上海新房6月的成交量再次刷新了5月剛創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。早報(bào)記者昨日從天天房展網(wǎng)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，上海商品房(新房中剔除配套商品房和動(dòng)遷房，下同)成交面積已經(jīng)達(dá)到了243.86萬平方米，比5月多出9.34萬平方米。

　　今年5月，上海商品房成交面積為234.52萬平方米，比去年5月高出了19.76萬平方米；環(huán)比4月份則增加了55.94萬平方米。天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄表示，連續(xù)兩個(gè)月的高成交量已經(jīng)透支了購買力，夏季樓市將轉(zhuǎn)入低迷或如同去年那樣高燒之后進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間盤整的可能性非常大。這從近期的市場(chǎng)跡象來看已經(jīng)非常明顯。

　　他分析，從需求來看，近兩個(gè)月來新房的高成交量，能量來自去年積壓的剛性需求和股市創(chuàng)富之外，也消耗了未來的購買力。

　　從供應(yīng)來看，今年春節(jié)以來的房?jī)r(jià)上漲，主要原因是新房供應(yīng)的相對(duì)不足，在這近兩個(gè)月的高成交水平后，后續(xù)可交易的優(yōu)質(zhì)房源量已大幅下降。在新房供應(yīng)不足的情況下，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”積壓的可售優(yōu)質(zhì)房源量也大幅下降。網(wǎng)上可售住宅量從年初的1000萬平方米以上，下降到5月的881萬平方米后，截至6月28日更是下降到763萬平方米。除了成交量增加，新盤提價(jià)現(xiàn)象還在持續(xù)，并蔓延到外環(huán)區(qū)域。即使是地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的松江，部分樓盤單價(jià)上漲都超過了1000元。

　　例如，松江九亭的綠庭尚城4月上市，首批房源報(bào)價(jià)6100元～6300元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)6017元/平方米。上周該盤以同樣的報(bào)價(jià)推出212套房源，實(shí)際成交價(jià)則達(dá)到7468元/平方米，比前一批漲了1451元/平方米，漲幅達(dá)24.1%。