2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇將于下月拉開帷幕，據(jù)主辦方觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)透露，為了準(zhǔn)備此次論壇，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)及本屆論壇近百家合辦媒體已拉開“博鰲七年·中國(guó)地產(chǎn)二十年”系列采訪及全面報(bào)道。

　　據(jù)了解，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)已先后采訪到國(guó)內(nèi)、香港、新加坡等地眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括香港和記黃埔、恒隆地產(chǎn)、裕景興業(yè)等。同樣，巴曙松、鐘偉、易憲容、王小廣等國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也接受了此次采訪。據(jù)悉，所有采訪內(nèi)容將在《觀點(diǎn)》雜志7月“博鰲房地產(chǎn)論壇特刊”上全文發(fā)布。

　　是為下一個(gè)周期做準(zhǔn)備的時(shí)候了

　　“如果從1998年海南建省開始算起，中國(guó)地產(chǎn)由‘初生的天真’已經(jīng)到了今天‘成長(zhǎng)的喜悅’。我們漸漸理解一個(gè)正在逐漸構(gòu)造中的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。但‘成長(zhǎng)的喜悅’畢竟會(huì)為新的周期所替代，成長(zhǎng)在喜悅的同時(shí)，同樣需要付出痛苦的代價(jià)。”博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤說。

　　陳詩(shī)濤同時(shí)介紹到，在此次采訪過程中，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗先生讓她感觸良多：1995年之后的恒隆地產(chǎn)沒有在香港購(gòu)入一塊土地，陳先生覺得周期應(yīng)該來(lái)了，果然亞洲金融風(fēng)暴造成了香港地產(chǎn)大蕭條。恒隆是在1999年到2000之間方才開始調(diào)整土地儲(chǔ)備的，在這個(gè)塑造陳啟宗先生商界傳奇周期當(dāng)中，陳啟宗先生足足的花了四年的時(shí)間。而我們從2000開始嘗試中國(guó)地產(chǎn)所為我們帶來(lái)的喜悅，到今天最多不過七年的時(shí)間。

　　“現(xiàn)在許多中國(guó)開發(fā)商都為我們今天的機(jī)遇瘋狂，但誰(shuí)在為一個(gè)周期做好準(zhǔn)備？”陳詩(shī)濤女士說。

　　在此次采訪當(dāng)中，同樣對(duì)周期表示擔(dān)憂的還有菲律賓華人首富陳永裁旗下的裕景興業(yè)。但香港開發(fā)商普遍對(duì)國(guó)內(nèi)城市的長(zhǎng)期發(fā)展看好。

　　陳詩(shī)濤說，海外富豪的資金實(shí)力有足夠的能力讓他們進(jìn)行長(zhǎng)線考慮，但今天的中國(guó)企業(yè)的問題則很多，企業(yè)負(fù)債高已經(jīng)成為急需解決的問題。

　　學(xué)者出現(xiàn)爭(zhēng)議

　　在此次采訪過程中，學(xué)者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了爭(zhēng)議，一個(gè)比較主流的觀點(diǎn)是認(rèn)為目前房地產(chǎn)企業(yè)受制與土地供應(yīng)機(jī)制的局限。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)目前中國(guó)土地供應(yīng)機(jī)制乃至這個(gè)土地管理體制提出了自己的想法，其表示將在本次博鰲論壇上就土地問題及專門展開論述。

　　而社科院金融研究所研究員易憲容教授則對(duì)目前國(guó)內(nèi)效仿香港的土地供應(yīng)機(jī)制不滿，其抨擊香港的“高房?jī)r(jià)、高地價(jià)”模式是香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)當(dāng)中最為危險(xiǎn)的部分。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松教授則表示，當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)模式與方式需要根據(jù)市場(chǎng)反映的情況來(lái)進(jìn)行調(diào)整。

　　期待論壇能夠理性探討

　　陳詩(shī)濤女士表示，經(jīng)過一輪數(shù)十家代表性企業(yè)的采訪，對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的思想及觀點(diǎn)有了更為深入的理解，博鰲房地產(chǎn)論壇將根據(jù)此次采訪內(nèi)容進(jìn)行更為細(xì)化的設(shè)計(jì)。希望本次論壇能夠就中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)進(jìn)行一個(gè)比較深入而理性的探討，屆時(shí)論壇將為這種探討設(shè)計(jì)一個(gè)更為合理的平臺(tái)。

　　據(jù)悉，目前2007博鰲房地產(chǎn)論壇的已經(jīng)基本準(zhǔn)備就緒，相關(guān)工作正在進(jìn)行最后的沖刺。