這也表明，即使在信貸額度有限的情況下，銀行也會(huì)首先力保正常的有住房需求的房貸。