今年上半年，北京市土地交易市場(chǎng)成交土地326萬平米，其中住宅用地(含兩限普通商品房)288萬平米，同比增長(zhǎng)24%；住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米，同比下降25%。這是記者昨日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲得的信息。

　　出讓住宅用地達(dá)到288萬平米

　　昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，上半年土地交易市場(chǎng)成交土地326萬平米，其中住宅用地達(dá)288萬平米。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年北京實(shí)際成功出讓土地達(dá)到33塊，其中涉及到住宅性質(zhì)的土地達(dá)到19塊(純居住性用地只有9塊)，規(guī)劃建筑面積達(dá)到278萬平米，這其中兩限房土地有三塊，其規(guī)劃建筑面積為114萬平米，占到今年上半年出讓住宅性質(zhì)用地的41%。上半年成功出讓的土地中，規(guī)劃建筑面積超過10萬平米的有6塊，其中三塊位于昌平區(qū)域，其他三塊則為兩限房地塊。

　　從區(qū)域分布看，成交地塊集中分布在大興區(qū)、昌平區(qū)和海淀區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，上半年城四區(qū)內(nèi)沒有住宅供地，城區(qū)內(nèi)商品住宅的土地供應(yīng)已經(jīng)非常有限，預(yù)計(jì)未來商品住宅用地稀缺，商業(yè)金融和公建用地將成為供地主要用途。

　　樓面價(jià)比去年同期下降25%

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，上半年住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米，同比下降25%。“2007年上半年樓面價(jià)的下降，主要是由于土地用地性質(zhì)與地理位置決定的。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理趙晨明分析指出，今年首批限價(jià)地的推出，部分拉低了平均樓面價(jià)。同時(shí)，今年上半年出讓的土地多集中在郊區(qū)，占比達(dá)72%，城八區(qū)的土地只占28%，郊區(qū)較低的樓面價(jià)占比較大拉低了整體價(jià)格水平，使得上半年出讓的土地樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年的土地供應(yīng)高峰將在下半年。北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2007年下半年計(jì)劃入市土地面積為1129萬平米，規(guī)劃建筑面積為931萬平米，其中住宅用地供應(yīng)面積為841萬平米。

　　“2006年出讓的帶有居住性質(zhì)的土地規(guī)劃建筑面積為700多萬平米，這個(gè)數(shù)量和今年下半年的住宅用地基本相同，因此今年下半年將出現(xiàn)土地的集中供應(yīng)。”永通昌集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛指出。他同時(shí)表示，住宅用地的大幅增加，將會(huì)促使商品住宅供應(yīng)量大幅上升，而隨著小戶型占比70%的規(guī)劃要求，明年住宅供應(yīng)套數(shù)將會(huì)大幅增加，這將有利于緩解供需矛盾，抑制房?jī)r(jià)的漲幅。