銀泰股份(600683）日前公告稱，擬向不超過10家符合相關規(guī)定條件的特定對象增發(fā)不超過2.2億股A股，籌資約16億元用于寧波、臺州地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，發(fā)行價格不低于此公告日前二十個交易日股票均價的90%。

　　銀泰股份表示，新房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資約22億元，分別為投資寧波5#、6#地塊項目12.5億元，投資臺州7#、8#地塊項目9.5億元。此次非公開發(fā)行的募集資金總額約扣除發(fā)行費后將全部投入上述項目。

　　銀泰股份認為，寧波項目選址我國沿海經(jīng)濟最發(fā)達的縣級區(qū)域之一慈溪市，居民消費水平高、購買力強，進行商業(yè)地產(chǎn)及普通住宅開發(fā)，市場前景看好，有助于項目取得較好經(jīng)濟效益。兩個地塊項目的預計凈利潤達2.74億元，預計凈利率達22.09%。臺州項目地處臨海，房產(chǎn)需求旺盛，民間消費購買能力強。在該區(qū)域開發(fā)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，具備較強的市場發(fā)展預期，有助于開發(fā)商獲得良好的經(jīng)濟效益。兩個地塊項目的預計凈利潤達1.88億元，預計凈利率達19.49%，具有較好的經(jīng)濟可行性。

　　提到增發(fā)的原因，銀泰股份表示，公司當前開發(fā)項目所需的土地，基本上均以市場方式取得，且單幅土地的出讓金額呈不斷上升趨勢，而公司當前凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)規(guī)模偏小，限制了公司房產(chǎn)業(yè)務的進一步拓展。此外，由于銀行貸款等債權融資對企業(yè)存在自有資金、資產(chǎn)負債率等指標方面的要求，故公司目前凈資產(chǎn)偏小現(xiàn)狀也直接影響到了公司獲取外部融資的能力。

　　銀泰股份認為，通過此次非公開發(fā)行，從客觀上增加公司的凈資產(chǎn)規(guī)模，可以解決公司瓶頸問題，使公司的資產(chǎn)規(guī)模、股權結構更適合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，從而增強公司的整體抗風險能力和盈利能力。

　　不過，擬投入項目的土地尚未正式掛牌，銀泰股份表示，如果上述項目土地半數(shù)以上摘牌不成功，則此次非公開發(fā)行的程序?qū)⒆詣咏K止。