近日上海南京東路商業(yè)街一幅地塊的公開出讓吸引到了眾多實(shí)力開發(fā)商的目光。記者了解到，已經(jīng)有新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)、和記黃埔(0013.HK)、香港建設(shè)(0190.HK)、中信泰富(0267.HK)等香港地產(chǎn)巨頭領(lǐng)取了出讓文件。而該地塊的樓板底價(jià)已高達(dá)26109元/平方米，創(chuàng)上海土地單價(jià)之最。

　　南京東路商業(yè)地塊全名為黃浦區(qū)163街坊地塊，剛在上月底發(fā)布的上海今年第4號(hào)土地公告中露面。該地塊位于上海知名的南京路步行街的頂端，具體位置是河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，用途為商業(yè)、辦公，并被列入南京東路地區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　由于這是近年來上海市中心黃金地段難得一見的商業(yè)地塊，有實(shí)力的開發(fā)商們自然躍躍欲試。從上周五第一天領(lǐng)取出讓文件的情況看，已經(jīng)有新鴻基地產(chǎn)、和記黃埔、香港建設(shè)、中信泰富等香港地產(chǎn)巨頭紛紛現(xiàn)身，上海本地也有陸家嘴(600663)、新黃浦(600638)等大型企業(yè)表示出拿地興趣。

　　值得注意的是，此次出讓沒有設(shè)置明顯的“限外門檻”，只是要求境外競買人的銀行存款在1.5億美元以上，境內(nèi)競買人則要具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)、注冊(cè)資金在1.5億元人民幣以上、銀行存款在10億元以上，并且兩者都要有開發(fā)高檔寫字樓、商場的業(yè)績。如由境外競買人競得，則需將外匯兌換成人民幣再支付地價(jià)。

　　與業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的一樣，黃浦區(qū)163街坊地塊價(jià)格不菲。出讓文件的內(nèi)容表明，該地塊采取掛牌出讓的方法，掛牌起始價(jià)為17.18億元人民幣，加價(jià)幅度為200萬元，保證金為2億元。按6.58萬平方米的建筑面積計(jì)算，樓板價(jià)更高達(dá)26109元/平方米。

　　自上海國有土地實(shí)行招拍掛出讓以來，已出讓成功的樓板價(jià)最高的地塊應(yīng)屬由新鴻基地產(chǎn)競得的浦東新區(qū)濰坊街道地塊，折合約為20178元/平方米。雖然由于濰坊街道地塊包含一定的住宅面積，兩幅地塊的可比性不是太大，但單純從價(jià)格上看，黃浦區(qū)163街坊地塊已經(jīng)成為上海單價(jià)最貴的土地。

　　黃浦區(qū)163街坊地塊將在7月11日接受答疑，8月2日開始報(bào)名，掛牌期為8月9日至8月24日。雖然是以價(jià)高者得的掛牌形式出讓，但黃浦區(qū)房地局方面表示，競買人仍需提供規(guī)劃構(gòu)想，以保障黃金地塊的開發(fā)質(zhì)量。