以“康橋系列”項(xiàng)目起家的盛高置地(0337.HK)，在港上市近一年來(lái)積極進(jìn)行土地囤積。據(jù)盛高置地行政總裁謝世東日前向記者介紹，公司在去年10月份上市時(shí)土地儲(chǔ)備只有120萬(wàn)平方米，通過(guò)上市募集資金后，已先后取得多幅優(yōu)質(zhì)地皮，使土地儲(chǔ)備量較上市前增加125%。

　　謝世東表示，根據(jù)盛高置地的首份業(yè)績(jī)報(bào)告，公司已超額完成上市時(shí)承諾。通過(guò)上市及4月份時(shí)發(fā)行認(rèn)股權(quán)證，公司以募集資金先后取得多幅優(yōu)質(zhì)土地，使土地儲(chǔ)備大大增長(zhǎng)。他表示，目前公司擁有三個(gè)綜合性投資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2009年完成之后可帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性收入。據(jù)了解，盛高置地已與半島集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)上海外灘地區(qū)的半島酒店，預(yù)期明年可竣工完成。謝世東表示，該項(xiàng)目自投資至今資產(chǎn)增值很大。按當(dāng)初所做的可行性分析，項(xiàng)目中的公寓部分原本可售5000美元-6000美元/平方米，但目前至少可上漲至1萬(wàn)美元/平方米。除此之外的上海浦東新區(qū)的假日酒店和位于安徽黃山的皇冠假日酒店，也同樣是綜合性商住物業(yè)。謝世東表示，希望借助知名品牌提升其投資物業(yè)價(jià)值，如由半島酒店負(fù)責(zé)管理的服務(wù)式住宅，估計(jì)可為物業(yè)增值30%-50%。

　　謝世東還表示，公司目前在上海約有100萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，在上海以外地區(qū)則已有200萬(wàn)平方米的囤積量。據(jù)他透露，公司除在長(zhǎng)三角地區(qū)和西南地區(qū)取得土地之外，可能有機(jī)會(huì)進(jìn)入新市場(chǎng)。他認(rèn)為，公司未來(lái)仍會(huì)積極在上海尋求適合土地，但在目前的土地市場(chǎng)情況下，想取得類(lèi)似“康橋半島”或“康橋水都”的大規(guī)模土地會(huì)有困難，而且由于上海土地價(jià)值普遍過(guò)高而影響利潤(rùn)?；谀壳艾F(xiàn)階段上海土地選擇較少，為了把新取得項(xiàng)目的毛利率維持在30%以上，近來(lái)公司不斷將資源轉(zhuǎn)移到其他二、三線城市，目標(biāo)是希望在二、三年后上海及上海以外區(qū)域的物業(yè)開(kāi)發(fā)量各占到50%。

　　在談及未來(lái)企業(yè)的發(fā)展策略時(shí)，謝世東認(rèn)為，集團(tuán)將在未來(lái)一、二年內(nèi)集中在西南地區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)發(fā)展，尤其看重部分剛剛起步的城市，如昆明、常熟、無(wú)錫等地。但他不否認(rèn)會(huì)通過(guò)土地二級(jí)市場(chǎng)得到土地，雖然過(guò)程復(fù)雜耗時(shí)長(zhǎng)久，但這種操作方式會(huì)為企業(yè)帶來(lái)“較大利潤(rùn)”。