7月27日，許榮茂家族名下的地產(chǎn)上市公司——世茂國際(0649.HK)終于在港退市。作為“綏(綏芬河)-波(波格拉尼奇內(nèi))”貿(mào)易綜合體項(xiàng)目的資本載體，世茂國際退市之后，成為許氏家族的私人資產(chǎn)，并暫時(shí)不會(huì)注入家族旗下的另兩家上市公司。為此，許榮茂付出的代價(jià)僅為2.34億~2.54億港元。

　　“綏-波貿(mào)易綜合體”(下稱“貿(mào)易綜合體”)最早依據(jù)1999年中俄兩國換文達(dá)成的《關(guān)于建立互市貿(mào)易區(qū)的協(xié)議》和2002年黑龍江省和濱海邊疆區(qū)達(dá)成的《關(guān)于加快建設(shè)“綏-波邊境互市貿(mào)易區(qū)”會(huì)談紀(jì)要》而興建，總占地近5平方公里，橫跨中俄兩國。

　　這個(gè)先期投入已高達(dá)10億元的巨型項(xiàng)目一度因?yàn)闋砍兜街卸磉吘迟Q(mào)易的政策問題而暫時(shí)停滯。依照許榮茂本人的表述，即使是已投入使用的兩個(gè)單體項(xiàng)目，目前也是“赤字運(yùn)營”。

　　然而曙光就要顯現(xiàn)了。就在世茂國際退市不足一月之后，中俄雙方將就綜合體項(xiàng)目重回談判桌旁。根據(jù)綏芬河當(dāng)?shù)卣耸康慕榻B，8月14日中國商務(wù)部和俄羅斯地區(qū)發(fā)展部(注：相當(dāng)于國內(nèi)商務(wù)部的職能)相關(guān)工作小組將再次討論互市區(qū)的問題。如果雙方都能極力推進(jìn)邊境貿(mào)易的改進(jìn)，那么這一項(xiàng)目很快就能重新啟動(dòng)，并極有可能超越青云市場(注：綏芬河市內(nèi)目前最成熟的中俄商貿(mào)市場)，成為當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的邊境商貿(mào)中心。

　　曙光再現(xiàn)

　　盡管,貿(mào)易綜合體項(xiàng)目已造成上市公司連年虧損，其二期也沒有按照原計(jì)劃進(jìn)行,但好消息卻在世茂國際退市之后接踵而至。

　　“貿(mào)易綜合體很快就會(huì)有突破性的進(jìn)展，我們已經(jīng)在積極推進(jìn)了。”綏芬河市政府相關(guān)人士表示。事實(shí)上，當(dāng)?shù)卣┠陙頌橥苿?dòng)這一項(xiàng)目一直不遺余力，甚至有政府官員在采訪中對(duì)記者表示：“這是一個(gè)關(guān)系到綏芬河生死存亡的項(xiàng)目”。由此可見當(dāng)?shù)卣臎Q心。

　　在綏芬河，每天約有3000到5000名俄羅斯人滯留購物，中俄雙方年交易額100億元以上，現(xiàn)在已經(jīng)是國內(nèi)最大的對(duì)俄民貿(mào)商品集散地。在綏芬河市政府看來，兩國邊境合作商機(jī)無限，接下來不僅要做“小生意”，還要做“大生意”。

　　綏芬河市中俄貿(mào)易綜合體管理委員會(huì)主任于嗣茂解釋說，貿(mào)易綜合體就如同在兩國邊境上畫一個(gè)圈，兩國人員可以很方便的進(jìn)入圈內(nèi)進(jìn)行貿(mào)易往來，民貿(mào)和大型的商務(wù)合作可以同期進(jìn)行。貿(mào)易綜合體內(nèi)不僅有展示中心、洽談中心，還有各類型的酒店，更遠(yuǎn)的規(guī)劃，還包括各類型的生產(chǎn)加工區(qū)和物流區(qū)。這將比零散的個(gè)體戶有更為廣闊的市場前景。

　　從這個(gè)角度來說：貿(mào)易綜合體，就是“大生意”的載體。

　　正基于此，1998年至1999年間，中俄兩國換文達(dá)成了《關(guān)于建立互市貿(mào)易區(qū)的協(xié)議》。2002年黑龍江省和俄羅斯濱海邊疆區(qū)簽署了《關(guān)于加快建設(shè)“綏-波邊境互市貿(mào)易區(qū)”會(huì)談紀(jì)要》。項(xiàng)目的投資方正是世茂集團(tuán)和俄羅斯濱海信息公司。

　　然而，根據(jù)綏芬河市人民政府相關(guān)部門提供的一份遞交商務(wù)部的《匯報(bào)提綱》(下稱《提綱》)，該項(xiàng)目并沒有如預(yù)期的那樣進(jìn)行順利?！短峋V》表示：“由于俄羅斯并沒有落實(shí)當(dāng)初兩國外交換文的有關(guān)政策，我方對(duì)綏波互市貿(mào)易區(qū)在功能界定、政策啟動(dòng)乃至法律地位上尚存在一些問題，而且區(qū)內(nèi)開通專用通道、人員持簡化證件手續(xù)及交通工具進(jìn)出等問題始終沒有落實(shí)，致使互貿(mào)區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。”

　　但根據(jù)當(dāng)?shù)卣耸康慕榻B，就在8月1日，中俄雙方的專家又就激活貿(mào)易綜合體的問題展開研討，其中專門通道以及雙方如何乘車進(jìn)出貿(mào)易綜合體成為重點(diǎn)。

　　“8月14日，中國商務(wù)部和俄羅斯地區(qū)發(fā)展部相關(guān)工作小組將再次討論互市區(qū)的問題，政策的推動(dòng)很有希望。”在于嗣茂看來，這是俄方首次對(duì)于推進(jìn)互貿(mào)區(qū)政策顯示出十分積極的態(tài)度。一旦政策落實(shí)，貿(mào)易綜合體就將商機(jī)無限。

　　當(dāng)?shù)刂С植贿z余力

　　依據(jù)規(guī)劃，貿(mào)易綜合體將是一個(gè)集市政、景觀、酒店和商展中心在內(nèi)的綜合項(xiàng)目。目前一期部分項(xiàng)目已經(jīng)基本建成，共耗資10億元。未來商展中心還有16萬平方米需要投入建設(shè)。此外，還包括兩個(gè)高星級(jí)酒店，物流與精細(xì)加工區(qū)、醫(yī)療中心以及休閑度假村等項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃，一期投資需要30億元；二期則預(yù)期在2010年竣工，總投資額高達(dá)70億元。

　　目前的情況是，一期尚未完全建成，二期暫時(shí)停滯。在項(xiàng)目現(xiàn)場，可以清晰地看到對(duì)面俄羅斯邊境的紫色教堂，教堂旁就是俄羅斯方已經(jīng)建成投入的8500平方米聯(lián)絡(luò)中心。

　　依據(jù)許榮茂本人對(duì)當(dāng)?shù)卣恼f法，已建成并投入使用的綏芬河世茂假日酒店平均每年都要虧損4000多萬元。據(jù)了解，該酒店現(xiàn)在可以維持50%左右的入住率，但也時(shí)有下降。其次，已建成的8.3萬平方米商展中心約有1800個(gè)鋪位。去年4月，一樓約有40%的出租率，甚至一度滿租。但隨著時(shí)間的流轉(zhuǎn)，人氣不旺，之前入駐的630多戶商家逐漸縮減到100多戶。而二樓和三樓暫時(shí)都沒有商戶進(jìn)駐。

　　為此，綏芬河市招商局的工作人員前段時(shí)間在廣東和浙江連續(xù)奔波了近一個(gè)月，其主要任務(wù)就是為這個(gè)商展中心尋找租戶。不僅如此，當(dāng)?shù)卣彩怯兄匾獣?huì)議或是大規(guī)模的展會(huì)，都會(huì)將假日酒店以及同年開業(yè)的商展中心作為首選。甚至，綏芬河市中俄貿(mào)易綜合體管理委員會(huì)就在商展中心內(nèi)辦公。目前該管委會(huì)所處理的主要公務(wù)，就是協(xié)調(diào)項(xiàng)目與政府各級(jí)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系，成為一個(gè)純粹的服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　事實(shí)上，不僅當(dāng)?shù)卣畬?duì)此項(xiàng)目相當(dāng)支持。普通百姓也在以實(shí)際行動(dòng)支持這一項(xiàng)目。

　　“在綏芬河，如果誰家在世茂假日酒店舉行婚禮，是相當(dāng)有面子的事情。這一板塊的旅游休閑地位在綏芬河已經(jīng)確立了。”當(dāng)?shù)匾晃皇忻駥?duì)記者表示，白天每隔6分鐘就有一輛小巴往返于市區(qū)和貿(mào)易綜合體之間?，F(xiàn)在這里已經(jīng)成為綏芬河市民消遣的重要場所。

　　“現(xiàn)在有三件事不得不提。”于嗣茂表示，第一，互市區(qū)的政策進(jìn)展已經(jīng)有了眉目；其次，政府招商的力度加大，在廣東和浙江甚至有城市的個(gè)體協(xié)會(huì)直接要求租賃整個(gè)樓面，已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)；第三，今年還有五六場展會(huì)都要在商展中心內(nèi)舉行，會(huì)展經(jīng)濟(jì)可以迅速提升這一區(qū)域的人氣。

　　“如果政策落定，可能都不用我們政府在全國各地積極招商。項(xiàng)目本身就可以有一個(gè)快速發(fā)展。”于嗣茂對(duì)此相當(dāng)樂觀。

　　更為重要的是，按照綏芬河市政府7月上呈商務(wù)部的《提綱》，“項(xiàng)目建成后，俄羅斯遠(yuǎn)東各個(gè)城市將在綏芬河設(shè)立辦事處或者商務(wù)代表處，并會(huì)有成千上萬的俄羅斯人來綏芬河居住。”

　　所有的設(shè)想，在政策落定之后都不難實(shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)《提綱》，為了支持綜合體的發(fā)展，在國家政策尚未到位的情況下，俄方口岸聯(lián)檢部門已經(jīng)為俄方一側(cè)進(jìn)入互市貿(mào)易區(qū)開辟了專用進(jìn)出通道。不僅如此，俄羅斯有關(guān)方面對(duì)互貿(mào)區(qū)中方投資企業(yè)世茂集團(tuán)高度重視，在充分考察了這家企業(yè)的業(yè)績之后，已經(jīng)于7月上旬邀請(qǐng)世茂集團(tuán)董事長許榮茂和財(cái)務(wù)總監(jiān)陳汝俠到莫斯科，簽訂了該公司參與遠(yuǎn)東大開發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目協(xié)議。

　　種種跡象顯示，綏-波貿(mào)易綜合體很快就將迎來一輪新的發(fā)展機(jī)遇。但就在許榮茂遠(yuǎn)赴莫斯科，為世茂系取得又一個(gè)項(xiàng)目大單之后，貿(mào)易綜合體的重要載體——世茂國際卻在香港正式宣布退市。