2005年初，中央已覺得樓市的發(fā)展不健康；發(fā)展商集中興建豪宅，不照顧基層民眾的需要；市場炒賣成分過高，導(dǎo)至樓價急升，吸引發(fā)展商錯誤投資，造成資源浪費。中央擔(dān)心，這樣發(fā)展下去，樓市會形成泡沫，爆破時會對整體經(jīng)濟造成沖擊，影響民生，破壞社會和諧。為此，中央推出了一系列的宏觀調(diào)控政策，希望為過度熾熱的樓市降溫。

　　當(dāng)年，樓價升得最快的地方是上海，因此中央的力量也集中在上海，連市長陳良宇亦因貫徹政策不力而被撤職。這樣猛力的行政手段確對上海產(chǎn)生一定的威嚇作用，上海的樓市因此出現(xiàn)放緩，交投量一度大幅回落了四成，樓價亦出現(xiàn)了調(diào)整，之后兩年都停滯不前。

　　然而，上海樓市被壓，反令資金轉(zhuǎn)向其它地方，令樓市的炒風(fēng)更快地蔓延至全國各地，連內(nèi)蒙古也成為熱炒的地區(qū)。本來，廣州樓市已有一段時間了無生氣，上海被壓后，廣州的樓市又重新起動。至于原本勢頭已經(jīng)不差的深圳，更因而火上加油，兩年里升了一個開。

　　出現(xiàn)這種情況的原因，是社會上的閑資實在太多，而中國的投資市場又未成熟，可供選擇的投資工具不多，資金于是大量擁入房地產(chǎn)市場，先是集中在上海，上海被打壓，于是又流去其它城市。

　　晚清之后百多年，中國未曾真正富裕過，中國人的危機感十分強烈；改革開放后，人們開始富起來，但富起來之后也不肯花錢，中國人的儲蓄率，名列全球榜首。

　　當(dāng)資金積累到一定的高度后，人們又擔(dān)心現(xiàn)金的購買力會因通脹而萎縮，于是想分散投資，以不同的方式去儲存。有錢就買田買地是中國人的傳統(tǒng)智慧，部分資金于是由銀行系統(tǒng)流向房地產(chǎn)市場。

　　只要資金流入的速度快過發(fā)展商建屋的速度，樓價就無可避免要上升，資金流轉(zhuǎn)的速度，取決于人們心態(tài)的轉(zhuǎn)變，心態(tài)可以在一閃念之間就改變，但建屋卻起碼要兩三年時間，樓價焉能不升？

　　樓價上升，于是又吸引更多的資金流入，資金流入快了，樓價便升得更快，其吸引資金的能力就更強，于是造成連鎖反應(yīng)，令樓價的升勢愈來愈急。

　　這種趨勢已在中國各地形成，嚴(yán)重的地方甚至發(fā)展成恐懼性搶購狀態(tài)，人人都急于要把錢變成樓，因此每有新盤開出，不問要甚么價都被搶購一空。

　　這種發(fā)展當(dāng)然不健康，中央亦不是不知道其禍害，無奈推出的宏調(diào)措施都不奏效，究其原因何在，因篇幅所限，只好留待明天再續(xù)。