世紀(jì)中天近日召開(kāi)股東大會(huì)，公司定向增發(fā)方案順利通過(guò)。業(yè)內(nèi)人士指出，世紀(jì)中天此次定向增發(fā)的實(shí)施，將實(shí)現(xiàn)貴州省房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的資產(chǎn)整合，改變現(xiàn)有的市場(chǎng)格局，奠定該公司區(qū)域行業(yè)龍頭的地位。

　　據(jù)了解，世紀(jì)中天此次定向增發(fā)主要用于整合大股東金世旗控股旗下的兩家房地產(chǎn)公司股權(quán)，其對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)為景怡西苑和欣盛楠苑兩個(gè)已投入開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)有60余萬(wàn)平米建筑面積的商品房。同時(shí)，募集資金中的7.7億元將用于中天花園三期和世紀(jì)新城3號(hào)地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，計(jì)劃累計(jì)投入將達(dá)27億元，涉及總建筑面積130余萬(wàn)平方米的商品房。公司方面稱，實(shí)施此次定向增發(fā)是為了避免與控股股東的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的整體上市。

　　在去年公司控股股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，該公司由于種種原因經(jīng)營(yíng)陷入困境，每股凈資產(chǎn)低于面值，被交易所列為*ST公司，2005年末未分配利潤(rùn)為-2.6億元，第一大股東股權(quán)全部處于抵押或司法凍結(jié)狀態(tài)，公司甚至無(wú)法支付股改對(duì)價(jià)實(shí)施股改。新大股東的入主和股改的順利實(shí)施，為公司注入了新的活力，大股東不僅通過(guò)股改對(duì)價(jià)支付變相向公司注入了7000萬(wàn)元現(xiàn)金，而且還作出了業(yè)績(jī)承諾，顯示了大股東的實(shí)力和做公司的信心。

　　有分析人士指出，世紀(jì)中天從去年9月以來(lái)已發(fā)生了巨大的變化，公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境大有改觀，如此次定向增發(fā)實(shí)施成功，更將脫胎換骨，坐穩(wěn)貴州省房地產(chǎn)行業(yè)“老大”的位置。

       首先，從市場(chǎng)占有率方面看，2006年，公司全年實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積為5.62萬(wàn)平方米，約占貴陽(yáng)市當(dāng)年商品房總銷售面積的4.01%，而此次通過(guò)定向增發(fā)整合進(jìn)入公司的景怡西苑和欣盛楠苑兩個(gè)已投入開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就有多達(dá)60萬(wàn)平方米的商品房，2007年已開(kāi)始大量銷售，預(yù)計(jì)在2008年完成銷售。按此估算，增發(fā)實(shí)施后，公司在貴陽(yáng)市的商品房銷售中將擁有40%以上的市場(chǎng)占有率。

       其次，從土地儲(chǔ)備狀況來(lái)看，世紀(jì)中天原有土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備就比較豐富，包括貴陽(yáng)市的4個(gè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備達(dá)1700畝，預(yù)計(jì)3年內(nèi)總開(kāi)發(fā)面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米，同時(shí)在貴州省第二大城市遵義市城市中心地區(qū)擁有商業(yè)50萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；而此次整合進(jìn)入上市公司的金世旗下屬子公司，也即將獲得目前正在開(kāi)發(fā)的景怡西苑旁邊880畝的商品房開(kāi)發(fā)地。

       第三，流動(dòng)資金不足一直是困擾公司快速發(fā)展的重要因素，金世旗入主后，不僅通過(guò)支付股改對(duì)價(jià)的方式變相向公司注入了7000萬(wàn)元現(xiàn)金，更重要的是，此次定向增發(fā)整合進(jìn)入公司的景怡西苑和欣盛楠苑兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，均已開(kāi)發(fā)到相當(dāng)程度，在2008年都將進(jìn)入益期、實(shí)現(xiàn)豐厚報(bào)，若按預(yù)期時(shí)間完成銷售，將為公司帶來(lái)10億元以上的現(xiàn)金流，為公司后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供充足的資金保障。

　　分析人士認(rèn)為，通過(guò)此次增發(fā)，世紀(jì)中天將在貴州房地產(chǎn)市場(chǎng)重新樹(shù)立起品牌、策劃、土地、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及工程建設(shè)開(kāi)發(fā)等方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為區(qū)域房地產(chǎn)龍頭。