各地強治樓市敏感2007年剛邁入下半年，北京、上海便已搶先行動，針對經(jīng)濟適用房和二手房管理提出新舉措，冀以緩解樓市高度“敏感”的癥狀。7月9日，云南省房地產(chǎn)工作會議在曲靖召開，強調(diào)各地要消除房地產(chǎn)發(fā)展的體制性和機制性障礙，并指出將加大宏觀調(diào)控以引導(dǎo)市場健康發(fā)展。

　　北京：經(jīng)濟適用房審核9月停止

　　北京市經(jīng)濟適用房資格審核窗口預(yù)計9月初關(guān)閉。9月份開始，北京市將實施新的保障性住房管理辦法。該辦法限定了相應(yīng)的收入、住房、資產(chǎn)標準，符合準入標準的家庭對應(yīng)各自條件，分別通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房解決住房困難。

　　上海：二手房開征土地增值稅

　　7月15日起，上海正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。理論上，上海對非普通二手住宅在交易環(huán)節(jié)的稅負可達到交易價格的9.55%。目前，上海二手房市場十分活躍，五六月漲幅連創(chuàng)新高，在這種情況下，政府出臺征稅舉措，旨在抑制市場投機行為。

　　昆明：加強保障性住房推行力度

　　7月9日召開的全省房地產(chǎn)工作會議指出，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持小幅增長，商品房市場供求基本平衡，主要城市住房價格基本穩(wěn)定。未來的主要任務(wù)將集中在建立健全經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系、全面建立廉租住房制度、全面啟動住宅專項維修基金三大重點工作上。

　　與全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)“積極性”敏感所不同的是，我省近年來的市場發(fā)展呈現(xiàn)出的是“消積”敏感狀態(tài)，土地供應(yīng)量減少，投資增速創(chuàng)4年來最低，商品房市場需求增長乏力的狀況引起了主管部門的關(guān)注。

　　大部分開發(fā)商表示，市場動蕩是企業(yè)慎對投資的因素之一，目前全國市場呈現(xiàn)出的一種“東邊喊停，西邊喊行”的發(fā)展態(tài)勢，發(fā)達地區(qū)房價過高、市場過熱，不發(fā)達地區(qū)卻是需求太多供應(yīng)不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。兩種效應(yīng)最終都表現(xiàn)在房價飛漲上，而宏觀調(diào)控將如何解決發(fā)展不平衡問題，是不是按老套路“一刀切”？開發(fā)商目前還摸不著頭腦；另一方面，地價、土地稅等開發(fā)成本的增加也使得投資環(huán)境比以往略顯緊張，加上外來資本的大量涌入，使得生存環(huán)境變得更加殘酷，市場運作陷入一種相對保守的狀態(tài)。

　　談到保障性住房政策，某房地產(chǎn)代理公司市場分析師稱：不會對商品房市場造成太大影響。推行保障性住房政策是調(diào)整市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的需要，政府著眼解決的是中低收入群體和特困群體的住房保障問題，由于消費層不同，因此不會對房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)成威脅。

　　但有關(guān)專家卻認為，保障性住房政策的全面推行一定會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生沖擊，在房價調(diào)控上也存在一定作用。保障性住房的大量涌現(xiàn)將分流商品房市場的邊緣客戶群體，同時也將大大壓縮投資性購房的利潤空間，從而達到市場降溫的效果。當然，出現(xiàn)這種良性局面的前提是保障性住房達到一定的市場供給量，否則調(diào)控不會呈現(xiàn)明顯效果。