起重機云集，混凝土攪拌車轟鳴，加上對未來的宏偉規(guī)劃，紐約正經(jīng)歷著該市歷史上最偉大的發(fā)展時期之一。

　　在高盛(Goldman Sachs)和美國銀行(Bank of America)等金融巨頭借美國經(jīng)濟(jì)走強之機大把賺錢之時，包括新世貿(mào)中心(World Trade Center)在內(nèi)的一幢幢摩天大樓拔地而起，必將讓這座城市舊貌換新顏。曼哈頓和布魯克林前工業(yè)區(qū)的重新劃分，將盤活數(shù)千萬平米的地盤，將它們變?yōu)橐涣鞯淖≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)。

　　紐約房地產(chǎn)商會(New York Building Congress)預(yù)計，紐約今明兩年將達(dá)到“前所未有的建筑水平”，今年的建筑總支出可能突破250億美元。而且紐約的人口也重新開始增長，一些預(yù)測顯示，只需要10年，紐約人口就將從820萬增至920萬。在大部分建筑項目和發(fā)展規(guī)劃背后，是紐約市長邁克爾•布隆伯格(Michael Bloomberg)和副市長丹•多克托洛夫(Dan Doctoroff)雄心勃勃的公共投資計劃。紐約已成為布隆伯格樂觀進(jìn)取管理態(tài)度的展示窗口。如果他選擇以獨立候選人身份參加總統(tǒng)競選，這將是一項重要資產(chǎn)。許多人預(yù)計，在他在上月告別共和黨后，他會去參加總統(tǒng)競選。

　　紐約傳奇建筑大師羅伯特•摩西(Robert Moses)的傳記作者羅伯特•卡羅(Robert Caro)將目前的建筑熱潮，稱為“過去一百多年紐約歷史上偉大的城市塑造期”之一。多克托洛夫也向英國《金融時報》表示，這項工作“當(dāng)然是自二戰(zhàn)以來，或許也是有史以來，紐約最偉大的建城努力”。

　　哥倫比亞大學(xué)(Columbia University)紐約歷史學(xué)教授肯尼思•杰克遜(Kenneth Jackson)表示：“由于丹•多克托洛夫，我們看到了20世紀(jì)中葉偉大創(chuàng)意和偉大思想的回歸。”然而，在這座擁有長期盛衰交替史的城市，發(fā)展規(guī)劃的未來依賴于該市持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長。

　　目前，形勢看上去一片大好。紐約是美國少數(shù)幾個市中心房價沒有下跌的城市之一，這主要是因為人們紛紛涌入紐約，在這里生活和工作。

　　這種新的生機說明，自上世紀(jì)七八十年代以來，情況發(fā)生了多大改變。當(dāng)時，為了遠(yuǎn)離骯臟、犯罪和貧困，城市居民紛紛遷往郊區(qū)。

　　但最近幾年，紐約在完成已經(jīng)開始的工作方面遇到了困難。在申辦2012年奧運會的過程中，紐約輸給了倫敦；到目前為止，紐約的資金只夠完成第二大道(Second Avenue)地鐵第一區(qū)段的建設(shè)，這條地鐵將把曼哈頓東區(qū)與以前服務(wù)水平低下的鄰近地區(qū)連接在一起。

　　隨著計劃變得更大膽——最新計劃是在曼哈頓中城區(qū)增加1000萬平方英尺的辦公面積，重建紐約中央火車站(Penn Station)的成本也在不斷上升。《紐約時報》(New York Times) 7月4日報道稱，該計劃將耗資140億美元，其中20億美元用于火車站本身的翻新。

　　布隆伯格本人的基建設(shè)想，取決于紐約州政府在該地區(qū)的310億美元資金，一些人表示，這些資金過度依賴于紐約州首府奧爾巴尼的政治逆風(fēng)。

　　“總體來看，計劃相當(dāng)宏偉，”紐約財政監(jiān)督機構(gòu)公民預(yù)算委員會(Citizens' Budget Commission)的查克•布雷徹(Chuck Brecher)表示。“它在很大程度上取決于紐約的經(jīng)濟(jì)是否繼續(xù)增長。”布隆伯格的遠(yuǎn)大計劃也受到時間的限制：他的第二個也是最后一個任期將于2009年結(jié)束。

　　未來幾年，紐約需要安置數(shù)以十萬計的新居民，但在經(jīng)過創(chuàng)紀(jì)錄的房價上漲之后，紐約住宅市場的發(fā)展相當(dāng)脆弱，因為開發(fā)商快速建房熱中可能已經(jīng)透支。

　　領(lǐng)先建筑商Turner Construction執(zhí)行副總裁帕特•迪•菲利波(Pat Di Filippo)表示：“住宅領(lǐng)域存在一些擔(dān)憂。開發(fā)商已開始關(guān)注地價。”

　　隨著混凝土、鋼鐵和銅材價格的不斷上漲，建筑成本已令辦公和零售地產(chǎn)建筑商感到頭疼。但開發(fā)商認(rèn)為，建筑熱潮至少還會持續(xù)一兩年。

　　多克托洛夫相當(dāng)樂觀。他表示：“我們認(rèn)為，我們可以把實現(xiàn)目標(biāo)所需要做的一切幾乎都安排就緒。這是否意味著每個項目都能完成？不，但許多項目會。”

　　新學(xué)院大學(xué)(New School)紐約市事務(wù)中心(Center for New York City affairs)主任安德魯•懷特(Andrew White)表示：“陰霾正在從這座城市消失。一些現(xiàn)在有人居住的地方，人們以前甚至根本不會踏足。”

　　“如果資金像過去10年、特別是過去5年那樣繼續(xù)流入紐約，這座城市的一些地方就會看上去像日內(nèi)瓦一樣。”