澳門賭王何鴻燊開發(fā)的虹橋上海城項(xiàng)目中的一期物業(yè)部分將被整體轉(zhuǎn)讓。據(jù)早報(bào)記者了解，這筆交易最快月內(nèi)成交，預(yù)計(jì)涉及金額高達(dá)50億元人民幣以上，將成為上海物業(yè)整體出讓歷史上的最大筆單宗交易。洽談已到最后階段

　　早報(bào)記者從消息人士處獲悉，由澳門博彩業(yè)大亨何鴻燊所擁有的虹橋上海城正在與兩家境外投資機(jī)構(gòu)討論整體出讓事宜。出讓部分為目前已經(jīng)完工的除住宅以外的全部物業(yè)，包括辦公樓以及商場(chǎng)。交易目前還在洽談階段，但持續(xù)數(shù)月的交易已經(jīng)到最后階段，最早將在本月完成。

　　虹橋上海城項(xiàng)目分為三期。一期項(xiàng)目為大型商辦建筑，由面積近8.9萬余平方米的辦公樓和8.4萬多平方米的商業(yè)裙房組成；二期項(xiàng)目是13萬平方米高檔住宅建筑群；三期項(xiàng)目規(guī)劃為高星級(jí)酒店和高品位商鋪群。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的上海華天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由何鴻燊旗下的香港上市公司信德集團(tuán)(0242.HK)和澳門旅游娛樂有限公司全額投資成立。

　　今年的公開土地出讓中，何氏與LVMH旗下房地產(chǎn)投資公司聯(lián)手，以超過14億元、接近2萬元/平方米的樓板價(jià)拿下長(zhǎng)寧虹橋地塊，這一部分土地將被發(fā)展成虹橋上海城四期。獲利至少翻倍

　　虹橋上海城是長(zhǎng)寧區(qū)少數(shù)幾處大規(guī)模高品質(zhì)商業(yè)及辦公物業(yè)，是虹橋地區(qū)最炙手可熱的商業(yè)物業(yè)之一，目前商場(chǎng)和辦公樓部分出租收益相當(dāng)豐厚，物業(yè)出售相信價(jià)格不會(huì)低。即使以保守的3萬元/平方米的價(jià)格估算，17萬余平方米的整體商用部分的銷售價(jià)格也將超過50億元。而對(duì)于虹橋上海城投資方來說，此次套現(xiàn)獲利至少翻倍。

　　交易一旦成交，也將創(chuàng)下上海市場(chǎng)物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓的最大筆單宗交易。此前，摩根士丹利19.6億元收購(gòu)位于南京西路的東海廣場(chǎng)可以看作是上海最大宗的物業(yè)收購(gòu)交易。除此之外，市場(chǎng)估計(jì)上海盛融投資公司收購(gòu)明天廣場(chǎng)的成交金額達(dá)到32億元，但這一價(jià)格未被證實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，何氏旗下企業(yè)最近投資眾多，集團(tuán)需要大量資金，虹橋上海城的套現(xiàn)很可能與此有關(guān)。

　　信德集團(tuán)(0242.HK)上個(gè)月月底剛剛宣布，將以68.7億港元的總價(jià)格收購(gòu)澳門濠庭都會(huì)地產(chǎn)項(xiàng)目剩余75%股份，集團(tuán)希望借此次收購(gòu)提高公司在澳門地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的地位。