為了成為中部城市的領(lǐng)跑者，近幾年長沙市政府上上下下可謂不遺余力。按其規(guī)劃，未來幾年內(nèi)將投入1500億元大興土木搞基建，今年年初，市政府又宣布向國家開發(fā)銀行貸款200億元用作城市建設(shè)，此外還會從各方面大量籌措發(fā)展資金。相比之下，本世紀(jì)的頭五年(2000～2004年)，長沙投入城建的資金總共不過320億元。

　　在政府向國開行申請貸款的文件中，“新河三角洲—五合垸區(qū)域”乃是重中之重。該筆貸款將“主要用于前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后再進行整體包裝，吸引民間資本參與后續(xù)開發(fā)”，以期達到滾雪球式發(fā)展的目標(biāo)。有市政府高級官員也公開表示，新河三角洲土地拍賣收入，將成為市政設(shè)施建設(shè)的主要來源。

　　國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，今年1～5月，長沙房屋銷售價格同比上揚6%。放在全國70個大中城市平均上漲6.4%的背景下，這一漲幅并非十分突出。但與此同時，長沙的土地價格卻在飛速上漲。

　　以“新河三角洲—五合垸區(qū)域”為例：2003年，來自廣東的開發(fā)商珠江實業(yè)在此區(qū)域拿地價格大約每畝60萬元，到了2006年10月的“中南第一地”拍出，地價已躥升至每畝128萬元。7月底新河三角洲“地王”即使只是以底價46.38億元拍出，地價每畝也將多達386.5萬元！更何況各界預(yù)期地塊的最終成交價超過90億元，折算下來每畝單價780萬元，相當(dāng)驚人。

　　近半年來，長沙地價上漲幅度逐漸有超越房價的跡象。6月25日，廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團有限公司投資組建的長沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.25億元拍下了長沙河西雷鋒大道片區(qū)的516畝土地，據(jù)計算，該地塊樓面地價每平方米1300多元，而目前地塊周邊區(qū)域房價不過每平方米2800元至3500元之間，換言之地價已接近當(dāng)前區(qū)內(nèi)樓價的50%。

　　還有細心的業(yè)界人士指出，若新河三角洲拍賣真的以接近百億元成交，樓面地價將達到創(chuàng)紀(jì)錄的每平方米3000元，而今年第一季度長沙市平均房價不過每平方米3218元！

　　“今年長沙是全國的長沙！”這是2007年長沙各路媒體經(jīng)常強調(diào)的一句話。事實上，粵派、浙派、京派以及不少香港大型開發(fā)商都陸續(xù)進入了長沙，僅廣東碧桂園集團今年1月份就在長沙近郊寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)拿下項目用地3000畝，計劃總投資70億元人民幣。

　　要而言之，近幾年來在武漢、成都等中西部城市出現(xiàn)過的地產(chǎn)大會戰(zhàn)的火爆場景，恐怕很快會在長沙上演。對此，地方政府到底是樂見其成，還是要未雨綢繆呢？我們不得而知。