近日，澳門賭王何鴻燊成了上海灘的焦點人物。有消息指，何氏家族正將其持有的長寧區(qū)虹橋上海城商業(yè)辦公部分及黃浦區(qū)中區(qū)廣場兩大物業(yè)打包出售，要價可能高達人民幣50億元。這是近年來上海交易價最高的物業(yè)轉(zhuǎn)讓項目。知情人士透露，一家名為財富控股(Treasurey Holding)的海外基金將成為接盤者。

　　今年2月，何鴻燊旗下公司剛剛聯(lián)手法國著名的奢侈品消費集團LVMH，斥資14億元拿下虹橋上海城旁邊一幅地塊，開發(fā)高檔商業(yè)辦公物業(yè)，并計劃與南北兩側(cè)的虹橋上海城和友誼商城相連，形成所謂“商業(yè)金三角”。半年之間，一進一退，何賭王到底在下什么新注呢？

　　長寧區(qū)尤其虹橋一帶，歷來是上海高檔住宅云集之地。作為區(qū)內(nèi)標志性項目，虹橋上海城的辦公樓租金全區(qū)最貴，主力店百盛商場也是區(qū)內(nèi)最重要的購物中心。今天的虹橋上海城風光無限，但項目啟動之初一切并不順利。

　　1993年，何鴻燊及其外孫麥家興、好友楊開鑫等共同出資，與內(nèi)地投資者桂愛珍合作，成立了華天房產(chǎn)公司，何等人持有合資公司55%股份，桂愛珍持股45%。后來桂私刻支票專用章，暗箱操作，何匯進的資金全部進入桂個人公司賬戶。東窗事發(fā)后，1999年，桂因挪用資金、抽逃出資被判處9年有期徒刑。期間上海樓市又遭遇宏觀調(diào)控，虹橋上海城開發(fā)進展緩慢。

　　2000年，何鴻燊回購華天房產(chǎn)公司的中方股權(quán)，成為外資獨資企業(yè)，由何旗下香港上市公司信德集團(0242.HK)和澳門旅游娛樂有限公司全面控股，項目才逐步走上正軌。2002年12月18日，虹橋上海城正式開業(yè)，在長寧區(qū)乃至全上海一炮而紅。

　　資料顯示，總占地面積超過100畝的虹橋上海城分三期建設，總投資超過5億美元。一期為大型商業(yè)辦公物業(yè)，由建筑面積近9萬平方米的辦公樓和8萬多平方米的購物中心裙樓組成；二期是13萬平方米的高檔住宅群；三期規(guī)劃為高星級酒店和高檔商鋪。其中，僅一期購物中心部分投資即達1.5億美元。

　　此次傳聞與虹橋上海城一期商業(yè)辦公物業(yè)一同打包出售的黃浦區(qū)中區(qū)廣場，高26層，建筑面積4萬平方米左右，與上海最繁華的商業(yè)街南京路相望，毗鄰上海市政府大樓、城市規(guī)劃館、博物館和上海大劇院等，地理位置極為優(yōu)越。

　　對以上傳聞，業(yè)界普遍持正面評價。戴德梁行投資部董事葉建成認為，虹橋上海城經(jīng)營運轉(zhuǎn)趨于成熟，轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)投資收益更好的項目很正常，能賣個好價錢就行。

　　高力國際(上海)總經(jīng)理翁琳則指出，盡管上海樓市近期轉(zhuǎn)好，但過去幾年香港、澳門樓市成長速度遠遠優(yōu)于上海，加上中央及地方政府連續(xù)出臺調(diào)控政策，不少同時在上述數(shù)地有物業(yè)投資的外資機構(gòu)會覺得，已到了套現(xiàn)離場的最好時機。

　　身家不下數(shù)百億元的何鴻燊，獨霸澳門博彩業(yè)達40年。除博彩業(yè)外，旗下公司還涉及航運、機場、房地產(chǎn)、酒店及飲食等多項業(yè)務。在澳門及內(nèi)地，何有多處規(guī)模可觀的房地產(chǎn)投資：今年6月，他便以68.7億港元收購澳門濠庭都會75%股份，之前何持有該項目25%的股份；7月5日，何在北京宣布將參與總投資高達人民幣40億元的北京友誼商店重建計劃，并成為主要出資方和項目大股東。在上海，除虹橋上海城、中區(qū)廣場外，何鴻燊家族還擁有淮海路高檔住宅區(qū)鴻藝豪苑、私人會所上海鴻藝會等數(shù)處商住、酒店物業(yè)，鴻藝會更成為上海頂級會所的象征性品牌之一。

　　但虹橋上海城畢竟是何鴻燊在上海最重要房地產(chǎn)投資項目，若出售傳聞屬實，何氏家族在上海的地產(chǎn)投資及相關業(yè)務無疑將大大壓縮。

　　知情人士告訴記者，從何鴻燊家族內(nèi)部看來，何已是80多歲的老人，家族生意早晚要敲定接班人，目前熱門人選女兒何超瓊，顯然對博彩業(yè)更感興趣。2002年，何鴻燊獨享40年的澳門博彩業(yè)專營權(quán)到期收回，以美國拉斯維加斯最大博彩集團金沙集團為首的數(shù)家外來競爭者紛紛進入，去年何氏家族在澳門博彩業(yè)的市場占有率比前年下降了10%，公司凈利潤更是下跌50%，被金沙集團超過。

　　從某種程度上說，何氏家族目前正面臨“內(nèi)憂外患”，魚與熊掌未必可以兼得，旗下地產(chǎn)投資是不是到了作出必要犧牲的時候了呢？