建設(shè)部近日出臺了《90平米以下住宅設(shè)計要點》(征求意見稿)。意見稿明確了中小戶型面積的概念；同時，根據(jù)各地情況不同，中小戶型建筑面積可在一定程度內(nèi)浮動。其中，北京的中小戶型住宅套型建筑面積最大可達(dá)106平方米；同時決定逐步取消毛坯房。

　　意見稿分為總則、名詞解釋和面積計算、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等內(nèi)容，適用于新建與擴(kuò)建的城鎮(zhèn)商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計，作為各地執(zhí)行90平米以下中小套型住宅政策時的參照細(xì)則。

　　意見稿表示，90平米以下中小套型住宅并不等于低品質(zhì)住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅。住宅設(shè)計要從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，向精細(xì)化發(fā)展。提倡住宅裝修一體化設(shè)計和菜單式精裝修滿足住戶的個性需求，逐步取消毛坯房，從而達(dá)到對資源、能源的充分合理利用，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本。

　　套型面積各地不同

　　以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)住宅套型建筑面積修正系數(shù)表，在嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)等，分別按照住宅的層數(shù)對應(yīng)不同的修正系數(shù)。層數(shù)分為6層以下、7-11層、12-18層、19層及以上。其中，系數(shù)最低為夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū)的6層以下房屋，為0.99；最高為嚴(yán)寒地區(qū)19及以上層的建筑，為1.19.按照規(guī)定的系數(shù)，北京屬于寒冷地區(qū)，中小戶型住宅套型建筑面積最高可對應(yīng)1.18的系數(shù)，也就是說可以達(dá)到106平方米。

　　建設(shè)部表示意見稿是推薦性技術(shù)文件，適用于新建與擴(kuò)建的城鎮(zhèn)商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅的居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計，作為各地執(zhí)行90平米以下中小套型住宅政策時的參照細(xì)則。征求意見截止日期為1月26日。

　　套型建筑面積＝套內(nèi)＋公攤

　　意見稿提出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套型陽臺建筑面積。

　　共有建筑面積為住宅標(biāo)準(zhǔn)層各套型共有的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、過道等建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和。不論陽臺是否封閉，套型陽臺面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米。