任志強(qiáng)運(yùn)作了兩年的華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼SST幸福(幸福實(shí)業(yè)，600743.SH)本應(yīng)該瓜熟蒂落了，但審計(jì)報(bào)告的重新修訂將這一“幸福”時(shí)刻再次延遲。

　　“本來這個(gè)月就應(yīng)該上會。但華遠(yuǎn)的審計(jì)報(bào)告過期了，需要重新做。只要審計(jì)報(bào)告通過，就沒有障礙了。”7月19日，阜成門華遠(yuǎn)大廈，任志強(qiáng)準(zhǔn)時(shí)等候在辦公室接受媒體的采訪。

　　2月13日，幸福實(shí)業(yè)與名流投資、華遠(yuǎn)地產(chǎn)共同簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議——幸福實(shí)業(yè)全部資產(chǎn)與負(fù)債作價(jià)4000萬元整體出售給名流投資或其指定的其他企業(yè)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)給名流投資2200萬股的幸福實(shí)業(yè)股份補(bǔ)償，同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以0.767股換幸福實(shí)業(yè)1股的比例換股，入主幸福實(shí)業(yè)。

　　此后，SST幸福的股價(jià)一路飆升，連拉幾個(gè)漲停板，從4.69元/每股一路漲到20元/每股，至7月26日收盤時(shí)每股達(dá)19.82元。

　　五年綢繆

　　2006年8月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開始和幸福實(shí)業(yè)接觸。10月份即簽署合作意向。10月23日，幸福實(shí)業(yè)以“將于近期公布股改暨資產(chǎn)重組相關(guān)文件”為由宣布停牌，后又于2007年2月簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　該協(xié)議稱：華遠(yuǎn)地產(chǎn)入主后，其第一大股東華遠(yuǎn)集團(tuán)將占有幸福實(shí)業(yè)40.55%的股份，第二大股東華遠(yuǎn)浩利(由管理層與員工持股)占有8.75%的股份，幸福實(shí)業(yè)原流通股與非流通股股東共占約26%的股份，其他股份由名流投資與華遠(yuǎn)地產(chǎn)另外兩個(gè)股東占有。協(xié)議生效90日后，協(xié)議方完成資產(chǎn)交割。

　　但此后便進(jìn)入了靜默階段，一直未見消息出來。

　　“又要耽誤一個(gè)月。什么時(shí)候能成功，我也說不清楚。”任志強(qiáng)頗感無奈，“現(xiàn)在排隊(duì)的很多，有上千家公司在等，僅房企就有十七八家。”

　　任志強(qiáng)表示，華遠(yuǎn)這次借殼上市要比預(yù)計(jì)中的晚了將近一年。按照規(guī)定，上市企業(yè)至少要有三年的業(yè)績作為參考，因此按照任志強(qiáng)的設(shè)想，2001年就脫離了華潤的華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市至少應(yīng)該提前到2006年。

　　“此前曾嘗試不通過買殼來上市，中間費(fèi)了一番周折。”任志強(qiáng)表示。

　　“其實(shí)，我們一直在為上市做準(zhǔn)備，因?yàn)樵趪鴥?nèi)IPO比較難，我們一度考慮去香港找殼資源，但前前后后談過幾十家，都因?yàn)閭鶆?wù)問題或人員問題難以清理而放棄。”任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，此前京西旅游(現(xiàn)改為北京旅游，000802.SZ)都是華遠(yuǎn)的“獵物”，但都沒有談攏，而幸福實(shí)業(yè)是華遠(yuǎn)趕上的好機(jī)緣。

　　據(jù)悉，在決定入主幸福實(shí)業(yè)前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)委托摩根士丹利的一家子公司組合了以瑞銀為主的幾只境外基金，準(zhǔn)備先成立合資公司，再赴香港上市，連上市輔導(dǎo)都做過了。

　　在運(yùn)作華潤上市時(shí)，任志強(qiáng)就已在香港資本市場走了一遭。“海外上市程序很復(fù)雜，在國內(nèi)資本市場IPO成功概率更小。相對來說，買殼就簡單多了。”任志強(qiáng)表示。

　　任志強(qiáng)的資本謀略

　　華遠(yuǎn)在借殼前曾兩次走出北京，前往西安、青島開拓疆土，大做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　4月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與西安立豐集團(tuán)正式簽約，共同合作開發(fā)小寨“立豐吉祥購物廣場”項(xiàng)目，標(biāo)志著一直盤踞北京的華遠(yuǎn)品牌拉開了對外擴(kuò)張的序幕。

　　任志強(qiáng)坦言，一旦華遠(yuǎn)正式登堂入“市”，加速異地?cái)U(kuò)張不可避免。

　　“一個(gè)企業(yè)只依賴于一個(gè)城市發(fā)展是很危險(xiǎn)的。北京現(xiàn)在有800多家房企，外地企業(yè)還在不斷進(jìn)入，多數(shù)情況是20多家企業(yè)爭一塊地。”上市后對商業(yè)地產(chǎn)的倚重或許是任志強(qiáng)的首選。

　　值得注意的是，華遠(yuǎn)集團(tuán)旗下另有一塊金融資產(chǎn)。“金融是華遠(yuǎn)目前最大的產(chǎn)業(yè)，但是不負(fù)責(zé)管理，只做董事。”任志強(qiáng)解釋。目前華遠(yuǎn)除了持有民生銀行相當(dāng)一部分股份外，同時(shí)還兼任北京銀行的董事。

　　那么，任志強(qiáng)會否考慮利用華遠(yuǎn)的金融平臺打通地產(chǎn)領(lǐng)域的金融創(chuàng)新？

　　對此，任志強(qiáng)表示，目前華遠(yuǎn)的商業(yè)物業(yè)只有三個(gè)，總量還不充足，以后發(fā)展到7家或者8家，商業(yè)規(guī)模足夠大時(shí)，不排除利用金融平臺將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行證券化。“也不排除收購商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。”