1978年夏，一個(gè)孤單的身影，攜帶著簡(jiǎn)單行裝和單程通行證，離開上海，告別家人妻兒，獨(dú)闖香港。他，就是如今赫赫有名的中信泰富的掌門人———榮智健。

　　2005年，在福布斯中文版公布的中國(guó)內(nèi)地富豪榜單中，榮智健以控股中信泰富集團(tuán)16.4億美元的資產(chǎn)榮登榜首。中信泰富所代表的榮氏家族，締造了中國(guó)近現(xiàn)代史上橫跨兩世紀(jì)的商業(yè)王朝。

　　榮智健，1942年生，爺爺榮德生是中國(guó)棉紗大王，父親榮毅仁則是著名的“紅色資本家”。

　　中信泰富誕生史

　　1986年，闖蕩香港多年，并大有成就的榮智健加入了父親創(chuàng)辦的中國(guó)國(guó)際信托投資公司，成為了中信香港的副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

　　1988年，榮智健在資本市場(chǎng)上大展拳腳，用“借殼上市”的手法，成功收購(gòu)了曹光彪控制的泰富發(fā)展公司，并將收購(gòu)后的，“泰富發(fā)展”更名為“中信泰富有限公司”，注入中信的資產(chǎn)，中信泰富誕生了！榮智健任董事長(zhǎng)，成為中信旗下的上市機(jī)構(gòu)。

　　1991年，榮智健又聯(lián)合李嘉誠(chéng)、郭鶴年、鄭裕彤等人，不可思議的以小吃大，收購(gòu)了擁有7家全資子公司的恒昌企業(yè)。

　　資金直指地產(chǎn)

　　緊接著，榮智健把資金運(yùn)作指向了房地產(chǎn)業(yè)，一連打了幾個(gè)漂亮仗。1993年3月，中信泰富與太古地產(chǎn)聯(lián)手，以成交價(jià)28.5億港元投得一塊貴重商業(yè)地，蓋建120萬(wàn)平方米的商業(yè)中心。1994年2月，中信泰富又以34億港元現(xiàn)金及1.5億港元額外款項(xiàng)，購(gòu)入香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)的愉景灣物業(yè)發(fā)展及有關(guān)業(yè)務(wù)的50%股份。

　　而在上海，中信泰富也在南京西路的豪華奢侈品消費(fèi)地段之上，投資蓋建了中信泰富廣場(chǎng)。

　　大力開拓內(nèi)地房產(chǎn)

　　2004年之后，榮智健看到中信泰富在香港的地產(chǎn)投資已經(jīng)處于一個(gè)停滯不前的境況，便果斷調(diào)整投資戰(zhàn)略，一方面大力拓展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一方面，逐步出售之前在香港的一些地產(chǎn)投資。

　　2005年，榮智健高調(diào)宣布，中信泰富開始加大在內(nèi)地房地產(chǎn)的投資力度，之前，集團(tuán)擁有內(nèi)地可發(fā)展土地儲(chǔ)備近1000萬(wàn)平方米，主要集中在以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲一帶。同年，位于上海黃浦城廂之地的老西門新苑開始發(fā)售，當(dāng)時(shí)雖處調(diào)控時(shí)期，但仍引來(lái)排隊(duì)購(gòu)買的轟動(dòng)效應(yīng)。

　　而集團(tuán)旗下位于南京西路的中信泰富廣場(chǎng)、華山路高檔居住區(qū)內(nèi)的華山公寓等老牌物業(yè)，都保持著較高出租率，租金穩(wěn)步上調(diào)，給中信泰富帶來(lái)了穩(wěn)定的高收益回報(bào)。

　　2005年底，中信泰富又做了件轟動(dòng)上海地產(chǎn)界的事，即宣布投資103億港元在上海陸家嘴發(fā)展總樓面達(dá)84萬(wàn)方米的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于小陸家嘴核心金融區(qū)內(nèi)的原上海船廠地塊上。當(dāng)時(shí)，中信泰富通過(guò)增資擴(kuò)股的方式，與中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)聯(lián)合成立了合資公司，雙方持股比例分別為49%和51%。中信雖然持股比例較中國(guó)船舶少，但擁有著整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展主導(dǎo)權(quán)。這一項(xiàng)目工程將于今年動(dòng)工啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2009年落成。

　　就在這項(xiàng)百億投資的同時(shí)，中信泰富又以61.8億港元的價(jià)格出售了香港又一城之綜合購(gòu)物及商業(yè)中心50%的權(quán)益予以太古，除可獲盈利的12億港元外，集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債比率由40%降至25%。另外，中信泰富還有計(jì)劃出售旗下正發(fā)展的香港長(zhǎng)沙灣通州街的商住項(xiàng)目。

　　在上海青浦朱家角的旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，中信泰富的旅游商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃及概念性設(shè)計(jì)也于2006年穩(wěn)步展開。同年，以上海為中心，中信泰富還不間斷的在長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)進(jìn)行地產(chǎn)部署：收購(gòu)江蘇揚(yáng)州總開發(fā)面積約45萬(wàn)平方米的商住項(xiàng)目；買入寧波一塊10萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。

　　收益增幅107%

　　今年1月下旬，中信泰富又以4.937億元人民幣摘得上海2006年4號(hào)土地公告中最受關(guān)注的“四川北路地鐵10號(hào)線上蓋地塊”，其聯(lián)合競(jìng)買伙伴還包括申通地鐵和上海珠街閣等滬上知名的房產(chǎn)公司。據(jù)有關(guān)人士透露，中信泰富將大部分引入香港地鐵地下開發(fā)模式，借這一商業(yè)項(xiàng)目全面提升四川北路品質(zhì)。

　　榮智健表示，中信泰富的地產(chǎn)收入前幾年還是一個(gè)走平的過(guò)程，待一些內(nèi)地項(xiàng)目2007年至2009年竣工之后，相信會(huì)有大量的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

　　3月公布的去年年報(bào)顯示，受益于房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，中信泰富去年的收益82.72億港元，相比于上年度的39.89億港元收益，增幅達(dá)到了107%。