號稱“中國最有錢的板塊”和京西高檔消費品的空白區(qū)，金融街購物中心認(rèn)為定位高端有絕對的理由，但是招商之路卻并非一路順風(fēng)。盡管金融街購物中心定位高端，但其最終還是引入了針對年輕人的時尚中檔品牌。

　  金融街控股在調(diào)整金融街總體規(guī)劃時，金融街購物中心就注定了被關(guān)注的命運(yùn)。但這個本該是金融街中心廣場率先實現(xiàn)的商業(yè)項目，卻一直沒有開業(yè)的消息。這段時間里，世貿(mào)天階、新光天地等同臺競爭者，帶著各自的招商品牌紛紛開業(yè)，而先后傳出“遠(yuǎn)赴香港招商”的金融街購物中心又會帶來怎樣一個招商結(jié)果？

　　近日，金融街購物中心項目正在進(jìn)行最后的裝修調(diào)整，預(yù)計于2007年9月正式開業(yè)。“3.8萬平方米的出租面積、114個店鋪，兩個月前我們便已經(jīng)完成了全部招商。”金融街購物中心總經(jīng)理鄧汝舜透露。

　　一線品牌紛紛入駐

　　在金融街購物中心負(fù)責(zé)裝修的李師傅說“再過20天就結(jié)束了。裝修作業(yè)將于7月底全部結(jié)束。”

　　走進(jìn)金融街購物中心，這里正在進(jìn)行開業(yè)之前的最后準(zhǔn)備。標(biāo)有路易·威登、古琦、迪奧等國際一線時尚品牌的宣傳牌，已經(jīng)掛在了購物中心最醒目的地方；不同的品牌商進(jìn)進(jìn)出出，均在和購物中心方面溝通著進(jìn)駐的最后一道手續(xù)。

　　與油漆還未干就著急開業(yè)或只部分開業(yè)的做法不同，金融街購物中心選擇了更為穩(wěn)重的做法。負(fù)責(zé)成品保護(hù)的一位阿姨表示，最近一個月時間里，購物中心都是一幅繁忙的景象，所有方面都在為開業(yè)做最后的準(zhǔn)備，其中三層部分已基本完成裝修。

　　“現(xiàn)在商場正在裝修，9月8日我們將開始試營業(yè)。”鄧汝舜表示，總共114個店鋪中將有110個參加開業(yè)。屆時，在金融街購物中心將看到路易·威登、古琦、迪奧、Ferragamo、Zegna、Chloe、Hugo Boss等國際一線品牌的身影。

　　連卡佛在金融街購物中心占據(jù)了三層共計7000平方米的營業(yè)面積，雖然其業(yè)態(tài)分布目前還不可得知，但鄧汝舜坦言，納入連卡佛是購物中心百貨化的一個創(chuàng)新嘗試。

　　“引進(jìn)連卡佛最大的好處是，它擁有自己的品牌。”鄧汝舜表示，金融街購物中心只有100多個店鋪，由于連卡佛的加入，項目的品牌擁有量實際將達(dá)200多個。

　　除連卡佛之外，路易·威登、古琦、迪奧分別為金融街購物中心的三個主力品牌。路易·威登在金融街購物中心首層的顯要位置，租下了一個面積近600平方米的店鋪。古琦也在其首層及地下一層租下了500多平方米的店鋪。

　　據(jù)了解，目前所有商家的進(jìn)駐工作已到最后階段，連卡佛、路易·威登、迪奧將在開業(yè)的一個星期后陸續(xù)進(jìn)駐，古琦則將在項目試營業(yè)階段對外開放。

　　競爭激烈增大招商壓力

　　在金融街購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃當(dāng)中，一層主要是路易·威登、古琦、迪奧等國際一線知名品牌旗艦店，二層則是時尚男女裝和白領(lǐng)階層的上班服飾，三層為休閑品牌，四層則匯集了生活家居、SPA和美容美發(fā)，五層為金融家俱樂部，地下一層還有華潤OLE高檔超市、新加坡福將坊美食街、主題童裝館和運(yùn)動休閑館。

　　“4萬平方米的體量，全部都是一線品牌不太現(xiàn)實。”鄧汝舜表示，金融街購物中心還引入了年輕白領(lǐng)喜歡的NIKE、ESPRIT、ADIDAS、ONLY等中等價位品牌。在帶給消費者十足購物享受的同時，金融街購物中心不希望出現(xiàn)“高處不勝寒”的尷尬。

　　目前，金融街不僅擁有威斯汀、麗思卡爾頓、洲際等星級酒店，周邊還集合了金融街的巨頭機(jī)構(gòu)，這在一定程度上支撐了金融街購物中心的消費市場。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)客流雖然可以對金融街購物中心起到支撐作用，但高端消費客戶往往具有難以改變的消費習(xí)慣。“面對激烈的競爭環(huán)境，新開業(yè)的項目只能從已有的消費市場中慢慢分?jǐn)偪土鳌?rdquo;

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，2007年北京商業(yè)地產(chǎn)放量將超過600萬平方米。在這一背景下，一場商業(yè)地產(chǎn)的激烈競爭在所難免。不僅如此，不少商業(yè)項目都將定位指向高端，紛紛鎖定路易·威登、古琦等國際一線品牌。

　　“盡管招商面臨壓力，但是我們的定位從來沒有調(diào)整過。”鄧汝舜表示，金融街購物中心的店鋪面積分別設(shè)有30~50平方米、150~400平方米、400~2600平方米三個檔次，其中項目一層在三個月的時間內(nèi)完成了全部招商，并實現(xiàn)了10%左右的租金增長。

　　據(jù)了解，金融街購物中心的招商工作于2005年年底啟動，但項目的招商初期一直進(jìn)展得不算順利。但到2006年3月左右，和路易·威登、古琦的合作確定之后，項目的招商工作發(fā)生了轉(zhuǎn)折。“以前是我們上門找品牌，現(xiàn)在是許多品牌主動找上門來了。”