“本來(lái)就沒(méi)有這回事,雙方雖有過(guò)接觸,但遠(yuǎn)不是外界所稱(chēng)的'基本確定'狀態(tài),更沒(méi)有任何書(shū)面的約定。”7月17日,華立集團(tuán)董事局主席汪力成在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí),證實(shí)了華立與宋都合作已經(jīng)擱淺的消息。

　　不過(guò),華立地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“華立地產(chǎn)“)尋求外來(lái)收購(gòu)或合作并未就此停滯。汪力成透露,目前華立正與多家意向公司進(jìn)行接觸,范圍不局限在浙江業(yè)內(nèi),而是幾家來(lái)自省外的全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)。

　　另一方面,杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“宋都集團(tuán)”)董事長(zhǎng)兼總裁俞建午卻表示,“當(dāng)初是在一些內(nèi)部會(huì)議上提到與華立合作的事情,大概70%的可能。最終的進(jìn)展雙方還需要具體協(xié)商后再對(duì)外統(tǒng)一口徑。”

　　繼南都之后,華立地產(chǎn)無(wú)疑成為今年浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的“香餑餑”。

　　“合并上市明年此時(shí)才是機(jī)會(huì)”

　　據(jù)了解,華立集團(tuán)為民營(yíng)股份制企業(yè),目前控股國(guó)內(nèi)華立藥業(yè)(股票代碼000607)、華立科技(股票代碼600097)、昆明制藥(股票代碼600422)、武漢健民(股票代碼600976)四家A股上市公司,總資產(chǎn)超過(guò)100億。產(chǎn)業(yè)涉及醫(yī)藥、儀表及系統(tǒng)、信息電子、化工、房地產(chǎn)等領(lǐng)域,以醫(yī)藥及有關(guān)制造業(yè)為主業(yè)。

　　成立于1994年的華立地產(chǎn)擁有子公司15家,開(kāi)發(fā)區(qū)域遍布杭州、上海、重慶、武漢、江蘇、四川等地,已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模超過(guò)300萬(wàn)平方米。

　　對(duì)杭州很多地產(chǎn)商而言,通過(guò)爭(zhēng)奪政府公開(kāi)出讓的土地?cái)U(kuò)大規(guī)模的代價(jià)越來(lái)越大,華立系這頭大象身上1/10的地產(chǎn)業(yè)務(wù),已是可遇不可求的資源了。

　　況且,目前包括宋都集團(tuán)在內(nèi),有多家浙江房企正為謀求上市而跑馬圈地,吃進(jìn)華立地產(chǎn)這塊現(xiàn)成資產(chǎn)無(wú)疑是增加上市籌碼的捷徑。

　　6月中旬,業(yè)內(nèi)傳出宋都集團(tuán)與華立地產(chǎn)合作的消息。在6月16日召開(kāi)的華立內(nèi)部高層會(huì)議上,汪力成將與宋都的合作事宜提上日程。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露,宋都集團(tuán)有意并購(gòu)華立地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)的部分項(xiàng)目,雙方計(jì)劃在此基礎(chǔ)上重新成立一家新公司,宋都集團(tuán)處于絕對(duì)控股地位。

　　“集團(tuán)在2006年底就決定對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整,早在去年下半年,已將地產(chǎn)分為住宅地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)三大部分,分別由三個(gè)獨(dú)立的公司運(yùn)作。對(duì)外尋求合作的僅是住宅部分。”汪力成表示。

　　對(duì)于調(diào)整的原因,汪解釋,華立的產(chǎn)業(yè)重心并不在地產(chǎn),在整個(gè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)中,地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占1/10不到,每年的產(chǎn)值10多個(gè)億。

　　7月17日,宋都集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁俞建午在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也坦言,上市是宋都一直在努力的,與華立地產(chǎn)合作正是朝著這一目標(biāo)推動(dòng)。他同時(shí)表示,宋都目前僅僅處在上市的準(zhǔn)備階段,還有很長(zhǎng)的路要走。

　　如果此次并購(gòu)成功,無(wú)疑將成為萬(wàn)科并購(gòu)南都之后,浙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的年度最大并購(gòu)案。

　　可是,就在消息傳出一個(gè)月之后,雙方的合作卻最終擱淺。宋都此次為上市增加籌碼的努力也很可能胎死腹中。

　　對(duì)于其中的原因,有業(yè)內(nèi)人士分析,從雙方的實(shí)力來(lái)說(shuō),宋都要想收購(gòu)華立地產(chǎn)并在新公司中絕對(duì)控股,確實(shí)存在難度。

　　宋都集團(tuán)的前身是杭州市江干區(qū)統(tǒng)建辦公室,1984年改名成立杭州市江干區(qū)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司,是一家以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)為主,集投資控股、商貿(mào)、旅游于一體的綜合性集團(tuán),目前總資產(chǎn)20多億。

　　“雖然在杭州市場(chǎng),宋都并不能算小公司,但想吞下華立系這頭大象的1/10,加上該公司的資金并不寬裕,談何容易。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　對(duì)這一個(gè)月內(nèi)的驟變,汪力成表示,其實(shí)所謂合作并沒(méi)有像外界所傳的那樣有板有眼。“我們和宋都同為杭州市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)的會(huì)員,作為協(xié)會(huì),也鼓勵(lì)宋都這樣的企業(yè)上市。當(dāng)初和俞建午談到過(guò)相關(guān)的事情,意向是把華立的幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃過(guò)去,增加宋都上市的籌碼,但都是口頭的。”

　　實(shí)際上,華立與宋都的合作在新成立合資公司上的控股權(quán)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。

　　“成立合資公司上市,我們后來(lái)發(fā)現(xiàn)不太可能。”汪力成透露,由于雙方的企業(yè)管理理念存在一些分歧,包括合資公司到底由誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)管理,都沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。

　　而更為重要的原因是,汪力成并不看好目前上市的前景。他坦言,當(dāng)前地產(chǎn)上市公司的PE相對(duì)并不高,不是合并上市的好時(shí)機(jī)。

　　“據(jù)我判斷,明年這個(gè)時(shí)候或許會(huì)是上市較好的時(shí)機(jī)。”整合中尋求利益最大化

　　事實(shí)上,在汪力成決定調(diào)整旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)并有意分割其中住宅部分開(kāi)始,已有多家公司上門(mén)接觸。7月17日,一位前華立地產(chǎn)員工透露,在宋都之前,還有包括杭州另一家房地產(chǎn)公司——金成集團(tuán)在內(nèi)的企業(yè)與華立地產(chǎn)有過(guò)接觸,但都沒(méi)有下文。

　　“華立地產(chǎn)對(duì)合作伙伴的定位是有較高的品牌知名度,管理透明的優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商。”汪力成透露,目前有多家意向企業(yè)正在接觸中,但都處于初級(jí)階段,沒(méi)有任何書(shū)面形式的約定。

　　“正在接觸的這些公司非浙江省內(nèi)企業(yè),屬于全國(guó)性的房地產(chǎn)公司,并沒(méi)有上市公司。他們對(duì)華立地產(chǎn)感興趣的理由無(wú)非兩點(diǎn),一是為上市增加籌碼,二是通過(guò)華立地產(chǎn)目前的資產(chǎn)和開(kāi)發(fā)網(wǎng)絡(luò)來(lái)補(bǔ)足一些業(yè)務(wù)空白。”

　　根據(jù)華立對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合計(jì)劃,旗下農(nóng)業(yè)地產(chǎn)將向休閑農(nóng)莊、高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)業(yè)觀光旅游發(fā)展,目前運(yùn)作中的項(xiàng)目有海南2萬(wàn)畝土地和杭州中泰鄉(xiāng)1200畝土地;工業(yè)部分主要包括在泰國(guó)、重慶、余杭區(qū)等地的幾個(gè)大型工業(yè)園區(qū)及寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目,位于杭州錢(qián)江新城的華立國(guó)際廣場(chǎng)也即將動(dòng)工。

　　但在住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上,卻并不順利。在杭州地區(qū),華立地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的爵士風(fēng)情項(xiàng)目所處的杭州閑林板塊一直是宏觀調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”,尚無(wú)回暖跡象;三墩項(xiàng)目樓面地價(jià)高達(dá)5000元/平方米,至今未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。

　　同時(shí),華立地產(chǎn)旗下的二手房中介業(yè)務(wù)也已被剝離。

　　盡管華立并不愿意在住宅業(yè)務(wù)上耗費(fèi)太多精力,但在尋求整合的同時(shí),也不愿輕易出手。

　　汪力成坦言,對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的定位,就是要賺取現(xiàn)金流,支持集團(tuán)其他比如制造業(yè)的發(fā)展。“我們把地產(chǎn)作為財(cái)務(wù)性的投資。住宅業(yè)務(wù)尋求合作甚至收購(gòu),并不表示華立會(huì)退出地產(chǎn),相反我們計(jì)劃聯(lián)合品牌開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拿地建設(shè)新項(xiàng)目。但地產(chǎn)業(yè)務(wù)總的規(guī)模不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,地產(chǎn)板塊規(guī)模保持現(xiàn)狀,在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)會(huì)對(duì)人員進(jìn)行精簡(jiǎn)。”

　　從今年1月開(kāi)始,住宅地產(chǎn)已不再并入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。汪很清楚,華立雖然不會(huì)主打地產(chǎn),但手上的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是張好牌,對(duì)許多開(kāi)發(fā)商而言屬于稀缺資源,要發(fā)揮它最大的作用。

　　“不過(guò),華立地產(chǎn)旗下項(xiàng)目眾多,其他企業(yè)若要整體收購(gòu),無(wú)異于蛇吞象。”有知情人士表示,“華立很有可能會(huì)將項(xiàng)目分割出售”。