我原本是個(gè)對(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有興趣也從不關(guān)心的人。但是受了國(guó)內(nèi)最近幾年瘋狂的房地產(chǎn)熱潮的熏陶和刺激，到柏林后，立刻對(duì)柏林的房地產(chǎn)也開(kāi)始條件反射地關(guān)心起來(lái)。

　　柏林、北京的相像之處

　　剛到柏林那天，我們?nèi)胱∥挥谑兄行牡腗aritim proArte酒店。這里曾是前東柏林的中心區(qū)域，兩德統(tǒng)一后也成為新柏林的市中心。緊挨著酒店的便是美國(guó)駐前東德大使館。我從位于11層的房間里向外望去，藍(lán)天白云下，柏林市貌盡收眼底。

　　與歐洲其他城市一樣，柏林的房子多以五六層的歐式建筑為主，偶有高樓大廈，也不會(huì)超過(guò)20層。還來(lái)不及欣賞柏林晴朗的天氣和美麗的街景，我被對(duì)面不遠(yuǎn)處兩個(gè)突兀的高架吊車吸引了注意力，原來(lái)有一塊建筑工地正在施工。

　　蓋房子當(dāng)然是再正常不過(guò)的一件事了，但是在柏林看到吊車，卻很是讓我有些驚訝，甚至有些憤怒。因?yàn)樗屛蚁肫鸨本粋€(gè)正以吊車和建筑工地取代胡同和四合院成為城市新象征的首都。

　　“柏林怎么也成了這個(gè)樣子？”我有些郁悶地想。

　　很快我就發(fā)現(xiàn)，柏林的確和北京一樣可以看到很多吊車和建筑工地。在著名的將柏林一分為二的地標(biāo)——勃蘭登堡城門內(nèi)，為修建一個(gè)新的地鐵站，政府已將半條街用大的廣告牌封閉起來(lái)，里面是一個(gè)高聳入云的吊車。如果你要從勃蘭登堡城門拍菩提樹(shù)下大道的街景，畫(huà)面上充斥的將是一個(gè)大吊車。

　　當(dāng)然，柏林和北京有著本質(zhì)的區(qū)別。柏林不會(huì)出現(xiàn)將整個(gè)街區(qū)拆除重建的情況(二戰(zhàn)被炸毀后的重建另當(dāng)別論)，也沒(méi)有強(qiáng)迫原住民搬離的情況。而且雖然有許多新房子在建，柏林的老房子還是占主流的。

　　但有一點(diǎn)，柏林和北京是有些像的——這兩個(gè)首都的建設(shè)速度都很快。

　　房?jī)r(jià)低得驚人

　　有意思的是，作為新興的國(guó)際大都市，柏林的房?jī)r(jià)驚人地低。

　　在此之前，我曾經(jīng)到過(guò)柏林兩次，一次是1998年，那時(shí)德國(guó)聯(lián)邦政府剛剛把首都從波恩搬回到柏林；另一次是2002年底。兩次都是短期居留，加之當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)毫無(wú)關(guān)注，因而對(duì)柏林的房?jī)r(jià)沒(méi)有任何概念。有印象的是1998年第一次到柏林，我穿過(guò)勃蘭登堡城門，進(jìn)入到前東柏林地區(qū)，看到菩提樹(shù)大道兩邊正在大興土木——德國(guó)聯(lián)邦政府準(zhǔn)備把一些辦公樓設(shè)在這里。

　　這次來(lái)就有些不同了。一是呆的時(shí)間長(zhǎng)了很多，有兩個(gè)月，我們需要在當(dāng)?shù)刈夥孔幼?；二是從上次到柏林至今這段時(shí)間，正是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)飆升的階段，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為中國(guó)人日常生活的重要一部分談資，我對(duì)房?jī)r(jià)自然也就敏感了很多。

　　我們?cè)诎亓值淖∷瑟?jiǎng)學(xué)金項(xiàng)目統(tǒng)一安排。去之前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴我們，差不多是每月250歐元至300歐元的標(biāo)準(zhǔn)。我一開(kāi)始想，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在柏林可能就只能住像中國(guó)招待所那樣的地方。但其實(shí)我們都被安排在條件很不錯(cuò)的普遍民宅里與人合住。如此算來(lái)，是相當(dāng)便宜的。

　　我后來(lái)又問(wèn)了其他一些人的房租。有一次，我跟我們這個(gè)項(xiàng)目的一名德國(guó)女記者fellow一起走到她家，是一幢四層的公寓樓，屋頂很高，一看就知道是有年頭的老房子，建筑外表還有雕花。她說(shuō)房租是400歐元，我問(wèn)是不是studio，她說(shuō)是一室一廳。我驚訝地說(shuō)，“這很便宜啊。”因?yàn)榧词乖诒本靡稽c(diǎn)的一室一廳也快接近這個(gè)價(jià)格了。

　　另一位德國(guó)朋友在一個(gè)相對(duì)便宜的地段租了一個(gè)兩居室，也是一幢有百年歷史的老房子，月租為700歐元。

　　光這樣說(shuō)可能沒(méi)有什么概念。僅在德國(guó)，柏林的房?jī)r(jià)就比最貴的前三大城市——慕尼黑、法蘭克福和漢堡便宜至少一半，有時(shí)甚至是三分之二。如果和巴黎、倫敦、紐約、東京這樣的國(guó)際性大都市相比，就更加相形見(jiàn)絀。

　　幾年前，《紐約時(shí)報(bào)》曾經(jīng)發(fā)過(guò)一篇文章，大意是說(shuō)柏林處于破產(chǎn)的邊緣，因?yàn)樵谥匦鲁蔀槭锥贾螅亓值姆績(jī)r(jià)仍然沒(méi)有明顯的變化，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他的歐洲大城市。

　　　柏林的房?jī)r(jià)為什么一直很低？

　　《德國(guó)金融時(shí)報(bào)》的專欄經(jīng)濟(jì)學(xué)家給我的解釋是，兩德統(tǒng)一后，柏林被確定為統(tǒng)一后的聯(lián)邦德國(guó)的首都。人們當(dāng)時(shí)便預(yù)期，涌入柏林的人口將大幅增加，各種商業(yè)機(jī)會(huì)也將增加，因而對(duì)房產(chǎn)——辦公和住房——的需求也將大大增加。于是，在統(tǒng)一后的五年內(nèi)，柏林大興土木，蓋了很多房子。

　　但是，統(tǒng)一進(jìn)程并沒(méi)有想象的那么樂(lè)觀。預(yù)期的商業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。比如之前，外界曾預(yù)期部分金融服務(wù)業(yè)，如一些銀行或會(huì)將他們的總部從法蘭克福搬至柏林，事實(shí)上，沒(méi)有一家銀行這樣做。他們發(fā)現(xiàn)，柏林缺少作為銀行總部所需的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)環(huán)境和人才。于是五年后，柏林出現(xiàn)了房產(chǎn)泡沫，大量新建樓宇賣不出去，也無(wú)人來(lái)租。

　　另一方面，從社會(huì)主義公有制制度轉(zhuǎn)型而來(lái)的東柏林，長(zhǎng)期以來(lái)習(xí)慣于由政府補(bǔ)貼的低價(jià)住房。統(tǒng)一后，進(jìn)入市場(chǎng)機(jī)制的前東德人一時(shí)很難適應(yīng)高房?jī)r(jià)，政府出于穩(wěn)定的需要，亦試圖防止房?jī)r(jià)上升過(guò)快。

　　還有一個(gè)因素和柏林這個(gè)城市本身的歷史和地理有關(guān)。柏林墻倒塌前，柏林一分為二，東柏林實(shí)行社會(huì)主義，西柏林則是一個(gè)自由的世界。但后者整個(gè)被東德包圍，實(shí)際上相當(dāng)于一個(gè)孤島，土地供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)當(dāng)然就高。

　　柏林墻倒塌后，東西柏林合并，城市版圖立刻擴(kuò)大。前東柏林有很多空置的土地，增加了土地的供給。隨著郊區(qū)化的發(fā)展，很多人到郊區(qū)買房子，供應(yīng)大幅增加，需求卻沒(méi)有相應(yīng)地增長(zhǎng)，客觀上也壓抑了房?jī)r(jià)。

　　種種因素作用在一起，導(dǎo)致柏林的房?jī)r(jià)多年來(lái)一直保持著低水平。德國(guó)朋友告訴我，在柏林租房子是很容易也很合算的，因?yàn)榭辗勘日曳咳诉€要多。

　　不過(guò)，這種狀況近來(lái)正在改變。因?yàn)榘亓终找娉蔀橐粋€(gè)國(guó)際性的大都市。和德國(guó)其他已經(jīng)定型的城市不同，柏林具有無(wú)限的擴(kuò)展性和開(kāi)放性。這里是德國(guó)接收移民最多的一個(gè)城市，也是最多元化的一個(gè)城市。文化藝術(shù)和其獨(dú)特的歷史，成為柏林吸引世界各地游客的制勝法寶。

　　最重要的是，人們發(fā)現(xiàn)，由于長(zhǎng)期低迷的房?jī)r(jià)，在柏林投資房產(chǎn)將很有前途。事實(shí)上，最近兩三年，柏林的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)穩(wěn)步上升的勢(shì)頭(同中國(guó)大城市的漲幅當(dāng)然不可同日而語(yǔ))，一些國(guó)外投資者紛紛來(lái)到柏林購(gòu)置房產(chǎn)。

　　有一天，我走進(jìn)街邊一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的門市店。他們?cè)谇皷|柏林的一個(gè)區(qū)域有一個(gè)正在建的樓盤(和中國(guó)國(guó)內(nèi)的概念不同，他們的樓盤就只有一棟矮層公寓樓)。我問(wèn)了一下價(jià)格，一套單元(兩室一廳)25萬(wàn)歐元。銷售小姐告訴我，現(xiàn)在是投資柏林房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，“再過(guò)幾年，柏林的房?jī)r(jià)可能就要漲一倍了。”

　　我真的有點(diǎn)動(dòng)心了。我想，我是不是應(yīng)該把北京的房子賣掉，在柏林買個(gè)房子？