“東八塊”低調開發(fā)

　　近日，當記者來到位于新閘路、大田路的“東八塊”之一的新閘路地塊時，發(fā)現這里已經開始建起了圍墻，而尚未完工的圍墻證明這里只是剛剛開工。

　　記者現場詢問一位正在勘測的工作人員，他說：“這里6月份剛剛開始建圍墻，這塊地被三個香港的大老板拿下來了，要開始建房子了。”

         在香港地產大鱷李嘉誠旗下的和記黃埔有限公司(0013.HK，下稱“和黃”)的年報上看到，其在“中國內地之主要發(fā)展中物業(yè)”中，記錄有“新閘路”項目，物業(yè)類別是商業(yè)，總樓面面積626千平方呎(計量單位為年報原文)，集團所占權益為30%，完成日期是2009年。這份年報發(fā)布于2007年4月19日。

　　黃金地塊背景復雜

　　被形容為“滬上最后一塊黃金地皮”的“東八塊”位于靜安區(qū)東北面，是8個街坊地塊的簡稱。其東起成都北路南北高架，西至大田路，南臨北京西路，北靠新閘路。地塊內有東西走向的山海關路和南北走向的大田路、慈溪路，隔蘇州河和恒豐路橋與閘北區(qū)相望。總占地面積約17.64萬平方米，原規(guī)劃開發(fā)面積約63萬平方米，有住宅、辦公樓和商業(yè)用地。而位于新閘路、大田路的這塊地，占地約1.45萬平方米。

　　“東八塊”受到諸多關注的另一個原因則是，2002年5月28日，周正毅旗下的農凱集團以零元地價，拿到了總占地近18萬平方米的“東八塊”開發(fā)權，條件是農凱要負責8個街區(qū)中1.2萬戶居民的拆遷安置。與此同時，當時在香港有“上海首富”之稱的周正毅曾對外宣稱，他打算將“東八塊”拿下，然后改建為“規(guī)模比古北新區(qū)還大的”高檔住宅、商業(yè)區(qū)，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報。

　　然而，周正毅出事后，雖然這一地段位置絕佳，但由于牽涉復雜關系，諸多國內開發(fā)商盡管心向往之，卻無人敢輕易問津。而和黃、新鴻基等香港開發(fā)商卻一直對這一塊垂涎不已。

　　神秘的拿地方式

　　既然和黃已經正式入主新閘路地塊，那么，和黃是怎樣從政府手上拿到這塊地的，另外70%的股份又屬于誰？

　　記者致電和記黃埔上海公司時，公關部人士表示并不清楚這一新閘路項目，更不清楚其合作對象是誰。

　　然而，有知情人士向記者透露，在和黃占股30%的同時，另外一個占股份30%多的大股東同樣為李嘉誠旗下的長江實業(yè)集團，剩余的股份，則可能是屬于這一地塊本來的當地開發(fā)商。

　　去年11月有媒體報道，“東八塊”中除了部分土地已經被建造成了“靜安雕塑公園”，其余部分的改造將通過招投標。招投標地塊將會由上海市房地局統一公示，以招拍掛形式公開出讓。

　　然而，記者查閱去年至今上海房地局發(fā)布的所有招拍掛公告，從未出現“東八塊”的身影。

　　記者致電靜安區(qū)土地使用權招標拍賣掛牌辦公室時，工作人員對記者表示，這一土地從未招拍掛過，也并不屬于周正毅的“東八塊”之列，早在幾年前已經給了中房集團，而“東八塊”的土地早已作為綠化之用。

　　記者進行了多方打探，諸多人士都表示，聽說過和黃進入這一地塊的消息，但是卻并不清楚和黃的合作對象，對和黃如何獲得這一地塊更是知之甚少。

　　一位熟知土地政策法規(guī)的人士告訴記者，即使沒有招拍掛，和黃同樣可以通過諸多方式合法拿到這塊土地。

　　仲量聯行亞太區(qū)董事陳立民則認為：長實、和黃這樣的大公司，一定會按照規(guī)定辦事。“如果沒有通過招拍掛，那看來只有通過入股的方式進入”。

　　開發(fā)前景不明

　　鑒于和黃在年報中透露，新閘路地塊的物業(yè)類別是商業(yè)，天天房展網分析師薛建雄認為，由于石門二路路面過寬，附近并不適合作為商鋪建設。同樣，由于新閘路、大田路附近都是老式公房，周邊配套設施相對沒有跟上，建設寫字樓也會面臨問題。

　　據了解，目前，與新閘路地塊僅一條馬路之隔的國際麗都樓盤，早已賣光，記者在附近的21世紀不動產看到，掛牌的二手房價格在3.5萬元/平方米左右 。