龍湖地產(chǎn)依然保持著一貫的低調(diào)。

　　此前，在重慶市常務(wù)副市黃奇帆向外界透露了其上市打算，并稱其董事長吳亞軍并有可能成為中國新的首富。對此，龍湖地產(chǎn)并沒有做過多的回應(yīng)。

　　不過，龍湖地產(chǎn)的上市準備工作，比如引進戰(zhàn)略投資者、人事儲備等一直都在有條不紊的進行，而多方面的報道顯示，龍湖地產(chǎn)有可能明年登陸香港。

　　IPO擬籌資10億美元

　　“龍湖地產(chǎn)在與匯豐銀行洽談，希望匯豐銀行可以成為其上市的服務(wù)機構(gòu)。”8月2日，重慶當?shù)匾皇袌鋈耸咳绱烁嬖V記者。此外，已有消息稱，龍湖地產(chǎn)已委任瑞銀及摩根士丹利為上市保薦人。

　　為了上市，龍湖地產(chǎn)將總部從重慶搬到北京，吳亞軍則是長期坐鎮(zhèn)北京。不過，龍湖地產(chǎn)的一位人士對此有不同的說法，“我們的總部是流動辦公，有時候在北京，有時候在成都，有時候在重慶，比如最近吳總就在重慶。”

　　在人事上，龍湖地產(chǎn)也是大手筆頻出。原聯(lián)想控股公司公關(guān)外聯(lián)部總經(jīng)理王桐來負責龍湖地產(chǎn)的公關(guān)事務(wù)，7月30日，記者就龍湖地產(chǎn)上市曾聯(lián)系王桐，不過其并未對此多做評論。而曾任香港上市公司華潤置地(1109.HK)CFO和美林證券副總裁的林鉅昌擔綱龍湖地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)。

　　消息人士透露，龍湖地產(chǎn)引進戰(zhàn)略投資者的事情也在有條不紊的進行，該人士稱，龍湖地產(chǎn)將目光放在了那些資金實力雄厚的機構(gòu)身上，不過，該人士沒有透露具體哪些機構(gòu)在和龍湖地產(chǎn)接觸。

　　此前的消息顯示，龍湖地產(chǎn)有意籌資10億美元，約78億港元，龍湖地產(chǎn)2006年收入33.2億元。重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司一副總稱，究竟可以募集多少資金、市值可以達到多少，這主要與其資產(chǎn)、土地儲備等有關(guān)。

　　“碧桂園(2007.HK)為什么市值如此之高？重要原因就是其擁有大量土地。”該副總分析。碧桂園在上市前大概擁有1900萬平方米的土地。

　　龍湖地產(chǎn)官方網(wǎng)站顯示，龍湖地產(chǎn)已包括重慶龍湖、成都龍湖和北京龍湖三個地區(qū)公司以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名。龍湖地產(chǎn)分別持有三家公司95%、65%、85%的股份。截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。

　　僅僅在重慶，龍湖地產(chǎn)就擁有超過6500畝土地，包括在虎溪大學(xué)城擁有土地1281畝，在茶園、空港分別有800、900畝。在北京順義等地，龍湖則擁有約2700畝地，在成都龍湖地產(chǎn)也擁有約2000畝土地。按此計算，龍湖地產(chǎn)擁有的土地達747萬平方米。

　　而龍湖地產(chǎn)擁有的商業(yè)地產(chǎn)還將為其IPO加分不少。

　　龍湖地產(chǎn)主要擁有兩塊商業(yè)地產(chǎn)。一是龍湖北城天街，位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，是重慶目前最大SHOPPINGMALL，建筑面積20多萬平方米；另外一個是龍湖西城天街，項目占地3萬平方米，總建筑面積25萬平方米。

　　資金之困

　　“在國家進行調(diào)控的情況下，地產(chǎn)開發(fā)商上市主要是為了募集資金。”前述中原副總稱。而對龍湖地產(chǎn)而言，如何解決發(fā)展中的資金問題一直是一個重要課題。

　　當?shù)厥袌鲈缬旋埡禺a(chǎn)資金鏈緊張的說法。

　　8月3日，有當?shù)刂薪楣救耸客嘎?，龍湖地產(chǎn)準備出售屬下的水晶酈城的車位，而同樣的事情2006年就曾發(fā)生過。不過此事一直被龍湖地產(chǎn)否認。

　　但是，龍湖地產(chǎn)的一些資金運作或許可以從側(cè)面反映其資金狀況。記者注意到，僅僅在最近兩個月內(nèi)，志在全國的龍湖地產(chǎn)已是三次拿地失敗。

　　7月30日，龍湖地產(chǎn)在豐臺小井村新村住宅及配套用地的投標競買中失手，在是次投標競買中，龍湖地產(chǎn)出價8.1億元，遠遠少于其他競爭對手，中海地產(chǎn)出價11.11億元，萬科10.5億元，保利地產(chǎn)10.48億元。

　　就在同一天，重慶在家門口再次失手。在重慶地王的爭奪中，龍湖地產(chǎn)在出價到34億后就沒有再舉牌，而地產(chǎn)大鱷香港信和、九龍倉最終將價格推到了41.8億元，顯然，這已遠遠超過了龍湖地產(chǎn)的心理價位。

　　6月21日，在上海新江灣城D1地塊拍賣中，包括富力地產(chǎn)、凱德置地旗下華嘉控股等開發(fā)商都參與了拍賣，不過，希望以此為契機進入上海的龍湖地產(chǎn)最終沒有抵擋住綠城的兇猛。

　　為解決資金壓力，龍湖地產(chǎn)也是頻頻出招。

　　3月，龍湖地產(chǎn)和荷蘭ING房地產(chǎn)投資基金聯(lián)合參與北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團的土地投標。2005年12月28日，重慶國際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的“龍湖·西城天街資金信托計劃”募集資金3億元，在此次信托運作中，龍湖地產(chǎn)出讓了西城天街項目公司49%的股權(quán)。

　　土地也是龍湖地產(chǎn)解決資金壓力的重要籌碼。

　　據(jù)掌握的資料顯示，從2006年1月起到2007年7月，龍湖地產(chǎn)以及其關(guān)聯(lián)公司先后12次抵押土地。僅僅在2007年5月，龍湖地產(chǎn)系先后將北部新區(qū)高新園大竹林組團標準分區(qū)6-7、6-19、6-20號地塊、北部新區(qū)高新園大竹林組團O標準分區(qū)6-12號地塊、南岸區(qū)彈子石街道求新村等地塊抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市渝北支行、農(nóng)業(yè)銀行龍湖地產(chǎn)支行。

　　不知是否是巧合，7月25日，就在與香港信和、九龍倉等角逐重慶地王的5天前，龍湖地產(chǎn)將北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉中心區(qū)1--G、H、J號地塊、2-A、C附1號地塊抵押給招商銀行股份有限公司重慶江北支行，而龍湖地產(chǎn)抵押的這塊土地為300246平方米，土地級別為商業(yè)9級、住宅9級，龍湖地產(chǎn)于2006年10月以32808萬元競得。

　　而如果龍湖地產(chǎn)順利IPO，上述問題將在一定程度上得到緩解。